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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの「保証金利」とは？？？住宅ローンの事前審査で、変動金利0.49％＋保証金利0.15％という結果になりました。

「住宅ローン保証金利」で検索しても、保証金の話しか出てこずいまいち理解できていません。
完済まで保証金利分も払い続けるのでしょうか？

イオン銀行の変動0.52％と手数料定率型2.2％（保証金なしのかわり？）とどちらがお得なのでしょう？
なお、3000万～3500万の範囲で借入の予定です。
（外構など詳細が決まっていないので、借入金も未確定）

質問日時： 2022/6/12 09:22:12 解決済み解決日時： 2022/6/12 10:14:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/6/12 10:14:32

保証金を別途払うか金利に上乗せするかの違いです。
例えば３５００万円ローンを組むと金利0.15%プラスで総額９３万円の負担増。
手数料2.2%だと７７万円の負担なので手数料2.2%の方がお得です。
ただし繰り上げ返済して支払い期間が３０年未満になると支払い総額が減るので金利プラスの方がお得になってきます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/6/12 10:14:32

回答ありがとうございます！

とってもわかりやすく大変助かりました！！！

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2022/6/12 09:38:02

保証料です。
保証料は全期間分を一括前払いする方法と、毎月の利息に上乗せして毎月払う方法とがあります。
保証金利とはあまり聞かないのですが。そのように表現している銀行があるのかもしれません。
残高の減少に従い、保証料も減ります。
繰上でも減りますので、繰上をするかしないかでどちらが得かが決まります。
なお、ローンに保証金というものはありません。