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教えて！住まいの先生

Q 初めてマンションを買います。

住宅ローンのことで教えてください！！
変動金利で考えてます。
不動産屋さんは、借りれる金額が多いところで借りてることを勧めてきます。
子供もいるので手元にお金があった方が必要な時にいいとのアドバイスでした。
私は借入金額が少なくても金利が低くてその分頭金にでは支払った方がいいと思うのですが、。。。
どう思われますか？？
ちなみに前者はみ○いでして、後者はみつ○しです！！
ちなみに売主さんは、みつ○しレジデンシャルです。
なので後者を進めてくると思いきや前者をすすめてきます。
前者はかりいれ5500の、0.45です
こうしゃは4650の0.345です。。。

住宅ローン組む時はどのように選んだらいいのか初めてで分かりません。。
他にもau自分銀行やイオン銀行などいろいろ種類はあるのですが、金利は1社1社出さないとわからないのでしょうか？？
来月抽選がなければローンの銀行を決めてくださいと言われていて焦ります。。。
0.1%違うだけでかなりの金額変わると聞きます！
どんなことを気をつけたらいいか教えてください！
皆さんから前者と後者どちらの考えですか？？
おすすめの銀行よろしくお願いします。