教えて!住まいの先生

Q 不動産投資なのですが、 1億円で家を買って、そこに住んで、 その家が1億1千万円に値上がったら売却して、 そうすると1千万円の利益になって、

他に9千万円の家を見つけて、それを買って、そこに引っ越しして住んで、
その家が1億1千万円に値上がったら売却して、
そうすると2千万円の利益になって、
他に1億円の家を見つけて、それを買って、そこに引っ越しして住んで、、、、、

そんな感じで、不動産投資家は住居の引っ越しを繰り返して利益を狙って行くんですかね?
質問日時: 2024/5/25 19:15:03 解決済み 解決日時: 2024/5/29 15:24:27
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/29 15:24:27
違います、宅建事業者でない法人や個人が不動産売買を繰り返すと宅建業法違反となり300万円の罰金あるいは3年以下の懲役あるいはその両方が課せられますし法人の場合1億円の罰金が課せられる事もあるので宅建事業者になる必要があります。
それに個人が不動産売買する場合5年以下での売買は40%5年超えで20%の税金が掛かります(法人は30%)
後買う時も売る時も400万以上で3%+6万円取られますし銀行の金利以外の手数料や司法書士の手数料、保険など様々かかるので1億のものを1億1千万で売っても利益にはなりません。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/29 15:24:27

ありがとうございました。

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A 回答日時: 2024/5/29 01:12:58
そんな不動産投資はあり得ないし成り立ちません。一億が一千万の値上がりではさほどの利益にならないのです。手数料.登記費用も売買する度に発生するや、住んでいて売るならリフォームしなくてはならない、引っ越し代やらも、又、短期売買なので高額の不動産取得税です、ほぼ手元には残る分けはないのです。不動産投資を甘く見てはなりません。
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A 回答日時: 2024/5/27 01:52:20
不動産売買したら税金を忘れていませんか?
5年以内に売ったら40%税金掛かるのでそんな訳がありませんw
不動産投資家は賃貸で稼ぐのです。
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A 回答日時: 2024/5/26 23:48:24
いいえ。
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A 回答日時: 2024/5/25 19:48:11
居住用不動産は短期間での売買の繰り返しは税額が高いので実質できないように法律で規制されています
土地が次年度に3倍以上とかになれば利益は出るでしょうけど
その分購入時もそれなりに高額物件を購入することになるので無駄なのです
バブル時に転売ヤー(土地ころがし)という反社会的な方々がやっていた手法ですので規制が非常に厳しいのです

実際に個人投資家はいくつも購入して賃貸で稼ぐ手法です
しかも常時満室でないと利益が出ないので超一等地を購入して絶対に損しないように購入します
そのためには相当の資本がないと難しい
お小遣い稼ぎ程度なら地方の駅ちかの物件を安く購入して自分で清掃とか管理も全てやると利益はでます
集中して一都市で購入出来れば良いがそういうわけにもいかず日本全国で所有して巡回でほとんど自宅に帰れない人もいます
楽して稼げないんです
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A 回答日時: 2024/5/25 19:24:56
それは不動産投資とは言いません。
無駄な労力で意味がありません。
不動産を自宅以外に購入したら住みません。
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