教えて！住まいの先生

Question

Q ワンルームを所有していますが別の場所に住んでいて随分前から空室にしています。ローンは若干残っていて毎月負担にならない額なのですが、リフォームをして賃貸にしようと

思っています。
賃貸物件にした場合、不動産に
お願いしないといけないと思うの
ですが、全く知識がありません。
ご教授いただければ有難いですm(_ _)m

①ローン返済の状態で賃貸物件に
することはできますか？
※もし賃貸にできない場合は
ここから下の質問はなしです(-_-;)
すみません。。

②現在払っている固定資産税は
どうなりますか？引き続き自分で
払うのでいいのでしょうか。

③現在、会社員でもありますが
もし賃貸物件にした場合で
家賃収入が入ったら、会社に
申告しないといけないでしょうか。
税金のこととかで何か変わって
くるかなと思いました。
また、会社にはばれますか？

④不動産屋に賃貸物件として
お願いする場合の必要経費などが
ざっくりわかればと思います。
また、不動産屋に寄って仲介経費が
大幅に変わることはありますか？

よろしくお願いしますm(_ _)m

補足

閲覧回答ありがとうございます。
①の回答によっては②～の回答はなしでしたが
もし①が完済された場合には。。。でも
②～の件ご教授いただければ幸いです。
大変お手数おかけします。

質問日時： 2022/5/20 07:11:41 解決済み解決日時： 2022/5/28 10:37:35
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Answer 1 · 2022-05-28T10:37:35.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/28 10:37:35

①ローン返済の状態で賃貸物件にすることはできますか？

はい。投資マンションの9割以上がそうです。

②現在払っている固定資産税はどうなりますか？引き続き自分で
払うのでいいのでしょうか。

所有者にかかる税金です。
あなた以外払う方がいません。

③現在、会社員でもありますがもし賃貸物件にした場合で家賃収入が入ったら、会社に申告しないといけないでしょうか。

いいえ。

また、会社にはばれますか？

あなたが脱税をして、それが税務署にバレると会社にバレます。

④不動産屋に賃貸物件としてお願いする場合の必要経費などがざっくりわかればと思います。

契約時の成功報酬です。家賃の1カ月分～になるかと思います。

また、不動産屋に寄って仲介経費が大幅に変わることはありますか？
上記の成功報酬です。
多い方が仲介業者が頑張るので早く決まります。

ローンの有無は関係ありません

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Answer 2 · 2022-05-20T09:03:44.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/20 09:03:44

住宅ローンから事業用ローンに借換えすれば賃貸に出せるかと。
不動産屋に相談してみましょう。

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Answer 3 · 2022-05-20T07:35:37.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/20 07:35:37

銀行で融資担当しております。
住宅ローンで購入した物件なら、居住が条件なので賃貸に出してはいけません。
銀行にバレたら一括返済してもらいます。
②以下はなしです。

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