教えて！住まいの先生
Q 不動産販売にお詳しい方にお聞きしたいです。
其処に20戸の土地込み新築住所を販売していてよく見られる光景です。平地で公道に面して新たに直角に連絡私道を作り販売しています。約3ヶ月で17戸が販売されて残り３個が中々決まらないようです。値段が一番高い部類になるようです。角地の一番高い住宅が未だに売れません。昨日前を通ると案内板があり、その案内板には全体の住宅平面図が描いてあります。20個の内、18個販売完了とあり斜線にsoldoutとあり角地の一番高い物件も販売完了とあります。しかし、土曜日で現地販売の係員はその角地に幟を立て、玄関ドアを開けて内覧可能としています。残りの私道奥の物件案内をしているようです。ドアノブには養生の緩衝材を巻いたまま。駐車場には机も置いてあります。
そこでお聞きしたいのですが、一般的に開発型複数の住宅を販売して、売約成立済の住宅を未だに内覧に使ったり、机を駐車場に置いたり敷地内に幟立てたりするのは慣例でしょうか？
私なら成約成立後に、自らの家を内覧に使われたり、駐車場に机を置かれたり幟を建てられたりするのは嫌です。
それとも何らかの条件とか、入居前のお互いの合意で内覧に使われたりすることはあるのでしょうか？
他の早々と成約された半分以上のご家庭は既に引っ越しを終えて住居されています。
ここまでの数々のご回答ありがとうございます。
開発敷地面積に誤りがあります。一個あたりの平均的土地面積は115平方メートルでしょうか。そこにほぼ全ての在来工法での木造住宅で4LDKです。ぎりぎらに入れられれば普通乗用車と軽自動車の２台が停める事ができる駐車場が全てにあります。面する私道巾は５メートル位？。
25メートルを超える私道奥までギッシリと新築一戸建てが両側に林立しています。此方の私道には電信柱が奥に向かって三本ありますが、防犯街路灯は一つもなく夜は真っ暗です。21戸ですので総開発面積は700坪を超えそう。当初のざっと見では500坪に見えたのですが。一番高い角地は4000万円を超えています。契約書交わして手付金払って、ローンの申請が受理して初めて契約完了となるのでしょうか？土地建物の登記が終了した時点で売買代金がローン会社から決済が済んで初めて契約満了となるのでしょうか？
新築の物件を購入した経験が無いもので色々と謎でして。
ベストアンサーに選ばれた回答
売買契約が成立した場合には「成約済み」として､現地販売会で使うなんてあり得ません。
確かにまだ決済はしてないかも知れませんが､ほぼほぼ無事に決済になりますので､売主としても「その物件は成約済みだから､まだ売れてない物件でやって下さい」と言うのが普通でしょう。
だって、おっしゃるように､契約した後に､工事関係者でもなんでもない人が出入りするなんて､気持ち悪いですもんね。
売主が無神経なのでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/18 15:11:31
ありがとうございました。私もそう思いました。参考になりました。他の皆さんもありがとうございました!
回答
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