教えて!住まいの先生

Q 賃貸物件、家賃滞納、保証会社について 同じ質問をもう一度投稿になります。 初めて投稿したため使い勝手がわからず申し訳ありません。 兄弟が家賃を滞納して行方不明となりました。

警察へ行方不明届を提出し、その流れで警察官立ち会いの元、自宅の賃貸アパートに生存確認へ行きました。 管理会社へ合鍵での開錠の依頼をしましたが、都合が合わなかったため、家族で手配をした鍵屋さんにシリンダー錠を破壊してもらい、生存確認を行いました。緊急性があるかもしれないため管理会社の立ち会いは待てないとの警察官の指示でした。
結果的に本人は不在でした。
破壊したシリンダー錠はハウスメーカー正規品に新品交換をしてもらい、新しい鍵は管理会社の指示でこちらは保管せずに全ての鍵を郵送で返却しました。

そして後日(本日)兄弟が加入していた賃貸家賃保証会社から連絡があり、滞納家賃を請求されました。
連帯保証人にはなっておらず、緊急連絡先という立場です。

賃貸保証会社の言い分は
警察の指示でも管理会社の立ち会いが無しで鍵を破壊してまで入るのはおかしい。警察の指示は断れたのではないか。
鍵を変えており、契約者(家賃を滞納している兄弟)が入室できなくなったのは問題であり、鍵を変えた家族が占居していることとなる。
家族が占居しているのであれば、滞納分の家賃と現在進行している分の家賃も家族が払うべきだから支払え。
と言われており、非常に困っております。

これは請求されている金額を支払う必要があるのでしょうか?
質問日時: 2024/6/6 22:41:03 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/6 23:39:42
>破壊したシリンダー錠はハウスメーカー正規品に新品交換をしてもらい、新しい鍵は管理会社の指示でこちらは保管せずに全ての鍵を郵送で返却しました。
>鍵を変えており、契約者(家賃を滞納している兄弟)が入室できなくなったのは問題であり、鍵を変えた家族が占居していることとなる。

鍵を変えたのは事実ですが、管理会社の指示で管理会社に郵送しているということは、現在鍵を郵送され所持している管理会社が占拠していることになります。

保証会社の論理でいえば、鍵を所持して部屋を占拠している管理会社が支払うのが妥当という話になりますよ。
でたらめな話ですよ。支払い義務がなくても、うまく話をつけて、誰でもいいので金を回収できればいいということでしょう。

基本的に借金は家族と言えども、返済義務はないのです。
https://www.kaiketu-saimuseiri.jp/article/14479131.html

保証人になっておらず、契約者が死亡していなければ、相続も関係ないので、支払う必要はないと思いますよ。

弁護士さんは有料のことが多いので、とりあえず消費者生活センターに相談してみてください。
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A 回答日時: 2024/6/6 22:49:31
その管理会社おわってます
とりあえず証拠となり得る文面、音声はおさえて
弁護士に相談してみては如何ですか?
お金はかかっちゃいますが
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