教えて！住まいの先生
Q タマホームで30坪の新築住宅を契約後です。 営業担当から
現在資金計画書で、建物本体価格 1780万円、地盤改良費用100万円、カーテン類20万、照明類20万、外構費用100万円、水道引き込み工事費用90万円、解体費用30万円、登記費用30万円、火災保険費用20万円、融資手数料50万円、予備費用（工事用駐車場やアンテナなどと記載）70万円の資金計画書を作って、融資額を決定しました。
図面が決まり、一部変更合意を行いました。
これから現場監督と内装品の仕様を決めるとともに解体工事開始、地盤調査が開始され、地盤改良が必要であれば、行い、着工に進みます。
上記の資金計画書の額から、工事開始後増額となる可能性はありますでしょうか？
融資の限度額があるので、もしも増額の可能性がある場合は、どのような資金かも教えていただければ幸いです。
補足
図面が決まり、一部変更合意を行いました。
これから現場監督と内装品の仕様を決めるとともに解体工事開始、地盤調査が開始され、地盤改良が必要であれば、行い、着工に進みます。
上記の資金計画書の額から、工事開始後増額となる可能性はありますでしょうか？
融資の限度額があるので、もしも増額の可能性がある場合は、どのような資金かも教えていただければ幸いです。
皆様ご回答ありがとうございます。質問に補足致します。
現状、土地はコンクリート駐車場になっているので、解体費用はそれを剥がす費用です。
水道管は土地内に水道管がきていないので、目の前の道路から引き込む金額が見積られております。
質問日時：
2022/6/18 15:44:32
解決済み
解決日時：
2022/6/22 21:03:46
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 2453 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/22 21:03:46
確実に増えますね。
他の方と同じ様に外構です。
100万の外構って敷地の広さにもよりますが、周囲フェンス（建売でよく見る見るからに安いフェンス）、庭砂利、駐車場砂利（タイヤ部だけコンクリ）、門柱位では？
なお私の後輩はタマホームでは無いですが、当初から700万ほど増えたそうです。
保険については契約内容をよく確認した方がいいです。
建物の金額は契約時の金額になるでしょうが、
・水災や風災等の必要な災害の内容が入っているのか
・家財の金額
・地震保険
特に家財って服とかも含まれるので書き出してみるとかなりの額になります。
4人家族で1人当たり50着服を持っていたとして、1着平均3000円とすると
3000ｘ50ｘ４で服だけで60万。
自転車が4台で6万
家電が炊飯器3万、冷蔵庫・洗濯機がそれぞれ15万、ベットが4万が4台・・・
ここに書きだしただけでも既に約140万
家財がこれだけな訳がないので300万とかだと普通に足りないという事態になります。
(家財は据え付けのクローゼット等の家にくっついている固定物以外は車以外の家の中にあるほぼ全てが対象だと考えてください。）
他の方と同じ様に外構です。
100万の外構って敷地の広さにもよりますが、周囲フェンス（建売でよく見る見るからに安いフェンス）、庭砂利、駐車場砂利（タイヤ部だけコンクリ）、門柱位では？
なお私の後輩はタマホームでは無いですが、当初から700万ほど増えたそうです。
保険については契約内容をよく確認した方がいいです。
建物の金額は契約時の金額になるでしょうが、
・水災や風災等の必要な災害の内容が入っているのか
・家財の金額
・地震保険
特に家財って服とかも含まれるので書き出してみるとかなりの額になります。
4人家族で1人当たり50着服を持っていたとして、1着平均3000円とすると
3000ｘ50ｘ４で服だけで60万。
自転車が4台で6万
家電が炊飯器3万、冷蔵庫・洗濯機がそれぞれ15万、ベットが4万が4台・・・
ここに書きだしただけでも既に約140万
家財がこれだけな訳がないので300万とかだと普通に足りないという事態になります。
(家財は据え付けのクローゼット等の家にくっついている固定物以外は車以外の家の中にあるほぼ全てが対象だと考えてください。）
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/22 21:03:46
皆様ご丁寧な回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/6/18 16:50:51
詳しい者でないですが…。
①解体費用
小さな小屋なのか何なのか分かりませんが、安過ぎ後で上乗せされそう。
②外構
これも先のお二人と同じです。
確かにもっと掛かる、どこまで込なのか要確認
③水道引込み
これは、そんなしますかね…？
詳しくはないですが、解体上モノがあるという事は、敷地内に引き込んでる筈。90万もするのは、古い配管を太いものにやり直す金額なのでしょうか?
④火災保険
都道府県、地域で変わりますが…地震保険も入ると、その金額では短い期間の契約では?
今後値上がりの可能性しかないので、
火災保険は長期間、雹等の災害も下りるタイプに入った方が安心ですね。
融資額がぎりぎりなら、カーテン照明はご自身でネット等で買われる方が安いのでは、とか思いました。
①解体費用
小さな小屋なのか何なのか分かりませんが、安過ぎ後で上乗せされそう。
②外構
これも先のお二人と同じです。
確かにもっと掛かる、どこまで込なのか要確認
③水道引込み
これは、そんなしますかね…？
詳しくはないですが、解体上モノがあるという事は、敷地内に引き込んでる筈。90万もするのは、古い配管を太いものにやり直す金額なのでしょうか?
④火災保険
都道府県、地域で変わりますが…地震保険も入ると、その金額では短い期間の契約では?
今後値上がりの可能性しかないので、
火災保険は長期間、雹等の災害も下りるタイプに入った方が安心ですね。
融資額がぎりぎりなら、カーテン照明はご自身でネット等で買われる方が安いのでは、とか思いました。
A
回答日時：
2022/6/18 16:18:20
A
回答日時：
2022/6/18 15:56:22
銀行で融資担当しております。
外構ですね。
絶対に100万では収まりません。
300万程になると思われます。
建物本体も2〜500万上がる事がザラです。
タマホームと顧客はいつも揉めています。
外構ですね。
絶対に100万では収まりません。
300万程になると思われます。
建物本体も2〜500万上がる事がザラです。
タマホームと顧客はいつも揉めています。
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