教えて!住まいの先生

Q お力添えを下さい。 元夫が住宅ローンを養育費のかわりに支払うことで数年前に離婚しました。 現在滞納をして4月に退職していますと連絡が数日前に来ました。

借入先に確認したところ、4月から滞納しており来月までが期限で一括返済を要求されています。
家屋は元夫、土地は父の名義です。
任意売却も視野にいれて考えています。
何か方法があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/6/19 19:44:44 解決済み 解決日時: 2022/6/20 20:13:35
回答数: 4 閲覧数: 474 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/6/20 20:13:35
埼玉県で任意売却専門の不動産会社、ハウスパートナー株式会社の代表、中島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

このような相談内容はよくあります。
ご質問内容から、3つのポイントを解説します。

①養育費の問題
この養育費の支払いは、公正証書や調停での和解や判決を取っていますか?
口頭での約束や法的有効でない書面締結では、元夫からの養育費の強制的な受領ができなくなります。

②現在の状況から推測(来月までが期限で一括返済を要求されています)
住宅ローンを滞納すると
・1~4ヶ月 督促通知
・5~6ヶ月 期限の利益の喪失(金融機関とのローン契約解除 → 一括返済請求)
・6ヶ月~ 代位弁済(債権が保証会社に移行 → 一括返済請求)
*重要なポイント
・7ヶ月~ 競売申請

◎重要なポイント
代位弁済後、約1ヶ月間程度、放置すると、保証会社は、すぐに競売申請手続きへ移行します。
但し、代位弁済後、すぐに「任意売却の申し出」を保証会社にすると、約3~6ヶ月間、任意売却の時間を与えてくれます。

任意売却をするなら、このタイミングを逃してはいけません。

③土地名義の父親の協力は可能か
元夫のローン借入時の際、父親は担保提供者となっているのか?、連帯保証人となっているのか?
任意売却の対応が異なります。

いずれにしろ、任意売却を行うのは、元夫です。元夫が前向きに任意売却を検討しなければ、現在の住まいが競売処分されてしいます。

元夫に任意売却を正しく理解してもらう為にも、任意売却専門の不動産会社にご相談することをお勧めします。

但し、悪質業者も多いので、業者選定は慎重に行ってください。

参考ブログ 悪質業者の見分け方
https://www.house-partner.jp/contents/category/please-be-careful-about-malicious-vendors/
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/6/20 20:13:35

突然の事でいろいろ不安でしたが親切に教えて頂きありがとうございました。
任意売却に向けて話を進めていきます。

回答

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A 回答日時: 2022/6/20 07:21:26
父の名義とはまさかあなたの父ではありませんよね。あなたの父でなければ早々に引っ越しですね。あなたの父でしたらこれから大変ですよ。当然連帯保証人にもなっていますからあなたの父にも被害が及びます。逃れる方法は一つですね。とりあえず滞納分をすぐに埋めることです。それ以外はありません。
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A 回答日時: 2022/6/19 20:47:58
難しいですね。

厳しいようですが、そもそもそんな合意を信頼したことが間違いかと思います。任意売却にその家の持ち主は同意しているんでしょうか。あなたには売る売らないを決める権限は一切ありませんよ。

底地が賃貸となるかもしれない家を買う人の候補はいますか。
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A 回答日時: 2022/6/19 20:13:54
質問者さんに収入が有れば買い取る。
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