教えて！住まいの先生
Q 古い壁貫通型給湯器の設置ルールの分譲マンションで個人的な理由から壁掛け型給湯器の設置を要求している区分所有者に対して、外壁は共用部であり、
コンクリートに傷をつけてはいけないことを管理組合より伝えたところ、
「室内側のコンクリート面も共用部であり専有部の間仕切り壁や専有部配管はビス打ちをしており、室内面の共用部のコンクリートに傷をつけているのは管理組合として黙っているのか・・・」
と開き直りの態度がありました。
管理組合としてどのような対応をすれば良いですか。
「室内側のコンクリート面も共用部であり専有部の間仕切り壁や専有部配管はビス打ちをしており、室内面の共用部のコンクリートに傷をつけているのは管理組合として黙っているのか・・・」
と開き直りの態度がありました。
管理組合としてどのような対応をすれば良いですか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/29 18:44:33
前回にも回答致しましたが、「室内側・・・は」管理組合に届けがなく認知していないので対応出来ません、と回答すればいいのではないかと思います。
一級建築士は30数万人の登録者がいます、またそれぞれに意匠設計・構造設計・監理・管理等の専門分野があり、一級建築士であれば、ビス打ちで構造上の問題は無い事を理解すべきで、問題は区分所有法での共用部分（共有）なのでビス打ちなどが出来ないと云う事を知らないだけの○カな輩であり、真摯に対応せず、承りましたと答え後は静観していればいいのではないでしょうか！
その、一級建築士は自分の要求（給湯器の設置）が認められないのでゴネているだけだと思います。
一級建築士は30数万人の登録者がいます、またそれぞれに意匠設計・構造設計・監理・管理等の専門分野があり、一級建築士であれば、ビス打ちで構造上の問題は無い事を理解すべきで、問題は区分所有法での共用部分（共有）なのでビス打ちなどが出来ないと云う事を知らないだけの○カな輩であり、真摯に対応せず、承りましたと答え後は静観していればいいのではないでしょうか！
その、一級建築士は自分の要求（給湯器の設置）が認められないのでゴネているだけだと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/8/21 06:33:14
ガス屋です。
マンションが古くなってくると昔の用法では生活が出来ない場合が有ります。バランス釜と言う事は築40年以上前のマンションでしょうか？ マンションは道具ですから今の生活様式に合わないなら規約を変更する必要が有ります。
それ以前に給湯器の設置方法に規約が有るのかも疑問です。新築時と同じ設備方式で生活しないとイケナイと言うのは和式トイレを洋式トイレに変更してはダメ・・電灯も白熱球からLEDはダメになってしまいます。
マンションベランダは共有部ですが時代の流れで、お風呂浴槽が正方形から→長方形に変化し給湯器が外部設置と言うのは仕方がないです。黒電話から携帯電話に時代は変化しています。
しかし築40年以上経過したマンションではその辺は仕方がないと言う事なのかその辺は苦情も注意も今まで聞いた事が無いです。時代に合わせ道具の使い方も方便ですね。貴方みたいな分譲マンション警察が居て規則規則と言っていたら住みやすい環境が住み難い環境になり売り物件が増え資産価値が下がるます。分譲マンションには１～2割程分譲警察が居るのです。
私どもの会社は基本新築住宅が仕事で偶に何かの繋がりで古いマンション（分譲/賃貸）行きます。
マンションが古くなってくると昔の用法では生活が出来ない場合が有ります。バランス釜と言う事は築40年以上前のマンションでしょうか？ マンションは道具ですから今の生活様式に合わないなら規約を変更する必要が有ります。
それ以前に給湯器の設置方法に規約が有るのかも疑問です。新築時と同じ設備方式で生活しないとイケナイと言うのは和式トイレを洋式トイレに変更してはダメ・・電灯も白熱球からLEDはダメになってしまいます。
マンションベランダは共有部ですが時代の流れで、お風呂浴槽が正方形から→長方形に変化し給湯器が外部設置と言うのは仕方がないです。黒電話から携帯電話に時代は変化しています。
しかし築40年以上経過したマンションではその辺は仕方がないと言う事なのかその辺は苦情も注意も今まで聞いた事が無いです。時代に合わせ道具の使い方も方便ですね。貴方みたいな分譲マンション警察が居て規則規則と言っていたら住みやすい環境が住み難い環境になり売り物件が増え資産価値が下がるます。分譲マンションには１～2割程分譲警察が居るのです。
私どもの会社は基本新築住宅が仕事で偶に何かの繋がりで古いマンション（分譲/賃貸）行きます。
A
回答日時：
2022/8/20 10:27:47
外壁に給湯器を付けるなら、壁にビスは必須ですね、何故駄目なのか私でも疑問です。他の方は給湯器をどうして設置してるのか?
A
回答日時：
2022/8/18 15:42:13
規約上、給湯器は壁貫通型に限るとなっていれば他の方式の給湯器に交換は出来ないですね。
A
回答日時：
2022/8/18 08:37:24
まあ、実際ビス打ちで躯体に影響が出るとは思いませんからこの際、管理規約を改定する方向にもっていった方がいいかもしれませんよ。
将来的に壁貫通型がなくなってしまうこともあり得ますからね・・・
ただ、能力号数はきちんと規制したほうが良いですよ。みんなが24号にしてしまうとガス管の容量がたりなくなってしまいますからね。
将来的に壁貫通型がなくなってしまうこともあり得ますからね・・・
ただ、能力号数はきちんと規制したほうが良いですよ。みんなが24号にしてしまうとガス管の容量がたりなくなってしまいますからね。
A
回答日時：
2022/8/18 08:24:28
素人にも理解できる説明としては外観の統一とか内外のコンクリート劣化への影響の違いとなりますが（内側でも手放しでは容認できません）、思い通りをやりたい人に素人である理事がいくら説明しても無力だと思われます。
この際、管理会社を交えて建築士等の見解を用意して説得して下さい。
この際、管理会社を交えて建築士等の見解を用意して説得して下さい。
A
回答日時：
2022/8/18 08:11:55
外観が変わって見た目を問題にすれば
よかったと思います
よかったと思います
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