教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて 金利が高くて気になるのですが、 子供のお金がかかるようになってきたため、繰上げ返済をするかしないかで迷ってます。
借り換えはシュミレーションしたところあまり得にならなそうなので考えてません。
あなたならこの条件下で繰り上げ返済しますか？
住宅ローン 当初1350万
残高 220万
借入 2014年7月（〜2026年5月予定）
月々48425円
固定 2.7%
住宅ローン控除あり
赤字の月もあれば、貯金できる月もあります。
車の維持費、保険の年払い等により一気にお金がかかる状態のため、年間貯蓄は大体40万くらい。
最近パート始めました。（月7万くらいの予定）
・子供2人（小1、年少）
・冷蔵庫、洗濯機、エアコン等の大型家電は約8年使っており、いつ買い替えになるか不明。
・車の買い替えの予定は今のところなし。
・外壁塗装を検討中（あと数年後くらい）
貯蓄額 約400万（独身時代の貯蓄、子供のための貯蓄は含まず）
補足
あなたならこの条件下で繰り上げ返済しますか？
住宅ローン 当初1350万
残高 220万
借入 2014年7月（〜2026年5月予定）
月々48425円
固定 2.7%
住宅ローン控除あり
赤字の月もあれば、貯金できる月もあります。
車の維持費、保険の年払い等により一気にお金がかかる状態のため、年間貯蓄は大体40万くらい。
最近パート始めました。（月7万くらいの予定）
・子供2人（小1、年少）
・冷蔵庫、洗濯機、エアコン等の大型家電は約8年使っており、いつ買い替えになるか不明。
・車の買い替えの予定は今のところなし。
・外壁塗装を検討中（あと数年後くらい）
貯蓄額 約400万（独身時代の貯蓄、子供のための貯蓄は含まず）
ちなみに返済する場合は月々少しずつ、赤字補填後の私のパート代のみの予定です。
しない場合はパート代は貯蓄に回します。
質問日時：
2022/6/20 13:36:42
解決済み
解決日時：
2022/6/26 20:03:14
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 639 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/26 20:03:14
今更言っても遅いですが12年しか借りないなら変動にすれば良かったのにとは思います。35年フルで借りてもまず変動の方が安くなると言われるのが住宅ローンです。さすがに35年なら将来の金利上昇が心配になる気持ちも分からなくないので固定にするのも分かりますが、12年ほどしか借りないなら迷うことなく変動一択ですね。
借り換えについては詳しくないので恐縮ですが、今からでも変動に借り換えれば安くなるのではと思います。
借り換えについては詳しくないので恐縮ですが、今からでも変動に借り換えれば安くなるのではと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/26 20:03:14
たくさんの回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/6/20 16:53:46
A
回答日時：
2022/6/20 14:54:34
お宅の経済状況を見ると繰り上げ返済は得策じゃないと思いますよ。
A
回答日時：
2022/6/20 14:54:07
わずか残高220万円であれば、何も焦る必要はないです。お子さんもいますし、そのまま継続して支払うので問題ないと思います。
ただ、子供2人に車所有となると、正直今の稼ぎではそのうち困ることになると思います。7万円のパートは最低限必須ですし、それ以上の収入がある方がいいと思います。
ただ、子供2人に車所有となると、正直今の稼ぎではそのうち困ることになると思います。7万円のパートは最低限必須ですし、それ以上の収入がある方がいいと思います。
A
回答日時：
2022/6/20 14:45:36
１３５０万円を金利2.7%で１２年払いなら月々１１万円くらいの支払いですが途中繰り上げ返済したのでしょうか？
私なら繰り上げ返済しないです、貯蓄２００万円になれば何かあった時に対応出来ないです。
私なら繰り上げ返済しないです、貯蓄２００万円になれば何かあった時に対応出来ないです。
A
回答日時：
2022/6/20 14:07:27
借金が無くなることの気持ち的な部分と毎月48,425円の返済負担が無くなるので返してしまいたいところです。
しかし、現在の貯蓄(生活防衛資金)が400万円で、繰上げ返済すると200万円を切り心許ないことから、もう少し繰上げ返済は待ちます。
借入残高はごく僅かなので損得はあまり関係無し。
しかし、現在の貯蓄(生活防衛資金)が400万円で、繰上げ返済すると200万円を切り心許ないことから、もう少し繰上げ返済は待ちます。
借入残高はごく僅かなので損得はあまり関係無し。
A
回答日時：
2022/6/20 13:38:24
貯金が400万しかなくて、赤字の月もあるのであれば、あと数年ですし、繰り上げ返済はしません。
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