教えて！住まいの先生

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Q 土地探しをしております。 以下の土地を見つけたのですが建築可能な土地でしょうか？ ●土地の詳細 ・土地の広さは1100平米、地目は「田」、所有者は1人

・市街化調整区域内にあるが、市の土地計画の特別指定区域にも指定されている
特別指定区域：「誰でも戸建て住宅が建てられる」区域
・特別指定区域の宅地について敷地面積は500平米未満に抑える必要がある。
・土地は相続されてから30年以上経過しており、長期にわたり耕作放棄地と思われ背丈ほどの草が生えている。
・接道条件はクリアしている。（幅員５ｍ程度の市道に15m程接道）
・土地の前の道には上下水道が通っている。電柱も付近にある。
・私は地縁者でも農家でもない。
・「売地」として販売されているわけではなく土地所有者の売る意思がわからない。（聞いていない。）

●質問は以下３点です。
①地目「田」だが農地転用と分筆が出来るでしょうか？
通常であれば農地法の関係で市街化調整区域のため難しいと思われますが、
特別指定区域に指定されているため農地転用が出来るのは？と思っております。

②農地転用が可能な場合、2筆（450平米の宅地、650平米の雑種地（資材置き場））に分筆できるでしょうか？

③他に宅地として利用する場合、何か問題はありそうでしょうか？

なお、不動産屋に調べてもらった方がいいのは重々承知しているのですが、これまでの土地探しでかなりお手間を煩わせてしまった経緯があることから上記質問内容で問題がなさそうな"見込み"であれば不動産屋に土地を紹介し詳細を調べてもらい土地所有者との売買交渉等を進めていきたいと考えております。
質問日時： 2022/5/25 08:18:19 解決済み 解決日時： 2022/5/31 21:32:18
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 332 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/31 21:32:18
地区計画の指定を受けてる地域かと推測します。
縁故はなくても建築はできます。
500㎡の制限は農地法によるもので住宅の場合の上限です。
他の用途であれば上限は変わります。(ガソリンスタンドとか)

で、特別指定区域には用途指定があるんで500㎡といわず
それ以上いけるかもです。
行政に訊ねてみるといいでしょう。
あと大事なのは耕作放棄地につき相続でもめている可能性が
あるんで先にそれを調べておかないと徒労に終わりますよ。
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A 回答日時： 2022/5/25 11:14:33
自治体への確認が必須なのでここで聞いても時間の無駄です。
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A 回答日時： 2022/5/25 09:09:15
許可が必要な案件なので、ここで答えは出ません。
可能性はある程度の意味のない答えしか出ません。
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