教えて！住まいの先生
Q 助けて！チップ500！ 管理費が高いリゾートマンションを手放したい！ どう手続きをすれば手放せるか教えて下さい！
親の相続で、リゾートマンションがあります。マンションの人達で共有で使える25mプールと天然温泉の大浴場付き。さらに、ビリヤード場やカラオケや卓球台も予約して使えます。
それにしても管理費が月5万！維持費が高いので売りに出したいです。1LDKで築30年近い物件です。苗場ゲレンデまで車で5分なので、立地は悪くありません。
しかし、管理費月5万なので、売りに出しても誰も買ってくれません。
管理人さんによると、まぐれで売れた部屋は20万だったそうです。
私的には、マイナス資産なので、無料でもいいので手放したいです。年間60万の維持費がかかるなら、贅沢な旅行に何回も行けるし。あんなマンションいらない。
新潟県の自治体に寄付するとかできないかしら？
売れない物件を手放すには、どう手続きすればできますか？知識がなく分かりません。教えて下さい！
それにしても管理費が月5万！維持費が高いので売りに出したいです。1LDKで築30年近い物件です。苗場ゲレンデまで車で5分なので、立地は悪くありません。
しかし、管理費月5万なので、売りに出しても誰も買ってくれません。
管理人さんによると、まぐれで売れた部屋は20万だったそうです。
私的には、マイナス資産なので、無料でもいいので手放したいです。年間60万の維持費がかかるなら、贅沢な旅行に何回も行けるし。あんなマンションいらない。
新潟県の自治体に寄付するとかできないかしら？
売れない物件を手放すには、どう手続きすればできますか？知識がなく分かりません。教えて下さい！
質問日時：
2023/10/20 01:16:17
解決済み
解決日時：
2023/11/3 13:27:47
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 369 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/3 13:27:47
昭和のバブル時期とは違い、月間五万円かかるリゾートマンションは、100 万円以下位で無いと売却は難しいです。
それでも売れなければ、20 万円にしないと売却出来ません。
それでも売れなければ、固定資産税だけでももったいないので、『0円物件』というサイトがあるので、無料で引き取ってくれる人を探すしかありません。
それでも売れなければ、20 万円にしないと売却出来ません。
それでも売れなければ、固定資産税だけでももったいないので、『0円物件』というサイトがあるので、無料で引き取ってくれる人を探すしかありません。
回答
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A
回答日時：
2023/10/22 10:55:22
新潟のスキーヤーです。
苗場はスキー場へのアクセスは良いですが、他は最悪です。
湯沢駅までバスで700円かかります。
スーパーもしかり。
付近に総合病院もありません。
また、供給過剰です。
10万円で売りに出しても売れた気配は無いです。
昨今では5年分の管理費を付けて引き取ってもらってるそうです。
300万円付けたら引き取ってくれる業者も居るでしょう。
買ってくれる相手を待ち続けてもいいですが、300万以上の経費がかかると思いますよ（笑）
苗場はスキー場へのアクセスは良いですが、他は最悪です。
湯沢駅までバスで700円かかります。
スーパーもしかり。
付近に総合病院もありません。
また、供給過剰です。
10万円で売りに出しても売れた気配は無いです。
昨今では5年分の管理費を付けて引き取ってもらってるそうです。
300万円付けたら引き取ってくれる業者も居るでしょう。
買ってくれる相手を待ち続けてもいいですが、300万以上の経費がかかると思いますよ（笑）
A
回答日時：
2023/10/20 08:10:53
そういう苗場のマンションの所有者に悪徳不動産会社がDMを送り、「当社が引き取ります。その代わり諸経費と数年分の管理費として◯十万払ってくれれば引き取ります」という詐欺が横行していますので気をつけて下さい。引き取ったあと管理費を払わずトンズラしますので、マンション管理組合にとって大迷惑です。
まずは不動産会社に相談です。売却価格は二束三文にらなるかもしれませんが、買主を探してくれます。
管理組合の理事長さんや管理会社のフロントに相談するのもよいです。同じ悩みを相談した所有者がいるばずです。意外と地元の不動産会社と繋がりがあったり、物件に興味があ人から問い合わせを受けたりしていることもあります。管理組合にとっては詐欺の不動産会社に譲渡されたり、相続放棄されたりするのはとても面倒で迷惑なので、譲渡先を探すのを手伝ってはくれなくてもアドバイスはしてくれると思いますよ。
さて、手放すに手放せないリゾートマンションですが、知恵と工夫で価値のある物件にすることは可能です。今はリモートワークの時代ですので、目の前にゲレンデがあり、何かあれば新幹線で東京にも帰れるのはウインタースポーツが好きな人には魅力的です。室内を整えてマンスリーで貸し出したり、そういう目的で転貸するビジネスをしている不動産会社もいますので探してみてはいかがでしょうか。
また、高齢者の終活で「終の棲家」として格安リゾートマンションを選ぶ需要は今後高まると思われます。ただし、苗場のスキーリゾートはその目的には不向きかもしれません。
まずは不動産会社に相談です。売却価格は二束三文にらなるかもしれませんが、買主を探してくれます。
管理組合の理事長さんや管理会社のフロントに相談するのもよいです。同じ悩みを相談した所有者がいるばずです。意外と地元の不動産会社と繋がりがあったり、物件に興味があ人から問い合わせを受けたりしていることもあります。管理組合にとっては詐欺の不動産会社に譲渡されたり、相続放棄されたりするのはとても面倒で迷惑なので、譲渡先を探すのを手伝ってはくれなくてもアドバイスはしてくれると思いますよ。
さて、手放すに手放せないリゾートマンションですが、知恵と工夫で価値のある物件にすることは可能です。今はリモートワークの時代ですので、目の前にゲレンデがあり、何かあれば新幹線で東京にも帰れるのはウインタースポーツが好きな人には魅力的です。室内を整えてマンスリーで貸し出したり、そういう目的で転貸するビジネスをしている不動産会社もいますので探してみてはいかがでしょうか。
また、高齢者の終活で「終の棲家」として格安リゾートマンションを選ぶ需要は今後高まると思われます。ただし、苗場のスキーリゾートはその目的には不向きかもしれません。
A
回答日時：
2023/10/20 06:53:55
限界マンション。
「あんなマンションいらない…」
正に誰もがそう思っているのです。
人口減少の時代、区分所有者は購入者が現れるまで手放せないことが分譲マンションの大問題なのです。
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY?si=J2qxrTCgZqT_cFc7
https://youtu.be/sNzUrjMyYIc?si=IUlvmxZbHkvGrt9X
「あんなマンションいらない…」
正に誰もがそう思っているのです。
人口減少の時代、区分所有者は購入者が現れるまで手放せないことが分譲マンションの大問題なのです。
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY?si=J2qxrTCgZqT_cFc7
https://youtu.be/sNzUrjMyYIc?si=IUlvmxZbHkvGrt9X
A
回答日時：
2023/10/20 03:40:01
まずは地元の不動産屋に相談ですね、電話でも問題ありません
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