教えて!住まいの先生
Q 中古マンションの購入について迷っております。 2500万円で売り出されている分譲マンションの購入を検討しております。
間取りは2SLDKであり、内装は綺麗なのですが築年月が1975年であり、
築50年ほどになるのが気がかりです。
築50年ほどのマンションには耐震構造、給排水管の修繕工事などにおいて
問題が多いと聞きました。
当方の年収は520万円、妻と10歳になる子供がいます。価格的と設備の
良さを考慮して購入を検討しましたが、築50年のマンションを購入することが
将来的に正解になるのかが不安です。
このマンションを購入はやめておいたほうが良いのでしょうか。
住宅の購入は初心者であり知識不足で大変お恥ずかしい限りですが、
恥を忍んでお頼みしたく思います。宜しくお願い致します。
補足
築50年ほどになるのが気がかりです。
築50年ほどのマンションには耐震構造、給排水管の修繕工事などにおいて
問題が多いと聞きました。
当方の年収は520万円、妻と10歳になる子供がいます。価格的と設備の
良さを考慮して購入を検討しましたが、築50年のマンションを購入することが
将来的に正解になるのかが不安です。
このマンションを購入はやめておいたほうが良いのでしょうか。
住宅の購入は初心者であり知識不足で大変お恥ずかしい限りですが、
恥を忍んでお頼みしたく思います。宜しくお願い致します。
追記です。マンションはリフォーム後のお値段で2500万円です。
質問日時:
2022/5/12 12:35:22
解決済み
解決日時:
2022/5/17 08:11:13
回答数: 7 | 閲覧数: 376 | お礼: 50枚
共感した: 1 この質問が不快なら
回答数: 7 | 閲覧数: 376 | お礼: 50枚
共感した: 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2022/5/17 08:11:13
考え方は2つ。
①その価格が築50年なので相場より大幅に安ければとりあえず買う。
②終の棲家と考えるなら老後には築80年とか90年になるのでやめる
もう1つ、その広さの賃貸はいくら位か調べる。
家賃の10年か15年位が2500万なら、それで賃貸の元が取れるなら買っても良いかと思います。
でもそれ以上なら止めた方が良いでしょう。
仮に2500万で買って賃貸に出したら投資利回りがどうなるか?も検討対象ですよ。
一般的に5%、つまり家賃20年以下なら買いです。
それ以下なら利回り5%以下なので「高い」物件です。
今回は築50年ですので「安く」なければ買う意味がありません。
①その価格が築50年なので相場より大幅に安ければとりあえず買う。
②終の棲家と考えるなら老後には築80年とか90年になるのでやめる
もう1つ、その広さの賃貸はいくら位か調べる。
家賃の10年か15年位が2500万なら、それで賃貸の元が取れるなら買っても良いかと思います。
でもそれ以上なら止めた方が良いでしょう。
仮に2500万で買って賃貸に出したら投資利回りがどうなるか?も検討対象ですよ。
一般的に5%、つまり家賃20年以下なら買いです。
それ以下なら利回り5%以下なので「高い」物件です。
今回は築50年ですので「安く」なければ買う意味がありません。
質問した人からのコメント
回答日時: 2022/5/17 08:11:13
ありがとうございます。
どの答えも大変役立ったので迷ったのですが、具体的なコメントを記載してくださったのでベストアンサーに選ばせていただきました。
詳細なコメント、感謝申し上げます。
回答
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A
回答日時:
2022/5/13 08:41:57
自分で住んだ50年と他人が住んでた50年
リフォームされ綺麗に見えても不都合隠し(結露、カビ)の手抜き
が多いですよ。
リフォーム済みで2500万なら
買取した際は2000万以下なはずです。
設備は新しいくても排水管、給水菅がどうか?
あと給水もタンク式ならその辺も確認しましょう。
現在はタワマン除き直圧加圧給水、タンク無しが一般的です。
10年住んで売ろうにも売れ無い可能性あります。
ただ駅近3分、病院、スーパーコンビニ、生活に困らない
地域なら話は別です。
リフォームされ綺麗に見えても不都合隠し(結露、カビ)の手抜き
が多いですよ。
リフォーム済みで2500万なら
買取した際は2000万以下なはずです。
設備は新しいくても排水管、給水菅がどうか?
あと給水もタンク式ならその辺も確認しましょう。
現在はタワマン除き直圧加圧給水、タンク無しが一般的です。
10年住んで売ろうにも売れ無い可能性あります。
ただ駅近3分、病院、スーパーコンビニ、生活に困らない
地域なら話は別です。
A
回答日時:
2022/5/12 15:32:03
マンションの財務状況と、修繕計画はどうなって居ますか?
今後の修繕金の金額がどの様に推移するのでしょうか?
また、その築年数だと旧耐震だともうのですが
耐震診断などを受けているのでしょうか?
あと、リフォームをしていない場合
同じマンション内で、同じ㎡タイプの価格は幾らですか?
また、近年の価格推移はどの様な状況でしょうか?
中古の旧耐震のリフォーム済み物件を購入する場合、最低限
それはしっかり調べた方が良いですよ。
正直、総合的に判断する事で、現在の買った方が良いか?
と言うのはある程度推測する事は出来ます。
ただ、買った方が良いか?借りた方が良いか?と言うのは
比較する対象によって変わりますし
他の物件が良いのか?と言うのも、比較対象によって変わりますので
総合的に不動産屋や知識のある人間に相談した方が良いとは思います。
尚、未来の事は正直プロと言われている人間でも、予測しか出来ません。
なので、100%の正解は分からないと思います。
今後の修繕金の金額がどの様に推移するのでしょうか?
また、その築年数だと旧耐震だともうのですが
耐震診断などを受けているのでしょうか?
あと、リフォームをしていない場合
同じマンション内で、同じ㎡タイプの価格は幾らですか?
また、近年の価格推移はどの様な状況でしょうか?
中古の旧耐震のリフォーム済み物件を購入する場合、最低限
それはしっかり調べた方が良いですよ。
正直、総合的に判断する事で、現在の買った方が良いか?
と言うのはある程度推測する事は出来ます。
ただ、買った方が良いか?借りた方が良いか?と言うのは
比較する対象によって変わりますし
他の物件が良いのか?と言うのも、比較対象によって変わりますので
総合的に不動産屋や知識のある人間に相談した方が良いとは思います。
尚、未来の事は正直プロと言われている人間でも、予測しか出来ません。
なので、100%の正解は分からないと思います。
A
回答日時:
2022/5/12 14:50:25
A
回答日時:
2022/5/12 14:05:14
何歳の方かわかりませんが終の棲家としてお考えであるのであればやめた方がいいかと思います。
A
回答日時:
2022/5/12 12:55:05
居住予定であれば、購入はしないほうがいいです。
A
回答日時:
2022/5/12 12:39:04
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