教えて！住まいの先生

譲渡に係る所得金額は、基本的に下記の算式に基づき計算されます。

譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額

財産分与により取得した不動産を売却した際に、まず先に考えなければならないことは、この不動産をいくらで購入したことにすればよいか、ということです。

つまり、譲渡収入から差し引く取得費がいくらになるか、ということです。

結論からいうと、財産分与により取得した不動産の取得費は、財産分与を受けた時の時価となります。

今回の不動産が、結婚後に購入したものであれば、その購入時の価格ではなく、離婚調停等が整った日などの時価ということです。

財産分与の時に、不動産の価額を査定等してもらい、調停書等にその金額を記載しておくか、自ら時価を調べておかなければ金額の把握はできません。

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取得価格をどう計算するのかが疑問ですよね？ あと税率。
ここに、ちょうどご質問のケースがありました。
https://www.tm-tax.com/mailmag/fudosan/fudosan170630/

この記事によれば、「財産分与の時点の時価」を取得価格とするそうです。
購入時の価格(3200万円）ではなく。
離婚したのが最近でしょうから、売却価格と大差ないでしょう。
だから、この分の譲渡所得は、多分ゼロ。
確定申告したほうがいいけれど、これに伴う税額はゼロになりそう。
譲渡所得が発生する場合は、短期譲渡（39.63％）でしょう。

ただ（一応・ですが）気になるのが、財産分与の時点の税金です。
細かい注意があるので。このあたりをご確認ください。
https://links.zeiken.co.jp/mauseful/2590
https://iqrafudosan.com/smpf/rikon-ie-zouyozei/
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4414.htm

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