教えて！住まいの先生

地域工務店が実際1番いいですよ。
財布やファッションと同じで、ブランド代として大手ハウスメーカーの家が欲しければハウスメーカーでもいいと思います。

ただ例えば予算は3000万円として家を建てる場合、同じコストをかけた時にどちらの家が性能良いかといえば、ほぼ100%工務店だと思います。
工務店で建てる3000万の家を大手ハウスメーカーで建てるなら4-5000万くらいになると思います。
ちなみにアフターも工務店派です。ハウスメーカーも商売なので何とか利益を出そうと過剰な事を平気で言います。見極めができればいいですが…。
地域の小さい工務店とかは、それこそこのネット社会では悪い口コミ1件が死活問題になります。一人一人に寄り添ったアフターサポートがあると思いますよ。

地域で有名な工務店よりも、あまり馴染みのないような、知る人ぞ知るみたいな工務店の方が良い事が多いです。
自分の中では
地域工務店>>>>>ハウスメーカー>>有名工務店です

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大手かどうかではなく、信頼できる工務店かどうかで選びましょう。
大手でもタマホームやダイワハウス、スウェーデンハウスで真っ当な判断ができる人なら家を建てないでしょう。
建物の品質や生涯にわたるトータルコストはYouTubeなどに考察動画があるので見てみると良いかと思います。

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信頼できる工務店ならいいのですが、口コミだけでは自分で正確に判断できないので、大手メーカにしました。
大手メーカの場合、規格化されているので、自由度は低くなりますが、設計・施工で問題が出ることは少ないでしょう。（希に問題をおこすメーカもありますが・・。）
元を取るとかで判断しない方がいいですよ。

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良質な地域工務店が一番良いです。ただし、自分たちにそれを見極める目が必要になりますので、勉強はしっかりしないといけないです。

これからの時代、大事なのは高性能であること。自分たちの知識に自信がないなら、一条建設を選んでおけば良いかと思います。

鉄骨は辞めた方が良い。調べて勉強すればわかる。

>大手でないと子供には引き渡したりする際価値が無くなってしまうものですか？
価値って何のことを言っていますか？長持ちする家ということであれば、とにかく高性能な家が価値があります。維持・メンテナンス費用が掛からない家ですからね。

ただ売却価格ということであれば、大手メーカーの方がブランド価格になりますから値は乗せやすいです。

ド素人なら、一から勉強される方が良いですよ。いきなり知恵袋じゃなくて、まず玄人の話（YouTubeでもネットでも、プロが色々出してます）を聞いてみてください。

YouTubeならラクジュさんとかが有名ですし、グッシンせやまさんは素人にもわかりやすいですよ。

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私は以前アパートを建てました。その時はたくさん支店があり有名な建築会社にしました。（バスの国際興業のグループ会社）ところがそこがつぶれてしまいました。

雑誌に載っていた無料設計を頼んだ会社は無料設計はしてくれたのですがその後そこの社長さんがなくなってしまい会社が立ちいかなくなりました。

有名な会社で建てた方がいいと思います。工務店は当たり外れが大きい。また経営者がなくなるとそれだけで潰れることもある。

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自身元ゼネコン社員で大手HMで2軒自宅を建てております。

そうです大手は保証がしっかりしているのでそこだけで元が取れます。近所の工務店など5年後10年後会社が無くなってたりしますしね。
売る時も大手HMと言うだけで高く売れます。
注意するのは「大手」じゃないとダメだと言う事。
以下のHMは1割程高く評価される様です。
スムストックに参加しているハウスメーカー

旭化成ホームズ
住友林業
セキスイハイム
積水ハウス
ダイワハウス
トヨタホーム
パナソニックホームズ
ミサワホーム
三井ホーム
ヤマダホームズ

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＞後々にかかる費用が抑えられるからプラマイゼロくらいになりますか？

建物のメンテナンスで一番お金が掛かるとしたら屋根と外壁の再塗装だと思います
１回で１５０万

建売などローコストだと１５年に１回必要
大手メーカーだと３０年に１回必要と考えた際
３０年住むとしても１５０万の差しかありません

それに３０年・・・２０年もすれば建物の価値は無くなります

また、大手だからと言って建物の性能が良いわけではないです
規格商品になるので、制限も多いですし
建て方においても制限が多く発生します

そのため、大手メーカーで建てた家の方が夏暑くて冬寒いという事がありえます

地元の工務店で建てた方が良いのか？と言われれば
経営が安定しておらず、建築途中で倒産してしまうという危惧もあるので一概にどちらが良いとは言い切れません

建物に対してどのような価値を求めるのかで会社を選べば良いかと

安くて快適性を求めるならば大手ローコストメーカーや工務店
高くても安心を求めるならば大手ハウスメーカー

「何処で建てたの？」と聞かれて胸張って自慢できるというのもメリットがありますね

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大手メーカーで性能は悪いのに、独自仕様なので故障するとメーカーに修理を依頼しないといけないしその費用が高い、なんてことになります。
大手でなくしっかりしたところが見つかるといいですね

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地元で評判よい工務店とかもなかなかよいです。ハウスメーカーは結局施工は契約の大工というか工務店だからそこの質も多少はありますし保証を受け続けるには契約時の営業担当の説明より高い維持費がかかります。これは、ご近所、親戚、勤務先知人など数十人の大手で建てた全員漏れなくから聞いています。ですが会社ある以上保証条件を満たせば保証があることに安心を覚えるかたは大手がいいと思います。うちは1000万以上違ったので地元工務店にしましたがその理由の中に何かあれば建て直せばいいからというのがありました。キャッシュを残すというのはそういう余裕に繋がります。幸い非常に満足してますが。
カツカツになりながら大手を選ぶならおすすめしませんがそうじゃなきゃ価値観と好みだと思います。
因みに建物は何十年もしたら無価値です。お金をかけるなら土地です。はっきり言えば自分たちにとって通勤や通学買い物などの利便性が非常に高く資産価値的にも上昇間違いなしのところなら無理して土地に金かけて、建物などはローコストで適当に建て、定年したら土地売った金で夫婦二人の終の棲家を新たに購入する。でいいくらい、土地が重要です。

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知識と明確なビジョンがあって
地元工務店に技術と信用がある会社を見つけられるなら
そっちがいいですね

大手は営業宣伝の部分で価格が乗っかってるので
同じ仕様ならただ高いだけです

保証も抜け道あったり
担当する営業や職人がろくでもなかったりすることは
大手でもざらにあります

大手であろうがなかろうが引き渡すときには
価値は無いです

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