教えて!住まいの先生
Q これから家を建てようと思っているのですが
①固定資産税について。
②賃貸との比較
についてが気になります。
無知ですので、ご教授ください。
土地(農地転用)131坪を500万で購入しました。
新築を平家25坪税込2300万で建てました。
この時、これから固定資産税は年間どのくらいかかってくるのでしょうか??免税や控除があるとよく聞くのですが、いまいちわかりません。控除等がある場合、支払い額は大した額ではないのでしょうか みなさんはどのくらい支払っているのでしょうか
②について。
今、家賃6万円の賃貸に住んでいて、そのほかに光熱費として、ガス1.5万、電気0.8万、水道0.5万がかかっています。
これから住宅ローンになり、月々8.5万円を考えていますが、オール電化になる事も踏まえ、今の生活水準との大幅な違いはないでしょうか 苦しくなるのでしょうか みなさんのご意見、ご経験をお聞かせください。よろしくお願い。
②賃貸との比較
についてが気になります。
無知ですので、ご教授ください。
土地(農地転用)131坪を500万で購入しました。
新築を平家25坪税込2300万で建てました。
この時、これから固定資産税は年間どのくらいかかってくるのでしょうか??免税や控除があるとよく聞くのですが、いまいちわかりません。控除等がある場合、支払い額は大した額ではないのでしょうか みなさんはどのくらい支払っているのでしょうか
②について。
今、家賃6万円の賃貸に住んでいて、そのほかに光熱費として、ガス1.5万、電気0.8万、水道0.5万がかかっています。
これから住宅ローンになり、月々8.5万円を考えていますが、オール電化になる事も踏まえ、今の生活水準との大幅な違いはないでしょうか 苦しくなるのでしょうか みなさんのご意見、ご経験をお聞かせください。よろしくお願い。
回答
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A
回答日時:
2022/5/15 22:36:18
時価と評価格は別ですが、うちも購入したときは総額が同じぐらいでした。
当時は確か15万ぐらい固定資産税を払ったような気がします。
戸建てになると、家が広くなる分光熱費は当然一気に上がりますよ。
生活水準はかなりアップします。我が家は子供が二人いたので、何もかも二倍になりました。
当時は確か15万ぐらい固定資産税を払ったような気がします。
戸建てになると、家が広くなる分光熱費は当然一気に上がりますよ。
生活水準はかなりアップします。我が家は子供が二人いたので、何もかも二倍になりました。
A
回答日時:
2022/5/15 22:31:11
①課税標準が不明では分からない。
ただ、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の3年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は8~9万です。
②我が家の場合で回答すれば、エコキュート370Lで3人家族、日中1人在宅です。
太陽光なしのオール電化で契約容量が6kVA、電気代は春・秋は7千円、夏場で8~9千円、冬場で1万~1万8千円になります。
水道は、上下水道代として2ヶ月毎で1万2千円~1万3千円程度です。
ただ、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の3年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は8~9万です。
②我が家の場合で回答すれば、エコキュート370Lで3人家族、日中1人在宅です。
太陽光なしのオール電化で契約容量が6kVA、電気代は春・秋は7千円、夏場で8~9千円、冬場で1万~1万8千円になります。
水道は、上下水道代として2ヶ月毎で1万2千円~1万3千円程度です。
A
回答日時:
2022/5/15 22:22:19
銀行で融資担当しております。
固定資産税は評価額✖️1.4です。
それと都市計画税が0.4なので、併せて1.7の税率です。
土地と建物の面積だけでは計算出来ません。
土地と建物の固定資産税評価額が必要です。
農地は評価が安いですが、宅地に転用する事で、宅地並みの評価に上がります。
地価マップというサイトで、自宅予定の周りの固定資産税路線価を確認してみて下さい。
その数字✖️面積です。
131坪なので、✖️3.25=425.75平米です。
これに自宅の評価減の特例があって、1/6になります。
建物の評価ですが、およそ建築費の半分の評価と思って下さい。
3年は安くなりますが、無いものと考えましょう。
ハウスメーカーの話とは違い、光熱費はほとんど変わりません。
純粋に家賃よりローンが増える分出費が増えます。
後は保険やリフォームの為の貯金をしていかなければなりません。
それから2,300万では25坪の家は建ちません。
余程の手抜きか安普請になります。
現在はもの凄く建築費が高騰してます。
知り合いの工務店に安く頼むなら別ですが。
固定資産税は評価額✖️1.4です。
それと都市計画税が0.4なので、併せて1.7の税率です。
土地と建物の面積だけでは計算出来ません。
土地と建物の固定資産税評価額が必要です。
農地は評価が安いですが、宅地に転用する事で、宅地並みの評価に上がります。
地価マップというサイトで、自宅予定の周りの固定資産税路線価を確認してみて下さい。
その数字✖️面積です。
131坪なので、✖️3.25=425.75平米です。
これに自宅の評価減の特例があって、1/6になります。
建物の評価ですが、およそ建築費の半分の評価と思って下さい。
3年は安くなりますが、無いものと考えましょう。
ハウスメーカーの話とは違い、光熱費はほとんど変わりません。
純粋に家賃よりローンが増える分出費が増えます。
後は保険やリフォームの為の貯金をしていかなければなりません。
それから2,300万では25坪の家は建ちません。
余程の手抜きか安普請になります。
現在はもの凄く建築費が高騰してます。
知り合いの工務店に安く頼むなら別ですが。
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