教えて!住まいの先生
Q 不動産投資で一番儲かるパターンはどのようなパターンですか? 駅ができるや再開発などがありますが、一番儲かるパターンはどんなパターンでしょうか?
私は不動産素人です。 株式投資に関してはプロなので、投資の知識は若干あります。
ただ、不動産投資に関しては素人なので先輩方の意見を聞きたいです。
現在私は、不動産投資を勉強中でいい物件を探索中です。
パキスタンと言う発展途上国の不動産をねらっています。
パキスタンの一人当たりGDPは日本の20分の1ぐらいの価格です。
ですので、10~15年前のベトナムやフィリピンみたいな状態だと思っています。
日本で言うと昭和中期みたいな感じだと思います。
このような土地や不動産を買う場合、どのような場所を買うのが良いと思いますか?
日本で言うなら東京のベットタウン的な埼玉、千葉あたりを買った方がいいのか、一等地の港区みたいな場所を買った方がいいのか?
それとも開発予定地を買った方がいいのか?模索中です。
パキスタンは中国の一対一路構想で将来物流網ができる予定です。
物流でキーになるような所を買っといた方がいいのか?
それとも、将来高層マンションが建ちそうな場所に土地を買っといた方がいいのか色々悩んでます。
現在首都の土地の価格は1坪10万前後で、まだ更地の未開発の部分が1万前後でした。
現在、パキスタンは農村部人口が6割以上で、都市の人口増加率は3%です。
未開発の更地の土地の周りには病院も学校も公園も無いので安いんだと思いますが、人口が流入して家が建ち始めれば、価値があがるのでは?と推測しています。(大手デベロッパーが開発予定地として開発はスタートしてる状態です)
質問をまとめますと
1 土地を買うならどのような土地がいいでしょうか?
・ 一等地の一番高い土地やマンション
・ 交差点や道路わきでマンションが建ってないけど、今後マンションが建ちそうな場所
・ 一対一路が完成した時に値上がりそうな土地
・ 開発がスタートしたばかりの破格の土地
・ 一軒家?それともマンション?
など、どのような所の不動産を買うのが一番いいのか?と言う質問です。
マンションの平米単価は7~10万前後です。
現在ベトナムやフィリピンなどのコンドミニマムはかなり割高なので、将来的に(10~15年前後で)現在のフィリピンやベトナムのような感じになればと思っています。
ただ、不動産投資に関しては素人なので先輩方の意見を聞きたいです。
現在私は、不動産投資を勉強中でいい物件を探索中です。
パキスタンと言う発展途上国の不動産をねらっています。
パキスタンの一人当たりGDPは日本の20分の1ぐらいの価格です。
ですので、10~15年前のベトナムやフィリピンみたいな状態だと思っています。
日本で言うと昭和中期みたいな感じだと思います。
このような土地や不動産を買う場合、どのような場所を買うのが良いと思いますか?
日本で言うなら東京のベットタウン的な埼玉、千葉あたりを買った方がいいのか、一等地の港区みたいな場所を買った方がいいのか?
それとも開発予定地を買った方がいいのか?模索中です。
パキスタンは中国の一対一路構想で将来物流網ができる予定です。
物流でキーになるような所を買っといた方がいいのか?
それとも、将来高層マンションが建ちそうな場所に土地を買っといた方がいいのか色々悩んでます。
現在首都の土地の価格は1坪10万前後で、まだ更地の未開発の部分が1万前後でした。
現在、パキスタンは農村部人口が6割以上で、都市の人口増加率は3%です。
未開発の更地の土地の周りには病院も学校も公園も無いので安いんだと思いますが、人口が流入して家が建ち始めれば、価値があがるのでは?と推測しています。(大手デベロッパーが開発予定地として開発はスタートしてる状態です)
質問をまとめますと
1 土地を買うならどのような土地がいいでしょうか?
・ 一等地の一番高い土地やマンション
・ 交差点や道路わきでマンションが建ってないけど、今後マンションが建ちそうな場所
・ 一対一路が完成した時に値上がりそうな土地
・ 開発がスタートしたばかりの破格の土地
・ 一軒家?それともマンション?
など、どのような所の不動産を買うのが一番いいのか?と言う質問です。
マンションの平米単価は7~10万前後です。
現在ベトナムやフィリピンなどのコンドミニマムはかなり割高なので、将来的に(10~15年前後で)現在のフィリピンやベトナムのような感じになればと思っています。
回答
10 件中、1~10件を表示
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A
回答日時:
2024/3/27 16:16:18
まず、一軒家とマンションを比べて考えている状況が変です。
不動産投資で沢山儲けられるのは土地です。
簡単に言えば、高層ビルなどを建てられる商業地に建っている戸建てを買い、その土地をビル建築会社に高く売る。
これで何十倍でも売る夢ができます。
区分所有などを買っても、15年後は、15年分マンションは古くなっていますし、法律が緩いと、高層マンションが建ち並ぶので有難みも何もありません。
あとは、不動産を購入し、契約書や登記簿があっても、もみ消されたり妨害される可能性も十分あり得るので、実際に現地で強いコネクションを作らないと難しいでしょう。
これから開発する土地は特に。
焼け野原の後の関東平野でヤクザが土地を仕切ったようなイメージで考えれば、権利書があろうと、実質その場所に籠られてしまえば、他国に住んでいるオーナーなどどうにもなりません。
儲かる土地には、四六時中ヤクザが群がります。
実際に貴方が現地に住んで、力がある知人と協力し、エリアの発展の甘い蜜を吸う根性があるのであれば良いと思います。
自分はそこまでできないので、先進国の発展する街の土地を購入したりしていました。(コロナ以降は地価が上がり過ぎて買うのを止め、株式投資に戻った)
不動産投資で沢山儲けられるのは土地です。
簡単に言えば、高層ビルなどを建てられる商業地に建っている戸建てを買い、その土地をビル建築会社に高く売る。
これで何十倍でも売る夢ができます。
区分所有などを買っても、15年後は、15年分マンションは古くなっていますし、法律が緩いと、高層マンションが建ち並ぶので有難みも何もありません。
あとは、不動産を購入し、契約書や登記簿があっても、もみ消されたり妨害される可能性も十分あり得るので、実際に現地で強いコネクションを作らないと難しいでしょう。
これから開発する土地は特に。
焼け野原の後の関東平野でヤクザが土地を仕切ったようなイメージで考えれば、権利書があろうと、実質その場所に籠られてしまえば、他国に住んでいるオーナーなどどうにもなりません。
儲かる土地には、四六時中ヤクザが群がります。
実際に貴方が現地に住んで、力がある知人と協力し、エリアの発展の甘い蜜を吸う根性があるのであれば良いと思います。
自分はそこまでできないので、先進国の発展する街の土地を購入したりしていました。(コロナ以降は地価が上がり過ぎて買うのを止め、株式投資に戻った)
A
回答日時:
2024/3/27 12:36:38
仮に外国に住んでも外国人は土地取得の規制等があるのではないですか? それら含めて調べることをしてますか? わからないのでしたら、正直やらない方が良いです。人も信用できかねます。お金無くなって終わりです。
A
回答日時:
2024/3/27 12:13:23
1番儲かるパターンは無知な老人から土地家屋毟り取るか不動産に興味の無い相続人からかすめ取るパターンです。
海外不動産に投資しようと考えてる時点で不動産投資には向いてません。そのまま株式投資やって下さい。
海外不動産に投資しようと考えてる時点で不動産投資には向いてません。そのまま株式投資やって下さい。
A
回答日時:
2024/3/27 11:00:45
株式投資の利回りと不動産の利回りでは、株式投資の方が上です。
歴史的にね。
本当に株式投資のプロなら、その方が良いに決まっているので、不動産のことなど考える必要はありません。
期待パフォーマンスが低い分野に、これから素人から入っていくメリットは何もない。
株式投資の技術を更に磨きましょう。
歴史的にね。
本当に株式投資のプロなら、その方が良いに決まっているので、不動産のことなど考える必要はありません。
期待パフォーマンスが低い分野に、これから素人から入っていくメリットは何もない。
株式投資の技術を更に磨きましょう。
A
回答日時:
2024/3/27 10:57:49
株式投資のプロなら、どうします?
素人がオレやるぜ!といったら、俺に任せろよプロだからと言いますよね。
それと同じで生半可な知識で手を出すとやけどします。投資金額全額の本国還流不可とかになったら現地で余生を楽しむつもりでしょうか。社会主義ではそのようなリスクがある中、本当に株式のプロならベトナム住宅債などにすでに投資しているはずです。わざわざリスクを負わなくても日本からベトナムの住宅に投資できる方法があるのを、株式投資のプロならご存知かと思います。
素人がオレやるぜ!といったら、俺に任せろよプロだからと言いますよね。
それと同じで生半可な知識で手を出すとやけどします。投資金額全額の本国還流不可とかになったら現地で余生を楽しむつもりでしょうか。社会主義ではそのようなリスクがある中、本当に株式のプロならベトナム住宅債などにすでに投資しているはずです。わざわざリスクを負わなくても日本からベトナムの住宅に投資できる方法があるのを、株式投資のプロならご存知かと思います。
A
回答日時:
2024/3/27 10:06:28
安く購入する
A
回答日時:
2024/3/27 06:56:28
不動産投資の経験0です。
最近、東京港区30年前勤務先があったビルが1500億円で売買されていた。
さらに、外資系不動産会社が、この近隣新築マンション1棟1500億円で購入しています。この週辺の物件ならハズレは少ないのでは?
タンクトップ&麦藁帽子の投資系youtuberがエジプト物件をおすすめしています。コメント欄から中東?状況を問い合わせてみては?
タイなら20年前2年間仕事で滞在しました。不動産物件探しに、パキスタンに長期間滞在される⁉️のは想像できません。人脈コネ無し?
最近、東京港区30年前勤務先があったビルが1500億円で売買されていた。
さらに、外資系不動産会社が、この近隣新築マンション1棟1500億円で購入しています。この週辺の物件ならハズレは少ないのでは?
タンクトップ&麦藁帽子の投資系youtuberがエジプト物件をおすすめしています。コメント欄から中東?状況を問い合わせてみては?
タイなら20年前2年間仕事で滞在しました。不動産物件探しに、パキスタンに長期間滞在される⁉️のは想像できません。人脈コネ無し?
A
回答日時:
2024/3/27 06:47:53
A
回答日時:
2024/3/27 06:24:38
A
回答日時:
2024/3/27 04:12:55
あなたに取って知恵袋利用とはどんな意味がありますかね、
プロの投資家の集まりなんて思ってはいませんよね。
本物の不動産屋も私しかいません、素人の集まりから何を得るのですか?むしろその方が興味深いです、逆質問で申し訳ございません
プロの投資家の集まりなんて思ってはいませんよね。
本物の不動産屋も私しかいません、素人の集まりから何を得るのですか?むしろその方が興味深いです、逆質問で申し訳ございません
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