教えて!住まいの先生

Q 住宅を購入した方、もしくわ購入しようとしてるかたに質問です。 頭金なしでローンを組まれた方、組もうとしてる方って結構居てるものなのですか? 又、建売のメリットを教えて頂けると幸いです。

質問日時: 2024/6/9 10:39:20 解決済み 解決日時: 2024/6/11 21:57:58
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/11 21:57:58
現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。

はい、フルローンは結構います。
頭金がない人もいますし、頭金はあるけど子供の教育資金等で手元に置いてお行きたい人もいます。

変動金利だと金利負担はほとんどないですし、団信が生命保険代わりになることや住宅ローン控除を考えるとむしろフルローンの方が有利だったりします。

建売のメリットは完成物件なので、実物を見て購入できることです。
注文住宅のトラブルの多くが、完成のイメージが違ったり施工中の不具合なので、注文住宅にこだわりがなければ性能評価書を取得して一定の品質が担保されている建売なら全く問題ないですよ。
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A 回答日時: 2024/6/10 21:30:25
頭金なしでした。といっても家と土地だけ住宅ローンでその他の費用は払わないといけないので300万くらい現金で払いましたが、たてうりは安いことです。条件付き注文住宅をかいましたが、安くて、ある程度間取りやトイレやキッチンのグレードを決めれることです。
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A 回答日時: 2024/6/10 21:12:34
支払ったお金は戻らない・・・・との考え方で
ある程度の貯金があってもフルローンにする人は多いです。
住宅ローン控除もありますし長期的なローンですから
手元に資金を残す事は決して悪い選択ではありません。
理由は住宅ローンの新規金利は異常に低いからです。

建売住宅は完成品ですから自分の目で確かめられる。
他社との価格比較も簡単に出来るメリットがあります。
住宅は実際に住んでから、あっちこっち課題が出ます。
注文住宅だと図面だけでの判断になりますから
相当のイメージがないとどれがいいのか判断不可になります。
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A 回答日時: 2024/6/9 14:06:51
頭金なしフルローンは多いです。
住宅取得控除や団信を考えると「現金で買えるだけの金はあるけどフルローン」って人も少なくないです。

払う現金がないって人もいてますけど、そいつ等は破綻しやすいので要注意です。

建売のメリットは「現物を見て買える」事です。
注文住宅だと図面から想定しないといけないので、想像力がないと全く理解できません。
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