教えて！住まいの先生
Q 一戸建てを賃貸に出す 持ち家の一戸建てを賃貸に出されて、自分はマンション等にお引越しされた方はいますか？
一般的に、戸建ては賃貸に向かない、元が取れない、売ったほうがいい、という話を聞きます。敢えて、売らずに賃貸に出された方のお話があったら伺いたいです。
うちは首都圏郊外（渋谷まで電車２５分弱の神奈川県）、築15年、最寄り駅徒歩12分、目の前に駅までのバスもあり（３停留所）
小学校、中学校などは近いです。
うちは首都圏郊外（渋谷まで電車２５分弱の神奈川県）、築15年、最寄り駅徒歩12分、目の前に駅までのバスもあり（３停留所）
小学校、中学校などは近いです。
質問日時：
2023/1/19 15:16:11
解決済み
解決日時：
2023/1/24 11:26:13
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 478 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/24 11:26:13
東京市部の戸建てを
20年ほど賃貸に出してました。
借り手はずっとついてましたが
結論から言うと
元は取れませんでした。
すぐに売りたかったのに
親に大家業をやってみたいとゴネられて
仕方なく賃貸に出したのですが
震災と台風で2回も被災するわ、
給湯器やエアコンが壊れまくるわ、
庭木の植栽にむやみにこだわるわで
維持費がすごくかかりました。
最後の借り手が出て行ったあと
仲介をずっと請け負ってた三井リハウスが
「築年数が多すぎる家は仲介しない」
という、それまで聞いたことない
闇ルールを出してきて
契約を切ってきたので
(大手仲介はこういうとこあるんです)
それを潮に売却に踏み切りました。
結局、総額にして
600万円の損になりました。
20年ほど賃貸に出してました。
借り手はずっとついてましたが
結論から言うと
元は取れませんでした。
すぐに売りたかったのに
親に大家業をやってみたいとゴネられて
仕方なく賃貸に出したのですが
震災と台風で2回も被災するわ、
給湯器やエアコンが壊れまくるわ、
庭木の植栽にむやみにこだわるわで
維持費がすごくかかりました。
最後の借り手が出て行ったあと
仲介をずっと請け負ってた三井リハウスが
「築年数が多すぎる家は仲介しない」
という、それまで聞いたことない
闇ルールを出してきて
契約を切ってきたので
(大手仲介はこういうとこあるんです)
それを潮に売却に踏み切りました。
結局、総額にして
600万円の損になりました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/24 11:26:13
ありがとうございました。
他の方も感謝いたします。
最初に具体的に回答くださったので、ベストアンサーにさせていただきます！
回答
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A
回答日時：
2023/1/19 21:59:49
近所の一戸建てを賃貸にした方がいます。
月20万円で見つからず、15万円まで下げてやっと借りる方がいたようですが、1年後にまた空き家になってますね。損得勘定抜きに考えないと厳しいかもしれません。
月20万円で見つからず、15万円まで下げてやっと借りる方がいたようですが、1年後にまた空き家になってますね。損得勘定抜きに考えないと厳しいかもしれません。
A
回答日時：
2023/1/19 21:48:15
A
回答日時：
2023/1/19 15:58:45
不動産屋です。
その一戸建ては、ローンの残代金ありますか？
残代金があると賃貸には出せません。
勝手に賃貸にだすと、融資の契約違反なので、全額一括返済になります。
融資の残代金はないですか？
その一戸建ては、ローンの残代金ありますか？
残代金があると賃貸には出せません。
勝手に賃貸にだすと、融資の契約違反なので、全額一括返済になります。
融資の残代金はないですか？
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