教えて!住まいの先生

Q ●不動産会社から遅れてきた「通知書」の内容が、第三者から見ても、納得できる内容になっているか意見や感想をお願い致します。●

先々月に賃貸物件の申込をした所、入居審査を通ったのに、貸主(不動産会社)の都合で、申込が無効になったのですが、それによる損害が生じていて困っています。

**************
<募集広告の内容(抜粋)>
[入居]
即入居可能

[契約]
期間2年間 定期型賃貸借契
再契約不可

<物件の空き状況を問い合わせた時の不動産会社(貸主)からの回答(抜粋)>

↓↓↓

こちらお部屋のメリット、デメリットをお伝えいたします。

■メリット■
・賃料がとにかく安い
・希少な駅から近い戸建て
・借りる方にて内装DIYし放題
・初期費用が安い

■デメリット■
・2年間しか入居できません
・設備保証なし
・エアコンなし
・現状インターネット回線なし
・現状テレビは2階では視聴不可
**************

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令和4年5月26日

通 知 書
この度、弊社にて令和4年4月10日にご案内、蓮田詠子様よりお申
込をいただき、審査も完了しましたが、建物の不具合(老朽化による
水道管の大規模損傷)により、ライフラインの維持ができないため、住
居、その他用途にて賃貸できないと判断し、今回のお申込を無効とさ
せていただきます。
こちらの通知書を以って、通知させていただきます

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【我が家の現状】
①東京都の公的機関に、1年位、無償で預けている動産類があり、その荷物を引き取って、内容を確認する予定だったのですが、賃貸契約が出来ず、それが出来なくなり、同じタイミングで、東京都の公的機関からも、「費用(多分、税金)を持つので、預かっている荷物を処分をしたい。」との話をされましたが、台風で被災した際に、住んでいたマンションを横領により売却されるなどの被害を受けました。警察に届け出をしており、証拠を提出することになっていますが、東京都の公的機関に預けている動産類の内容を把握出来ていません。

②現在、都内のホテルに住民票を置いて住んでいるのですが、今年の9月には退去しなければならず、預けている動産類を引き取ることが出来ません。


不動産会社の言い分は理解できるのですが、文書として示された内容が、私が見ても納得できるものでは無い為、新たなトラブルに発展しそうなので気になっています。再三、不動産会社には、内容の修正を依頼していたのですが、変更して貰えませんでした。

ちなみに、通知書に記載されている「大規模損傷」の根拠(工事見積書)は示されていません。

※困惑気味な状況の中での投稿の為、わかりにくい文章で申し訳ございません。
質問内容についての質問も受け付けます。

よろしくお願い致します。
質問日時: 2022/6/1 15:11:49 解決済み 解決日時: 2022/6/2 01:23:15
回答数: 5 閲覧数: 788 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/2 01:23:15
個人情報が出てます、削除したほうがいいのでは?
もしくは仮名ですか?
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/2 01:23:15

コメントして頂いた、すべての皆さんに感謝致します。
やり取りしている中で、もやもやしていたものを整理することが出来ました。

orz********さんとのやり取りの最後に、もやもやしていたことの原因がわかりましたので、orz********さんをベストアンサーとさせて頂きます。

物件を探しているのに、住民票を置いて生活できる物件が無いことに困っていてることがわかりました。

回答

4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2022/6/1 16:57:57
なら賠償請求(実質損害を証明)すればよいのでは?
判例上契約前でも、進行状況により認められてはいますので。
ただ、あなたの言う損害が通常の損害か、特別な損害かでしょう。
特別な損害なら認められない方が高いですが。
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A 回答日時: 2022/6/1 16:05:55
〉先々月に賃貸物件の申込をした所、入居審査を通ったのに、貸主(不動産会社)の都合で、申込が無効になったのですが、それによる損害が生じていて困っています。

契約の成立の要件は御存じですか?
以下は時系列です。
①物件の内見
②申込み
③重要事項説明
④入居審査(保証会社 及び貸主)
*保証会社の承諾を得ても貸主がアウトの場合もあります。
⑤賃貸借契約
⑥必要経費支払

⑥まで全て終了しましたか?

途中まででしたら貸主、借主双方ともいつでもキャンセルは可能です。
質問者様の事情はおありでしょうが、契約とはそう言うものです。
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A 回答日時: 2022/6/1 15:56:06
>不動産会社から遅れてきた「通知書」の内容が、第三者から見ても、納得できる内容になっているか意見や感想をお願い致します。

第三者から見ても全く道理に適っている合理的な内容です。契約は自由契約の原則で、国など公的機関は関与せず、また契約前に、お互いに同意をした場合にしか契約は成立はしないです。どちらか一方が申し込み内容を破棄すればそれで契約は不成立となります。それと契約は信義誠実の原則により、契約までの間、契約成立に向けてお互いが信義に従い誠実に行わなければならないとなっており、今回の場合、相手が不可抗力であることを契約前に通知しているわけですから、相手になんら、落ち度はないです。契約までに電撃的に変更になったことは大変残念で災難ですが、相手に悪気がない以上はそれでピリオドです。
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A 回答日時: 2022/6/1 15:21:17
契約前ですよね?。
申込、審査は終了していても、契約が完了していないと双方いつでも取消は可能です。
断る理由は関係ないです。老朽化だろうが、気に食わないだろうが問題ありません。
契約をしていない、ということはそういうことになります。

あと、実名が出ているので消したほうが良いですよ。
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