教えて!住まいの先生

Q 中古住宅で売主が不動産会社で根抵当権が設定されている場合、抹消後に引き渡しだと思うのですが契約書は以下になります。 (所有権移転の時期)

第6条 本物件の所有権は、買主が売買代金の全額を支払い、売主がこれを受領したときに、売主から
買主に移転する。
(引渡し)
第7条 売主は、買主に本物件を標記の期日(C)までに売買代金全額の受領と同時に引渡す。
(所有権移転登記の申請)
第8条 売主は、売買代金全額の受領と同時に、買主の名義にするために、本物件の所有権移転登記申
請手続きをしなければならない。
2 所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主の負担とする。ただし、本物件の売渡しに
要する所有権登記名義人の住所、氏名の変更登記に関する費用は、売主の負担とする。

上記の内容で問題ないでしょうか?
質問日時: 2022/5/29 07:45:33 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/5/29 09:35:36
(所有権移転の時期)
第6条 ・・・
(抵当権等の抹消)
第7条 売主は、買主に対し本物件について、第6条の所有権移転時期までにその責任と負担において、先取特権、抵当権等の担保権、地上権、賃借権等の用益権その他名目形式の如何を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消する。
(引渡し)
第8条 売主は、買主に対し本物件を、表記の引渡日までに引渡す。
(所有権移転登記等)
第9条 売主は、買主に対し売買代金全額の受領と同時に、買主の名義にするため、本物件の所有権移転登記申請手続きをする。
2 所有権移転登記の・・・


司法書士に準じて、コイン七千枚ですね。
(*^ヮ^*)
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A 回答日時: 2022/5/29 09:14:06
こういう項目が別にあると思いますが

(負担の消除)
売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。
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A 回答日時: 2022/5/29 09:04:42
基本の書式だからそれでない方が怖いな
住宅ローンを組むなら抵当権がついたまま引渡なんてやりたくてもできないから気にしなくて良し
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A 回答日時: 2022/5/29 08:40:11
何を疑ってるんだか。
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A 回答日時: 2022/5/29 08:38:34
どこに根抵当権(担保権)の抹消を売主の負担で引き渡し日までに抹消するって書いてあるの?

根抵当権を抹消しないで引き渡すならこれでいいです。
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A 回答日時: 2022/5/29 07:59:08
抵当権抹消の登記申請、所有権移転登記の登記申請は、同時に行います。

この同時申請にて、引渡しとなります。

あなたの解釈が登記簿上、抵当権の抹消が確認ができたら、残代金支払いと引渡しが行われると思っているなら間違いです。
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