教えて！住まいの先生
Q ◆新築建売の補強、リフォームについて 現在、立地や金額、間取りなど条件が良いので購入を検討している建売物件があるのですが、唯一 肝心な住宅の性能に不安があります。
(住宅性能評価なし「耐震等級でいうところの1以上」、ベタ基礎、地質は多分田んぼ(横は墓地)、木造軸組み工法、窓などの標準設備はLIXIL、オール電化、地方的に地震は少ないが埋め立て地が多く地盤としては弱め、海沿いではない)
●なぜ性能が気になるのか…
等級3あれば少しは安心と思ってはいますが「等級さえ高ければ大丈夫」とは考えておらず『大きな地震をなるべく少ない被害で耐えてくれれば、建て替えやリフォームの費用が少しでも安くつくのでは？』という考えと『地震とともにすぐに倒壊して家族の命を失わない程度の耐震機能はほしい』という思いから補強を検討しています。
考えを改めた方がいいところ/こういう考え方もある/概ね良い考え方というようなご意見や、もし耐えられてもリフォームだけでは済まない…というような経験談など、ベースとなる考えに対してアドバイス等ご教授いただけると幸いです。
以下、いくつか質問です。
①メーカーの検査のみでは心配なのでホームインスペクションは必須なのかなと思うのですが、住宅性能評価も自分で受けておいた方が良いと思われますか？安心材料以外に何か活用方法はありますか？
②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
③瑕疵担保責任の保障と耐震補強等のリフォーム、どちらの方がその後のリスクを考えると重視した方が良いと思われますか？
保証期限の10年待ってからリフォームの検討をした方が良いのでしょうか？
④アフターフォローなどの詳しい説明や資料請求も視野に入れていますが、購入前に補強のリフォームを検討していることを伝えて保障がどうなるか具体的に尋ねてみても大丈夫なのでしょうか？言わないでおいた方が良いでしょうか？
様々な方の見解やアドバイスをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。
●なぜ性能が気になるのか…
等級3あれば少しは安心と思ってはいますが「等級さえ高ければ大丈夫」とは考えておらず『大きな地震をなるべく少ない被害で耐えてくれれば、建て替えやリフォームの費用が少しでも安くつくのでは？』という考えと『地震とともにすぐに倒壊して家族の命を失わない程度の耐震機能はほしい』という思いから補強を検討しています。
考えを改めた方がいいところ/こういう考え方もある/概ね良い考え方というようなご意見や、もし耐えられてもリフォームだけでは済まない…というような経験談など、ベースとなる考えに対してアドバイス等ご教授いただけると幸いです。
以下、いくつか質問です。
①メーカーの検査のみでは心配なのでホームインスペクションは必須なのかなと思うのですが、住宅性能評価も自分で受けておいた方が良いと思われますか？安心材料以外に何か活用方法はありますか？
②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
③瑕疵担保責任の保障と耐震補強等のリフォーム、どちらの方がその後のリスクを考えると重視した方が良いと思われますか？
保証期限の10年待ってからリフォームの検討をした方が良いのでしょうか？
④アフターフォローなどの詳しい説明や資料請求も視野に入れていますが、購入前に補強のリフォームを検討していることを伝えて保障がどうなるか具体的に尋ねてみても大丈夫なのでしょうか？言わないでおいた方が良いでしょうか？
様々な方の見解やアドバイスをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2022/3/31 20:55:04
＞①メーカーの検査のみでは心配なのでホームインスペクションは必須なのかなと思うのですが
費用対効果はあります。結果が悪ければ買わないという選択肢があり、法令に違反していれば修繕をしてもらえるかもしれません。購入後の不具合ですと当初からなのか責任があいまいになります。入居後の地震によるものですとか。
＞②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
リフォームの保証があると思います。ただ、いきなりリフォームをするなら注文住宅で建てた方が耐震も断熱性も良くなる上、コスト的にもかなり有利だと思います。費用が結構かかることから、よほどその土地が気に入っているとかでないとお勧めできませんね。
費用対効果はあります。結果が悪ければ買わないという選択肢があり、法令に違反していれば修繕をしてもらえるかもしれません。購入後の不具合ですと当初からなのか責任があいまいになります。入居後の地震によるものですとか。
＞②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
リフォームの保証があると思います。ただ、いきなりリフォームをするなら注文住宅で建てた方が耐震も断熱性も良くなる上、コスト的にもかなり有利だと思います。費用が結構かかることから、よほどその土地が気に入っているとかでないとお勧めできませんね。
A
回答日時：
2022/3/31 16:19:25
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
①メーカーの検査のみでは心配なのでホームインスペクションは必須なのかなと思うのですが、住宅性能評価も自分で受けておいた方が良いと思われますか？安心材料以外に何か活用方法はありますか？
→正直なところ完成後であればホームインスペクション入れても大きな意味はないと思います。
得られるのは質問者様が仰る「安心」だけですね。
②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
→メーカーごとに違いはありますが、どこの会社でも手を加えると保証対象外になります。
③瑕疵担保責任の保障と耐震補強等のリフォーム、どちらの方がその後のリスクを考えると重視した方が良いと思われますか？
保証期限の10年待ってからリフォームの検討をした方が良いのでしょうか？
→というか耐震等級1あるわけですから建築基準法に定める耐震性能はあるので、旧耐震の中古建物ならまだしも新築で耐震補強リフォームは不要と思います。
④アフターフォローなどの詳しい説明や資料請求も視野に入れていますが、購入前に補強のリフォームを検討していることを伝えて保障がどうなるか具体的に尋ねてみても大丈夫なのでしょうか？言わないでおいた方が良いでしょうか？
→聞くのは自由ですがアフター対象外になるだけです。
ちなみに質問者様は耐震等級1の定義はご存じですか？
①メーカーの検査のみでは心配なのでホームインスペクションは必須なのかなと思うのですが、住宅性能評価も自分で受けておいた方が良いと思われますか？安心材料以外に何か活用方法はありますか？
→正直なところ完成後であればホームインスペクション入れても大きな意味はないと思います。
得られるのは質問者様が仰る「安心」だけですね。
②購入後すぐリフォームをすると瑕疵担保責任の保障が受けられなくなってしまうこともあると聞いたのですが、メーカーごとに保障内容が異なるものなのでしょうか？
→メーカーごとに違いはありますが、どこの会社でも手を加えると保証対象外になります。
③瑕疵担保責任の保障と耐震補強等のリフォーム、どちらの方がその後のリスクを考えると重視した方が良いと思われますか？
保証期限の10年待ってからリフォームの検討をした方が良いのでしょうか？
→というか耐震等級1あるわけですから建築基準法に定める耐震性能はあるので、旧耐震の中古建物ならまだしも新築で耐震補強リフォームは不要と思います。
④アフターフォローなどの詳しい説明や資料請求も視野に入れていますが、購入前に補強のリフォームを検討していることを伝えて保障がどうなるか具体的に尋ねてみても大丈夫なのでしょうか？言わないでおいた方が良いでしょうか？
→聞くのは自由ですがアフター対象外になるだけです。
ちなみに質問者様は耐震等級1の定義はご存じですか？
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