教えて!住まいの先生

Q 土地、家屋の名義変更について 父親と私の共同名義の家があります。父親は数十年前に亡くなっており、私単独での名義にすることを忘れていました。

私の名義に変更したいのですが、どのような手続きをすればよいのでしょうか。
また、その際費用は発生しますでしょうか。
質問日時: 2024/5/18 12:14:38 解決済み 解決日時: 2024/5/19 19:52:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/19 19:52:29
お父様の相続人は何人いますか?
お母さまとかあなたのきょうだい(異母きょうだいがいたらそれも)です。
登記名義の書き換えには相続人全員の署名・捺印(実印)が必要です。

煩雑な手続きが必要になる可能性があるので、司法書士さんにお願いした方が良いです。

参考 (ここが良いという意味ではないです。始祖知識としての参考です。)
https://www.meigi-henkou.jp/14987091443103
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/19 19:52:29

回答ありがとうございました。
また、他の回答を下さった方々にもお礼申し上げます。
手続きは煩雑そうということなので、司法書士さんにお願いしようと思います。

回答

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A 回答日時: 2024/5/19 10:46:50
(元)不動産会社経営の宅建士です。
父親とあなたとの共有名義での登記物件は、父死去ならあなた単独名義に、と言う簡単なものではありませんよ。

父死去なら、まず、父親の「相続」が発しします。
そして父親の相続人が確定したら、今度は「あなた・父親の相続人」との共有名義となります。

その相続方法を巡っての登記なら、司法書士事務所へ行って、父親の相続登記をすることが先決です。

相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

相続配分の決定は、司法書士が作成する「遺産分割協議書」により、相続人の合意で決定します。

●司法書士に「相続登記」を依頼すれば、ほとんどの相続手続きが完了します。
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A 回答日時: 2024/5/18 17:36:59
お父様が亡くなられた時の遺産相続はどうなっていますか?
単独の名義にするのを忘れていた!とあるので
全ての相続人は家屋を質問者さんが相続するのに
合意しているのでしょうか?
その時に遺産分割協議書はありますか?
法務局のホームページに登記手続きについてがあります。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html
こちらから不動産の所有者が亡くなった
遺産分割協議書あり、法定相続の二つがあります。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html
手続きに必要な事(書類)が記載されています。
自分も母の名義の土地を父に変更したことがあります。
費用は登録免許税や
お父様の出生から死亡までの謄本
(謄本は変わる事が無いので以前のものがあればそれでOK)
何が必要か法務局で相談もできます。
質問者さんに時間が無ければ司法書士にお願いする。
司法書士によって金額が違う。
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A 回答日時: 2024/5/18 17:09:07
・父親の誕生から死亡までの戸籍を揃えて相続人を確定
・相続人全員に、実印を押した承諾書に印鑑証明書を用意させる
・それかを持って相続登記を行う
・自身が出来ないのなら、司法書士へ依頼
・費用は、20万円程度か、、、*
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