教えて！住まいの先生
Q 所有権登記名義人住所変更を行いたい。 土地 単有（夫） 建物 共有（夫・妻） 「登記の目的」 １番所有権登記名義人住所変更 「原因」令和４年５月１１日住所移転 「変更後の事項」新住所
「申請人」夫の住所（住民票コード）・氏名・電話番号
妻の住所（住民票コード）・氏名・電話番号
「添付情報」
昔の権利証しかありませんが、「登記原因証明情報」と記載する？
共に住民票コードも記載するので住民票の添付は不要？
「登録免許税」金2,000円
「不動産の表示」土地・建物の全部事項に掲載されている内容
このような記載の仕方で問題ないのでしょうか？
申請は夫・妻ごとに行わなければいけないのでしょうか？
夫が妻の分も申請に行く場合は、委任状が必要でしょうか？
委任状を付ける場合は、「添付情報」に委任状と書くのでしょうか？
以上、アドバイスをお願い致します。
妻の住所（住民票コード）・氏名・電話番号
「添付情報」
昔の権利証しかありませんが、「登記原因証明情報」と記載する？
共に住民票コードも記載するので住民票の添付は不要？
「登録免許税」金2,000円
「不動産の表示」土地・建物の全部事項に掲載されている内容
このような記載の仕方で問題ないのでしょうか？
申請は夫・妻ごとに行わなければいけないのでしょうか？
夫が妻の分も申請に行く場合は、委任状が必要でしょうか？
委任状を付ける場合は、「添付情報」に委任状と書くのでしょうか？
以上、アドバイスをお願い致します。
質問日時：
2022/5/11 10:12:42
解決済み
解決日時：
2022/5/12 22:04:10
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 196 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/12 22:04:10
土地の申請人は夫ひとり、
建物の申請人は夫と妻
…ですので、１件ではできません。２件に分けてください。
人ごとでも、不動産ごとでも構いませんが、登録免許税は不動産の数×1000円ですから、
人ごとの場合は、夫について（2000円）、と妻について（1000円）。
不動産ごとの場合は、土地（1000円）、と、建物（1000円）、になります。
建物の申請人は夫と妻
…ですので、１件ではできません。２件に分けてください。
人ごとでも、不動産ごとでも構いませんが、登録免許税は不動産の数×1000円ですから、
人ごとの場合は、夫について（2000円）、と妻について（1000円）。
不動産ごとの場合は、土地（1000円）、と、建物（1000円）、になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/12 22:04:10
有難う御座いました。
登記チャレンジしてみます。
回答
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A
回答日時：
2022/5/12 10:54:51
団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
不動産の「登記名義」の、住所変更をしたい―――とのことですが、それは全く不要ですよ。
名義移転・住所移転などでの変更登記など、義務でも法規定でもありません。
本来、住所移転などは、物件売却時に、取引決済の時点で、現住所～新住所への「流れ」がわかれば良いのです。（多くは住民票で確認します）※要は「本人かどうか」の本人証明だからです。
日常の生活の関係からでしたら、費用を払って登記の住所移転など全く不要です。
その「不要」であるがゆえに、登記簿謄本を見ても真実かどうかが不明なので「公信力」が無いと言われるゆえんなのです。
不動産の「登記名義」の、住所変更をしたい―――とのことですが、それは全く不要ですよ。
名義移転・住所移転などでの変更登記など、義務でも法規定でもありません。
本来、住所移転などは、物件売却時に、取引決済の時点で、現住所～新住所への「流れ」がわかれば良いのです。（多くは住民票で確認します）※要は「本人かどうか」の本人証明だからです。
日常の生活の関係からでしたら、費用を払って登記の住所移転など全く不要です。
その「不要」であるがゆえに、登記簿謄本を見ても真実かどうかが不明なので「公信力」が無いと言われるゆえんなのです。
A
回答日時：
2022/5/11 11:09:42
以前に自分でやったことがあります。
記載の仕方で問題ないのでしょうか？
➡︎問題ないと思います
申請は夫・妻ごとに行わなければいけないのでしょうか？
➡︎同じ日に同じA→Bに移転しているなら1枚の申請書でできるはずです。
夫が妻の分も申請に行く場合は、委任状が必要でしょうか？
➡︎正しくは付けるべきでしょうが、つけませんでした。(郵送申請もできるので､うるさくないのかもしれません。)
「添付情報」
➡︎ 登記原因証明情報とは、この場合は新しい住民票のことです。(権利の移転・設定ではないので､登記済証は添付不要です)
記載の仕方で問題ないのでしょうか？
➡︎問題ないと思います
申請は夫・妻ごとに行わなければいけないのでしょうか？
➡︎同じ日に同じA→Bに移転しているなら1枚の申請書でできるはずです。
夫が妻の分も申請に行く場合は、委任状が必要でしょうか？
➡︎正しくは付けるべきでしょうが、つけませんでした。(郵送申請もできるので､うるさくないのかもしれません。)
「添付情報」
➡︎ 登記原因証明情報とは、この場合は新しい住民票のことです。(権利の移転・設定ではないので､登記済証は添付不要です)
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