教えて!住まいの先生
Q 25歳でマイホームを購入しました。 若いのにすごいね!と言われます。 若くして家を買うことにデメリットはありますか? 払っていけるのかの不安は勿論あります。
35年前、40年前はまだ昭和で、阪神・淡路大震災も起こっていない時代です。
その頃の建築技術と今の建築技術を同じに考えるのは違うと思います。
今の技術で建てた家が、40年後どんな姿になってるかは誰にも分かりませんが、40年前に建てた現在の築40年の家と同じ姿にはならないと思います。
勿論、必要に応じて修繕は行なっていきます。そのために貯金も頑張ります。
今の築40年がオンボロだから、僕たちも60歳くらいで建て替えが必要というのは、あまり現実的な回答ではないように思います。
建築技術の進化を踏まえた上での回答をお願いします。
回答
A
回答日時:
2022/8/21 06:21:47
A
回答日時:
2022/8/21 06:13:45
デメリットといえば、若いのであまり建築資金があまりかけられない事でしょうかね。
家に拘らなければ、若い時に建てるのは私は良いと思いますよ。
私は40才で建てましたが。。
建築の仕事をしていましたので数多くの物件を見てきました。
主観ですが安くても基準を守って建てられた家なら建て替えの心配は無用ですよ。
昭和の安い物件でもノーメンテで築60年とか普通にあります。。
もちろんノーメンテなのでボロいですが普通に住まわれていますよ。
何故かネット上では寿命が30年とか40年とか、よく書いてますね。
良い選択です、自信持って良いですよ。
家に拘らなければ、若い時に建てるのは私は良いと思いますよ。
私は40才で建てましたが。。
建築の仕事をしていましたので数多くの物件を見てきました。
主観ですが安くても基準を守って建てられた家なら建て替えの心配は無用ですよ。
昭和の安い物件でもノーメンテで築60年とか普通にあります。。
もちろんノーメンテなのでボロいですが普通に住まわれていますよ。
何故かネット上では寿命が30年とか40年とか、よく書いてますね。
良い選択です、自信持って良いですよ。
A
回答日時:
2022/8/19 17:15:08
私は24歳で建てました。本当に「すごい!」と言えるのは無事に住宅ローンを払い終えた時だと思います。それまではただの「若気の至り」です。
デメリットは特にないですし、「定年前に支払いが終わる」というメリットは絶大だと思います。
ただ、これは補足に関連することですが、今になって思えば「無理に新築を買う必要はなかったな」とは思います。中古にしておけば今頃は購入時の住宅ローンが終わり、その後リフォームしたとしてもそのローンも支払い終わっていたでしょうから。
デメリットは特にないですし、「定年前に支払いが終わる」というメリットは絶大だと思います。
ただ、これは補足に関連することですが、今になって思えば「無理に新築を買う必要はなかったな」とは思います。中古にしておけば今頃は購入時の住宅ローンが終わり、その後リフォームしたとしてもそのローンも支払い終わっていたでしょうから。
A
回答日時:
2022/8/19 12:51:09
25歳でマイホーム購入!
すごいですね!
今は独身さんでしょうか。
もし独身で、ずっと一人で生きていくつもりでマイホームを建てたなら、これから想定外の結婚をしたり、子どもが生まれたりして、住みにくい間取りになってしまうことも考えられます。
実際に、独身の時に家を建てたけど、結婚相手の好みに合わなかったのか、すぐ近くに別の家を建てて住んでいる人もいます。
デメリットというか、独身の時に家を建てると、こういうこともあり得るのですね。これは年齢とは関係ありませんけれど。
あなたがすでに結婚してるとか、生涯独身を貫くならまったく問題ないと思います。
マイホーム、羨ましいです!
すごいですね!
今は独身さんでしょうか。
もし独身で、ずっと一人で生きていくつもりでマイホームを建てたなら、これから想定外の結婚をしたり、子どもが生まれたりして、住みにくい間取りになってしまうことも考えられます。
実際に、独身の時に家を建てたけど、結婚相手の好みに合わなかったのか、すぐ近くに別の家を建てて住んでいる人もいます。
デメリットというか、独身の時に家を建てると、こういうこともあり得るのですね。これは年齢とは関係ありませんけれど。
あなたがすでに結婚してるとか、生涯独身を貫くならまったく問題ないと思います。
マイホーム、羨ましいです!
A
回答日時:
2022/8/18 05:19:32
メリットも多くありますが、デメリットだけあげるなら、うちが感じたのは1つ。
ローンがおりにくい。高い。
主人27歳で購入。年収330万で2200万のローン。ローンの金額が限られていたので頭金を注ぎ込みました。
さらに、最近見直しをしたのですが、変動であってもやっぱり信頼性が低いのでかなり金利が高いです。よく、0.5%〜なんて書き方をされていますが、信頼度が低い分高くなります。
うちは見直しをし、新しいとこに変えたら一番安い金利になりました。0.8から0.4に。
信頼度って年収、会社の規模、勤務年数などによるのでやっぱり若い方が不利ですよね。
ローンがおりにくい。高い。
主人27歳で購入。年収330万で2200万のローン。ローンの金額が限られていたので頭金を注ぎ込みました。
さらに、最近見直しをしたのですが、変動であってもやっぱり信頼性が低いのでかなり金利が高いです。よく、0.5%〜なんて書き方をされていますが、信頼度が低い分高くなります。
うちは見直しをし、新しいとこに変えたら一番安い金利になりました。0.8から0.4に。
信頼度って年収、会社の規模、勤務年数などによるのでやっぱり若い方が不利ですよね。
A
回答日時:
2022/8/17 12:54:02
2つあります。
1つは人それぞれで該当しない場合もありますが、その家から動けないということがデメリットになることもあります。
わたしは東京に住んでいますが、若い頃、キャリアアップのために大阪や地方に転職をくりかえしました。
今のポジションにいられるのもそのおかげなのです。
もしその頃に持ち家を持っていたらそういう冒険はできなかったでしょう。
(住民票を移したら100パーセントではありませんが、住宅ローンが止まり一括返済になることがあります)
もうひとつは、20代でも30代でもそうですが、よほどの造りの家でないかぎり、寿命は40年くらいとされています。
すると40歳の人でも80歳で、質問者さまの場合は65歳で家を建て替える必要が出てきます。
しかし今でも老後の年金は厚生年金でも15万円程度ですから、その時点で家を建てるだけのキャッシュが必要です。
土地はあるので、夫婦2人が住むだけなら、現在の価格では1000万ちょっとでも建てられますが、一生今の家に住むというのはできないでしょう。
ただ、80歳くらいだと新しい家を建てたいという気力はないかもしれないので、そういう意味では65歳くらいはいいかもしれません。
退職金で新築して第二の人生に入っていけますから。
なお他の回答で、「30年とか40年で家の寿命とかは大嘘」という回答がありますが、たしかに30年は言い過ぎです。
でもSUUMOの中古物件やアパートなどで築40年の物件の写真を見てみてください。それをみれば「大嘘」も言い過ぎなのは一目瞭然です。
(しっかりと造られた古民家などは別ですけど)
でも百歩譲ってその回答が正しいとして、仮に60年もったとしても質問者さまの場合は85歳です。
いずれにしても質問者さまの寿命より早く家の寿命がきますから建て替えは必須です。
しかし85歳で建て替えるよりは65歳で建て替える方が、そのぶん新しい家を楽しめるし経済力も気力もあるでしょうから、中途半端に40歳で建てるよりはいいかもしれません。
1つは人それぞれで該当しない場合もありますが、その家から動けないということがデメリットになることもあります。
わたしは東京に住んでいますが、若い頃、キャリアアップのために大阪や地方に転職をくりかえしました。
今のポジションにいられるのもそのおかげなのです。
もしその頃に持ち家を持っていたらそういう冒険はできなかったでしょう。
(住民票を移したら100パーセントではありませんが、住宅ローンが止まり一括返済になることがあります)
もうひとつは、20代でも30代でもそうですが、よほどの造りの家でないかぎり、寿命は40年くらいとされています。
すると40歳の人でも80歳で、質問者さまの場合は65歳で家を建て替える必要が出てきます。
しかし今でも老後の年金は厚生年金でも15万円程度ですから、その時点で家を建てるだけのキャッシュが必要です。
土地はあるので、夫婦2人が住むだけなら、現在の価格では1000万ちょっとでも建てられますが、一生今の家に住むというのはできないでしょう。
ただ、80歳くらいだと新しい家を建てたいという気力はないかもしれないので、そういう意味では65歳くらいはいいかもしれません。
退職金で新築して第二の人生に入っていけますから。
なお他の回答で、「30年とか40年で家の寿命とかは大嘘」という回答がありますが、たしかに30年は言い過ぎです。
でもSUUMOの中古物件やアパートなどで築40年の物件の写真を見てみてください。それをみれば「大嘘」も言い過ぎなのは一目瞭然です。
(しっかりと造られた古民家などは別ですけど)
でも百歩譲ってその回答が正しいとして、仮に60年もったとしても質問者さまの場合は85歳です。
いずれにしても質問者さまの寿命より早く家の寿命がきますから建て替えは必須です。
しかし85歳で建て替えるよりは65歳で建て替える方が、そのぶん新しい家を楽しめるし経済力も気力もあるでしょうから、中途半端に40歳で建てるよりはいいかもしれません。
A
回答日時:
2022/8/17 11:27:18
26歳で購入しました
都内とはいえ、狭小3階建です
デメリット
・当時の収入に見合った物件しか買えなかった
・狭小住宅なので土地が狭いために建て替えが難しい(老後でも3階建てになってしまう)
メリット
・収入増に比例して生活が楽になる
・若いうちにローンを完済できる(40歳で完済)
個人的には
30歳ぐらいで6000万ぐらいの予算で家が買えるのがベストかなと思いました
若くして買ったことに関して言えば、良かったと思っています
更に言えば、狭小3階建で良かったとも思っています
よくある1階がビルトインガレージで、2階リビング、3階居室タイプですが生活はし易かったですね
台風直撃でも濡れずに車に乗り降りできるのは便利でした
都内とはいえ、狭小3階建です
デメリット
・当時の収入に見合った物件しか買えなかった
・狭小住宅なので土地が狭いために建て替えが難しい(老後でも3階建てになってしまう)
メリット
・収入増に比例して生活が楽になる
・若いうちにローンを完済できる(40歳で完済)
個人的には
30歳ぐらいで6000万ぐらいの予算で家が買えるのがベストかなと思いました
若くして買ったことに関して言えば、良かったと思っています
更に言えば、狭小3階建で良かったとも思っています
よくある1階がビルトインガレージで、2階リビング、3階居室タイプですが生活はし易かったですね
台風直撃でも濡れずに車に乗り降りできるのは便利でした
A
回答日時:
2022/8/17 08:25:41
年齢によるデメリットはありません。逆にメリットもありません。
いつからだろうが、賃貸のメリットデメリットと購入のメリットデメリットを受けることができます。
あと、30年とか40年で家の寿命とか言っている人が居ますがそんなのは大嘘です。ぼろぼろなのはメンテナンスをしないからです。特に2000年以降は法的制限が色々入って家の品質が大幅に良くなっているので、ちゃんと必要なときに必要なメンテナンスをしたら死ぬまで安全に住めるはずです。
日本人は早く建て替えることを前提にメンテナンスしなさすぎだから、40年で住めないとか間違ったことを言います。
惑わされないようにしてください。
いつからだろうが、賃貸のメリットデメリットと購入のメリットデメリットを受けることができます。
あと、30年とか40年で家の寿命とか言っている人が居ますがそんなのは大嘘です。ぼろぼろなのはメンテナンスをしないからです。特に2000年以降は法的制限が色々入って家の品質が大幅に良くなっているので、ちゃんと必要なときに必要なメンテナンスをしたら死ぬまで安全に住めるはずです。
日本人は早く建て替えることを前提にメンテナンスしなさすぎだから、40年で住めないとか間違ったことを言います。
惑わされないようにしてください。
A
回答日時:
2022/8/17 06:45:05
デメリットは何も思い付きません。
25歳で安定収入もあり、貯えもあり、何より結婚もされていると思われます。
いいですね。
私も25歳くらいで買いたかったです。
35年ローンでちょうど60歳で完済なので購入時期としてはベストとも思えます。
65歳くらいで老後を見据えた家に住み替えです。
40代くらいでマイホームを買う人達が一番よくないと思いますね。
25歳で安定収入もあり、貯えもあり、何より結婚もされていると思われます。
いいですね。
私も25歳くらいで買いたかったです。
35年ローンでちょうど60歳で完済なので購入時期としてはベストとも思えます。
65歳くらいで老後を見据えた家に住み替えです。
40代くらいでマイホームを買う人達が一番よくないと思いますね。
A
回答日時:
2022/8/16 20:41:20
60歳で築35年。
65歳で築40年...。
木造の場合だと、建て替え、住み替え、大規模修繕、リフォームが必須になる。
あとは、若くて時間と体力と気力が溢れている貴重な期間に、趣味や旅行や交際費や自己投資などに十分なお金を使えないのが人生にとって大きな損失になると思われます。
十分な資金と収入があれば問題ないと思います。
65歳で築40年...。
木造の場合だと、建て替え、住み替え、大規模修繕、リフォームが必須になる。
あとは、若くて時間と体力と気力が溢れている貴重な期間に、趣味や旅行や交際費や自己投資などに十分なお金を使えないのが人生にとって大きな損失になると思われます。
十分な資金と収入があれば問題ないと思います。
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