教えて！住まいの先生
Q マンション売却について。 マンションを売却しようか検討しているのですが譲渡所得税がどういうものなのかイマイチ理解できないので詳しい方教えていただきたいです。
・3年前中古マンションを2500万円で購入
・現在そのマンションを2450万円で売却するか検討中
・マンション自体の建設は25年前です
ざっとこんな感じなのですが上記の場合譲渡所得税取られる対象という認識であってますか？
仲介手数料などのもろ費用はお互い300万円だと仮定してます。
また、譲渡所得税はどの金額から引かれるのでしょうか。
まだマンションのローンが残っております。
マンションを売却しローンを一括返済した金額からの%で譲渡所得税が計算されるのでしょうか。
それともマンションを売却した時点での%で譲渡所得税が計算されてしまうのでしょうか。
・現在そのマンションを2450万円で売却するか検討中
・マンション自体の建設は25年前です
ざっとこんな感じなのですが上記の場合譲渡所得税取られる対象という認識であってますか？
仲介手数料などのもろ費用はお互い300万円だと仮定してます。
また、譲渡所得税はどの金額から引かれるのでしょうか。
まだマンションのローンが残っております。
マンションを売却しローンを一括返済した金額からの%で譲渡所得税が計算されるのでしょうか。
それともマンションを売却した時点での%で譲渡所得税が計算されてしまうのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/27 20:55:56
譲渡所得は読んで字の如く､譲渡によって所得が発生した時の税金です。
このケースですと､購入金額よりも安く売却することになってますし､その他のかかった経費を考慮しますと､とても所得（利益ですね）が発生してるとは思えませんので､譲渡所得税はかからないでしょう。
このケースですと､購入金額よりも安く売却することになってますし､その他のかかった経費を考慮しますと､とても所得（利益ですね）が発生してるとは思えませんので､譲渡所得税はかからないでしょう。
回答
A
回答日時：
2023/7/23 12:24:17
売却利益＝売却価格-（購入価格+売却時経費）
利益がプラスなら譲渡所得税が掛かりますが、
自宅として住んでいたなら利益3000万までは控除が使えます。
買い替えなら、次に買う住宅の住宅ローン控除と、
どちらか片方の控除しか利用できないので、
良く考える必要があります。
利益がプラスなら譲渡所得税が掛かりますが、
自宅として住んでいたなら利益3000万までは控除が使えます。
買い替えなら、次に買う住宅の住宅ローン控除と、
どちらか片方の控除しか利用できないので、
良く考える必要があります。
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