教えて！住まいの先生

ミニミニだけは絶対、絶対に辞めた方が良いですよ！本当に散々な目にあっています。地元の不動産屋をお勧めします。

↓こういう口コミもチェックです。

https://minhyo.jp/minimini-fudosan?sort=new

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まず、ネットで調査。

第一希望の物件の不動産屋に電話やメールして事情を説明。

必要書類などを持参して1回の来店で契約まで行けるように準備。

万が一、その物件が気にらなかった時はその不動産屋で他の物件を見せてもらう。

もしかしたら他社の物件も紹介できる場合もある。
ネットで調べた他社の物件も伝えておくとよいだろう。

通常は1日で3件くらい見て、契約します。
優柔不断な人は契約に至らない可能性もあるため、不動産屋も真剣に相手しません。

「明日はB不動産に予約してます」とか言われた日には怒られるかも知れません（笑）

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内見～契約完了は4日間では無理です。
内見してすぐに申込みしても、審査で2～3日から数日かかり、審査通ったら契約書作成。その後契約です。
日数がないのなら、あらかじめネットで物件を選別しておいて、窓口となっている不動産屋とメールや電話でやり取りして、ある程度、話を進めてから現地に行ったほうがいいです。

あと、4月後半に探すとのことですが、GW中は不動産屋も休む会社が多いです。
愛媛のことはわかりませんが、こちら関東は4月29日から1週間前後休業に入る会社もあります。特に大手は休みます。
その間は審査も契約も進みませんので、GW中に差し掛かりそうなら、営業しているか確認したほうがいいです。

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＞4日間で内見をして契約までしてこようと思っています。
無理です。4日間で契約完了までするのは無理…

入居審査に数日かかる可能性も十分にあります。
保証会社の審査はすぐに終わったとしてもオーナーへの確認作業に時間がかかったりするケースも多いので。
契約書を作成する時間も必要です。契約可能な日時も相手によって決まってますから…4日間で全てスムーズに進むのはかなり厳しいです。

最初から特定の物件があってその管理会社と直で連絡していて、管理会社の内見で現地を見てそのまま申込してってなれば何とか4日間で出来るかも…ってくらいのレベルの話です。

今のあなたの状況って物件も全く決まってなくて、当然にその管理会社とも一切コミュニケーション取っておらず何もないわけですよね？その状況から4日間で契約完了までいくのは無理…

管理会社（元付）と仲介業者（客付）との違いとか理解してないでしょう？
質問見てたらそれが分かる。そんな状況で4日間で決めようなんて無理。

契約するのは管理会社ですよ…仲介業者ではありません。
どんな仲介業者を利用して内見＆申込をしようが、契約する相手はその部屋の管理会社です。極端な話、仲介業者なんてどこでも良いんです…仲介しかしないんですから。仲介業者は仲介手数料しか儲けのない立場です。

そこら辺のシステムとか理解してないで急ぎで決めると失敗しますよ。

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まず不動産Gメンの動画を見ましょう。今の知識だと初期費用をぼられます。
大手なら安心というのは、根拠はあるんですか？
車業界でいうと大手の何とかもモーターがいい例です。

地元で10~20年以上経営してる地元不動産屋がいいと思います。
メールで問合せして、希望条件に近いものを２．３件実際に内見、周辺環境を確認したうえで決めましょう。
交通費と時間が掛るのでなるべく一度に済ませましょう。
おすすめは自社管理物件かAD物件。

いいドラマがあります。
これは賃貸物件は少ないですが、ためになります。
「正直不動産」

漫画ならSweet Deal

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