教えて!住まいの先生

Q 家賃の減額交渉について、 都内23区内の賃貸マンションに住んでおり、まもなく更新時期を迎えます。 家賃の減額が可能かどうか、ご意見をお願いします。 今の物件の概要は

・エリア 新宿(最寄駅徒歩8分)
・家賃 8万円
・間取り 1K
・築年数 20年
・居住年数 10年
・特記事項
昨年からマンションの目の前に別のマンションが建設工事中で
工事の騒音があり、完成後も日当たりと景観悪化は確実
家賃の滞納は一度もありません
他の部屋の空室情報を見ると、1〜2千円程家賃が高くなっているようです


減額交渉が可能か、そして減額するとしたらいくら程度になるか、
ぜひ、皆さんのご意見をお願いいたします。
質問日時: 2024/5/30 14:18:21 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/5/30 14:45:44
昨今、賃貸は家賃が高くなっていますが更新時に減額交渉は可能です。
例えば、5,000円安くして>管理が大家に値下げして欲しいと
言ってきています。>大家「5000円は下げられないけど2000円ならOK]とか
になります。
自分大家ですが、こんな感じです。
もちろん、ダメと言う大家もいるでしょう。
今家賃は上がっているんですよ!とか。
「では、前にマンションも建ち、陽当たりや景観も悪くなりそうだから
退去も考えなくては…。」と言ってみる。
※空き室になれば、空いている月の賃料は入りませんので
分かっている大家は、下げてくれると思います。
但し、人気物件だと難しいです。
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A 回答日時: 2024/5/30 14:18:38
家賃の減額交渉は可能です。ただし、成功するかどうかは大家さんや管理会社の意向によります。交渉の際は以下のポイントを強調してみてください。

1. 長期間滞納なく支払ってきたこと
2. 建設工事による騒音や日当たり、景観の悪化
3. 周辺の物件の家賃相場

減額額については、具体的な数値は難しいですが、1〜2千円程度の減額を目指すのが現実的かもしれません。ただし、大家さんが同意しない場合もありますので、その際は引き続き交渉を続けるか、他の物件を探すなどの選択肢も考えてみてください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/5/30 14:18:29
家賃の減額交渉については、以下の点を考慮する必要があります。

・築年数が20年と古く、工事の影響で日当たりと景観が悪化することから、現在の家賃8万円は高すぎる可能性があります。
・一方で、新宿という立地の良さと、10年間滞納なしで居住していることは減額交渉の材料になります。
・近隣の家賃相場を見ると、1〜2千円程度高めとのことですので、5,000円程度の減額を求めるのが妥当と思われます。

したがって、オーナー側に対して、上記の理由から家賃を7万円程度に減額してほしい旨を丁寧に説明し、交渉することをお勧めします。状況次第では更なる減額も可能かもしれません。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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