教えて!住まいの先生

Q 戸建ての購入を考えています。そのため実際に建築業経験者や下記に挙げられる施工会社の戸建てを購入したことのある方のみお答え貰えればと思います。

戸建てについて色々調べたのですが、恥ずかしながらうちの予算ですと建売であれば一建設(リーブルガーデンシリーズなど)、注文住宅であればヒロ工務店や近藤建設などのローコスト住宅から選ぶことになると思います。ここで3点の質問です。

①ネット上だと一建設の建物は造りが甘いためやめたほうがいいと言われていますが、性能等級?に関しては耐震基準や劣化対策など6〜7つの項目で最高等級の評価のようで、素人目線造りが甘いの意味があまり理解出来ておりません。多少目に見えない部分のクロスが貼られてない程度であればあまり気にしないです。生活に響くレベルで不備があるのか教えて欲しいです。

②工務店はあまり良くないと聞きますが、ヒロ工務店や近藤建設は住宅展示場にも出展しており、工務店の中では大きめな会社かと思いますが、それでも住宅不備はあるのでしょうか?

③一建設の建売と工務店の注文住宅であれば、どちらをおすすめしますか?

ご回答よろしくお願いします。
質問日時: 2024/6/3 07:27:26 解決済み 解決日時: 2024/6/6 12:07:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/6 12:07:48

7つの最高等級ですがどれも特別優れたものではないです。
20年前ならふんぞり返って自慢できていましたが
昨今の住宅であれば当たり前に備えているべき性能です。
「当たり前に求められる性能を当たり前に備えてますよ!」くらいのイメージで咀嚼するのが良いでしょう。

ないよりいいのは間違いないのですが、これらは設計による計算上の数値であり、実測値ではないのでその物件が精度高く施工されましたよと保証されているものではありません。
どのHMにもベテランの施行者、ぺーぺーの施行者がいます。中には意思疎通がはかれない外国人労働者が働いていることもあります。大卒もいるし中卒も居ます。そして発注者は施行者を選べません。

建売も注文も取り扱っている工務店の場合(大抵これですが)建売住宅は初心施行者の訓練用に使われることがあります。(複雑な工事が必要な注文にベテランを回すため)そのため建売は注文よりも技能レベルの低い施行者が担当しているということはままあります。
逆に注文は技能レベルの高い施工者が担当することが多いとはいえ、そもそも施行難易度も少し上がるわけなので
一概にどちらの施工の制度が高いとはいえないわけです。

基本的には規格住宅や工場生産といった「精度高く施工するためのマニュアル化」がされていない住宅は結局のところ施工者ガチャだと思っています。

建売で販売しようとしているので見える部分の瑕疵は少ないでしょうが、壁の中床の下はどうなっているかは結構不安があります。注文だと素人が見ても仕方ないっちゃ仕方ないですが出来上がる途中を見れるので気分的に少し違うかもしれません。

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工務店とハウスメーカーの違いというのは厳密にはありません。大手であれば大手であるほど実績とトラブルの蓄積があるので多少安心はできますが、大きなところであってもちいさなところであっても、不備はある程度の確率で発生します。アフターフォローが期待できる会社が良いでしょう。

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間取りや特別に求める性能にこだわりがないのであれば建売でよいのではないかと思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/6 12:07:48

かなり詳しく説明いただき、ありがとうございます。ある程度理解、イメージができました。

回答

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A 回答日時: 2024/6/4 09:42:52
ローかハイかの違いで生活レベルに支障が出るかといえば、そうはなりません。なので、安いところがお勧めです。目につくところに大きな違いはありません。(目につくところに大きな違いは出さない)

ただし、メンテナンスを自らまめに行う必要があります。ハイの場合は十数年大きなメンテナンスは必要なく、ローの場合は購入後からちょくちょく手入れをし、10年くらいできちんとメンテナンスした状態にしないと後で膨大なメンテ費用が掛かるというようなイメージでしょうか。


ちなみに、そういった法令がからむ部分はローでもハイでもわりかしきちんと施工します。
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A 回答日時: 2024/6/3 09:18:34
現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。

①性能評価書において最高等級あるなら気にしなくていいレベルどころか全く問題レベルです。

②大手・中小限らず住宅不備はありますのでゼロリスクは無理です。

③それぞれの住宅仕様によりますが、一建設の建売が耐震等級3で住宅性能評価書取得物件であれば低グレードの注文住宅よりいいですよ。

あまりネット情報を参考にしない方が良いです。
言い方きつくて申し訳ないですが、一般の素人がネット記事みてすべて正しく理解できるとは思えないです。
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