教えて！住まいの先生
Q 相続登記申請期間を過ぎても、所有権移転登記手続を行わなかった場合、本来相続されるはずの不動産はどうなりますか？
質問日時：
2022/6/12 16:19:30
解決済み
解決日時：
2022/6/13 23:14:14
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/13 23:14:14
相続登記申請期間というものは現在はありません。
法律上は、被相続人の死亡とともに相続は開始していて、法定相続割合に従って法定相続人の共有になっているものとみなされる状態です。
このまま相続登記することも可能ですし、相続人同士で協議して遺産分割協議書を作成し、それに従って登記することも可能です。
司法書士に相談すれば、助言と登記手続まで対応してもらえます。
なお、令和6年4付以降は相続登記が義務化されて、相続開始から3年以内に相続登記をしないと過料が科されるようになります。
いいタイミング？で気がつかれたので、対応する方向で検討されると良いと思います。
法律上は、被相続人の死亡とともに相続は開始していて、法定相続割合に従って法定相続人の共有になっているものとみなされる状態です。
このまま相続登記することも可能ですし、相続人同士で協議して遺産分割協議書を作成し、それに従って登記することも可能です。
司法書士に相談すれば、助言と登記手続まで対応してもらえます。
なお、令和6年4付以降は相続登記が義務化されて、相続開始から3年以内に相続登記をしないと過料が科されるようになります。
いいタイミング？で気がつかれたので、対応する方向で検討されると良いと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/6/12 18:52:59
☆、現在の不動産登記法第25条では登記の申請主義のようです。故に
不在地主が多発し社会問題化となりました。その件で昨年に土地登記
の義務化を三年以内に改正法施行と罰則金が10万円となったようです。
不在地主が多発し社会問題化となりました。その件で昨年に土地登記
の義務化を三年以内に改正法施行と罰則金が10万円となったようです。
A
回答日時：
2022/6/12 17:18:13
相続されていない土地が九州の面積とほぼ同じぐらいあるらしいですね。義務化されるのも注意を促しているだけで処罰されることはないですよ。そんなことしたら時の政権は吹き飛びますよ。形だけ法定相続をして税は持分に区分けして請求するのですかね？現在の納税義務者は必ず所有者が支払っているわけではないでしょう。要するに税は誰が払ってもいいわけでこれを厳格に適用したら自分の持分だけしか払わなくなるだろう。返って市町村は費用ばかりかかって効率の悪い税行政をすることになるだろう。義務化が大げさに取り上げられてもう笑ちゃいますわ。まぁそれを業としている人は収入が増えることは間違いないだろう。
A
回答日時：
2022/6/12 17:09:39
そのまま。
そもそも、～カ月までにしましょうって成って居るけど
特別罰則がないので怒られない。
先々は罰金有るらしいけどね。
ただ、期間が過ぎた場合のスパンをどの程度で聞いているのか？
って言うのが怖い。
１～2年程度であれば、まだ問題も少ないのかもしれない。
でも、１０～20年に成ると
相続人たる人間が、更に死亡し、死亡した人間の相続人が出てくる。
基本的に、時間がたてばたつほど相続は複雑化し
登記自体が出来なくなるケースが多い。
と言うのも、相続登記と言うのは、一斉登記が原則だから。
権利者の人数が多い場合でも、一度に権利関係を確定しないといけない。
酷い場合、数十年経っていて、多くの相続人が高齢化して居た上に
人数も多い。
話し合って、最後の20人目迄たどり着いたら、一番最初に話し合って分割協議を確定できていた相続人がなくなる・・・・・
なんて悲劇ともいえる喜劇が起き、登記が暗礁に乗り上げるのです。
なので、相続登記はお早めに。
そもそも、～カ月までにしましょうって成って居るけど
特別罰則がないので怒られない。
先々は罰金有るらしいけどね。
ただ、期間が過ぎた場合のスパンをどの程度で聞いているのか？
って言うのが怖い。
１～2年程度であれば、まだ問題も少ないのかもしれない。
でも、１０～20年に成ると
相続人たる人間が、更に死亡し、死亡した人間の相続人が出てくる。
基本的に、時間がたてばたつほど相続は複雑化し
登記自体が出来なくなるケースが多い。
と言うのも、相続登記と言うのは、一斉登記が原則だから。
権利者の人数が多い場合でも、一度に権利関係を確定しないといけない。
酷い場合、数十年経っていて、多くの相続人が高齢化して居た上に
人数も多い。
話し合って、最後の20人目迄たどり着いたら、一番最初に話し合って分割協議を確定できていた相続人がなくなる・・・・・
なんて悲劇ともいえる喜劇が起き、登記が暗礁に乗り上げるのです。
なので、相続登記はお早めに。
A
回答日時：
2022/6/12 16:42:21
相続税申告納税には亡くなってから10カ月以内という期限がありますが、今現在は相続登記には期限がありません。
2024年~登記義務化が施行されますので罰金等の罰則はあるようですが。
https://legalestate-kazokushintaku.com/unknownland/#:~:text=%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%BC%92%E5%B9%B4%EF%BC%93%E6%9C%88%EF%BC%91,%E3%81%AA%E3%81%91%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82
2024年~登記義務化が施行されますので罰金等の罰則はあるようですが。
https://legalestate-kazokushintaku.com/unknownland/#:~:text=%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%BC%92%E5%B9%B4%EF%BC%93%E6%9C%88%EF%BC%91,%E3%81%AA%E3%81%91%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82
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