教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産取引について。

投資用マンションの営業がしつこいので仕方なく話を聞いたのですが、「諸費用分も自己資金無い」と話したら「うち○周年記念で特別に諸費用一部ウチが持てるよう営業部長に交渉します！」と言ってきました。ローン手数料とか登記費用とかの必ず掛かる諸費用を肩代わりするの宅建業法とかに引っかからないのですか？

質問日時： 2024/6/1 09:56:44 解決済み解決日時： 2024/6/3 10:34:40
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Answer 1 · 2024-06-03T10:34:40.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/3 10:34:40

勿論「名目」としてそういう費用を客側に渡さなければ問題には成りません

大体、ローンを満額全て通して決済した時点で「値引き分」として
客側に「諸費用相当額」を渡しますね
でも新築ワンルームは物件価格の半分近くが「利益」ですから
そのくらい値引きしても奴らは屁でもありませんね

後、気を付けないといけないのは「値引き分」として、現金で
キャッシュバックをもっらた場合は領収証を書かされるので
客はちゃんとそれを申告しないと「脱税・申告漏れ」になる場合も有ります

ま、向こうからしつこく営業される投資用マンションなんて
経済的に地獄の人生の入り口に引き込まれてるようなものですから
辞めといた方がイイですね、引き返しが出来るのは今だけです

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/6/3 10:34:40

皆さまご回答ありがとうございました。
皆様の回答が全て参考になりベストアンサーを決めづらいのですが最初に回答をつけていただいた方をベストアンサーとさせていただきます。
法的に問題ないのはいいとしてとりあえずしつこい営業と戦って撃退した方が良さそうだということがわかりましたい

Answer 2 · 2024-06-03T10:14:43.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/3 10:14:43

いま社会問題にもなっているワンルームマンション投資ですね。
この仕組み（スキーム）は単純で、膨大な業者利益をｏｎして
売り付けます、ですからその利益から100万円くらいは楽に払えるのです、
言い方を変えれば買った客のお金（利益分）をまた客に返還しているだけです。

例として、業者仕入れ（相場・市価）2200万円に業者利益610万円+諸経費90万円＝2900万円で売り付けます。
客（大家）が仮に今日買って明日売ると、手取りは2110万円となり
一瞬で790万円損する案件です、買ってはいけません。

＊市価・売り相場2200万円ー売り経費90万円＝Ｎｅｔ2110万円

＊610万円の儲けですから奴らは必死です、電話に出ないことです
事務所に行くと契約するまで帰してくれません

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Answer 3 · 2024-06-01T11:00:13.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/1 11:00:13

回答とは関係がありませんが，そんなに美味しい話だったら他人に購入させないで自社で運用していると思います。

もしそのマンションを買うと，
投資用マンション 2年経ったらどうしようマンションに変わると思われます。

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Answer 4 · 2024-06-01T10:34:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/1 10:34:53

なりません
結局は普通にお客さんのローンの中から払うだけですので。
契約誘引にもなりません！

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