教えて！住まいの先生
Q 両親が3F、4F(1、2Fはテナント)に居住している実家が築50年の4F建てビルなのですが、両親も高齢なため、弟である私がを親から購入し管理しようと思いますが、
兄姉もいるため権利を手放してもらうためにはいくらくらい現金を渡すのが一般的でしょうか？兄姉は不動産管理に興味が全くありません。
また、今後の維持管理のため、あまりお金は渡したくありません。土地の相続路線価を調べましたら8,000万くらいでした。
不動産知識に疎いため、詳しいお方のアドバイスお願い致します。※共同所有はもめるので考えていません。
また、今後の維持管理のため、あまりお金は渡したくありません。土地の相続路線価を調べましたら8,000万くらいでした。
不動産知識に疎いため、詳しいお方のアドバイスお願い致します。※共同所有はもめるので考えていません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/18 07:58:33
相続の生前対策を予めしておいて、遺言書を書いてもらえばいいと思います。
親の生前に不動産だけは固めたいというのならば、家族信託もあります。
個人的には、両親が2人ともご健在ならば、2次相続までを視野に入れた遺産分割案と保険と非課税枠の贈与と遺言とを総合的に検討するのが良いと思います。
一般取引的に不動産売買をしたり、わざわざ現時点で兄妹に代償してまで名義を変えるよりも、親族間の融通が利く内は別の方法を取ることができます。
所得として顕在化させてしまったり、取得として課税対象になったりするのは全ての利害関係者にとって、［今では無い］と思いますよ。
相続対策に強い税理士に相談に行くと良いと思います。
初回相談無料のところもたくさんありますよ。
親の生前に不動産だけは固めたいというのならば、家族信託もあります。
個人的には、両親が2人ともご健在ならば、2次相続までを視野に入れた遺産分割案と保険と非課税枠の贈与と遺言とを総合的に検討するのが良いと思います。
一般取引的に不動産売買をしたり、わざわざ現時点で兄妹に代償してまで名義を変えるよりも、親族間の融通が利く内は別の方法を取ることができます。
所得として顕在化させてしまったり、取得として課税対象になったりするのは全ての利害関係者にとって、［今では無い］と思いますよ。
相続対策に強い税理士に相談に行くと良いと思います。
初回相談無料のところもたくさんありますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/8/18 07:58:33
色々なご意見ありがとうございます。とりあえず税理士に相談してみようと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/8/8 20:24:54
適正な価値を知りたいというわけではなく、両親からなるべく安くその不動産を購入したいというのであれば、固定資産税評価額よりもやや安いくらいの金額で売買すれば贈与税がかかる可能性も低い（親族間で格安で取引すると贈与と見なされる場合がある）のではないでしょうか。
兄弟が金額に対して文句を言ってこないのであれば、税理士に相談してなるべく安くという事でいいと思いますけど。
兄弟が金額に対して文句を言ってこないのであれば、税理士に相談してなるべく安くという事でいいと思いますけど。
A
回答日時：
2022/8/8 09:37:10
兄と姉の２人で、あなたを含めて３人ですか？それなら実勢価格の1/3づつをそれぞれ渡したらどうですか。後は、毎月の賃料から必要経費と修繕積立金を引いたものを３等分すればどうですか？それが公平です。
A
回答日時：
2022/8/8 09:26:00
わざわざ購入する必要もないのでは？
あなたは親から不動産の管理を任されそれを管理運用すれば良いかと。
所有者の親には遺言書を書いてもらい、不動産はあなたに相続させると、弟さんには現金を、
現金やその他の財産が弟さんの遺留分に足りない場合は、あなたが現金で支払えば良いです。
一括で支払えないのなら、収益の中から分割で支払えば済みます。
あなたは親から不動産の管理を任されそれを管理運用すれば良いかと。
所有者の親には遺言書を書いてもらい、不動産はあなたに相続させると、弟さんには現金を、
現金やその他の財産が弟さんの遺留分に足りない場合は、あなたが現金で支払えば良いです。
一括で支払えないのなら、収益の中から分割で支払えば済みます。
A
回答日時：
2022/8/8 08:36:09
親との売買であるなら兄弟にお金を渡す必要はありません。
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