教えて！住まいの先生
Q 建売希望でも、住宅展示場を見ると参考になりますか？ 近い将来、建売一戸建てを購入したいと思っています。 （予算は高くありません） 注文住宅を頼むことはないと思うのですが、
建売を購入予定の場合でも、住宅展示場などを見に行くと
参考？勉強？になりますか？そもそも相手にされないでしょうか。
建売の展示即売会？みたいな、
実際の物件を都度見に行くほうが良いのでしょうか？
今まで、展示場も実際の建売物件も見に行ったことはありません。
我が家は転勤族で、行く先々では賃貸マンションに住んできました。
その経験で、ごく普通の間取りの家がいいね、と話しています。
むしろ、周囲の環境のほうが気になります。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/10 11:28:21
うちも転勤が多く、結婚以来ずっと賃貸を移り住んでましたが、数年前新築建売を購入しました。
＞ごく普通の間取りの家がいいね、と話しています。
＞むしろ、周囲の環境のほうが気になります。
さすがです。ほんとにそのとおりです。
うちも注文も考えてましたが、一番の条件が「窓からの景観」「近所をふらっと散歩したくなる環境」でした。
その次に徒歩圏内に大型スーパーがあること。
駅までの距離はどうでもよかったです。（駅に近いと環境良くないし）
しかし土地の価格は景色より駅近かどうかのほうが影響するので安く買えたしよかったです。
また家というのは変わった間取りはおもしろみはあるけど最初だけで、失敗することが多いようです。
（ランドリースペースが欲しい、廊下を広くとりたい、とかという結果リビングが狭くなってしまったとか）
吹き抜けだって空調効率はわるいし、照明器具の取り替えだけで大変です。
手の届くとこまで照明器具下ろしてきたら夜は上の空間は真っ暗で解放感もありません。
建売は万人受けする間取りなので「暮らしにくさ」みたいなのはありません。
住宅展示場はあまり参考になりません。
引越し後の家具やインテリアが参考になる程度でしょう。
それよりは今はまだ買わなくてもSUUMOで検索して,
予定している価格帯で実際に売り出されてる家を見にいきましょう。
うちは一括での購入でしたが（お金持ちなんかではありません！）、まだ買えるまでは貯まっていない頃（購入の３年くらい前）から休みの日は夫婦でドライブがてらSUUMOで買えそうな価格の家を片っ端から見て回り、いろんなことを話し、調べました。
そこでいろんなことを学べました。
「不動産業者を通すと100万円以上の仲介手数料がかかるけど、ハウスメーカー直だとそれがかからないし値引きにも応じてくれやすい」
「この家はさっきの家より大きいし土地も広いけどなぜこんなに安いのだろう」
「庭は要らないと思ってたけど庭に興味が出てきた」等々。。
またいろんな地域の相場感も身につきます。
お金が貯まってからも何十軒と見て回りましたが、今の家を見つけたとき、もう他をあれこれ見なくても「ここしかない」という判断がすぐできました。
近所を夫婦で歩いて何を確認すべきかもわかってたし、ハザードマップを調べ、念のため江戸時代くらいまで遡って古地図でどんな土地だったかも一晩調べ、翌日には申し込みました。
まったく後悔はありません。
SUUMOはほんとに頼りになりました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/10 11:28:21
我が家と同じように転勤のある生活をされていた方をBAにさせていただきます。 すべてのご回答が大変参考になるものでした。皆様ご回答いただきましてありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/6/10 09:09:33
それをやるなら普通に不動産屋めぐりした方がいいと思いますよ。
建売の価格帯下から上まで見てくとか。価格帯によって広さ、スペック、家周りの作り、広さが変わってきます。
注文だと、どうしても展示はその会社の独自機能フルスペックだったり、売りのデザインになっている場合が多く、あまり参考にならないです。あとは、予算とのギャップもあるので、注文を見るなら、建売でも高めのラインを考えられないと、残念感がでるかも。
例えば、平均４０００万だいで５０００万、６０００万の建売なら相当豪華だし立派ですよ。
A
回答日時：
2024/6/9 21:04:14
特にこだわりがなければ、やはりごく普通の無難な間取りの方が需要も多くなるので、建物の資産価値は高くなりやすいです。
住環境や地域を選ぶのも重要で、人気のエリアは土地相場が高めですが、その分土地の資産価値は下がりにくいため、予算が許す限り土地にお金をかけた方が良いです。
住宅展示場を見学に行くのも良いかもですが、基本的に各社最高グレードの建物を展示しているので、実際とは乖離が大きいかもしれません。
それよりも、実際に売り出されている建売をいくつか内見させてもらう方が良いかもです。
逆に人によっては、その人固有の間取りのニーズがあって、建売をいくつか見ているうちに、なかなかそれを満たせないということが分かってくる場合もあります。
A
回答日時：
2024/6/9 20:20:39
＞その経験で、ごく普通の間取りの家がいいね、と話しています。
おっしゃる通りで、注文建築で0から要望を伝えて建てて失敗したという方に、この言葉を言いたいです。
土地があって注文の方でも、建売を見る事が住宅を検討するスタートでもあると思います。
建売の無駄が無いこなれた設計は参考になることが多く、結果的に建て売りにしても、見る事で選ぶ知識を得るのに重要です。
そういう考え方の人は失敗が少ないと思います。
もし注文住宅を希望していても、売地が無い場合は建売を探す事になり、少しでも希望に沿う目を肥やす必要があります。
なので希望地の建売を探しつつ、住宅展示場で目を肥やすのが得策です。
その場合、ハウスメーカーにとっては無駄なお客さんですが、もし分譲があれば案内出来ますし、自社の良さを知人にお勧めしてもらえるので、無意味ではありません。
建売でも更地での契約だと、変更の希望が通る事があります。
ぜひ頑張ってください。
A
回答日時：
2024/6/9 19:05:14
建売住宅は既に完成している建物です。展示場を見ると比較して悲しくなります。
売り建て住宅なら未完成ですので、設変更が出来ますので住宅展示場を見ると参考にできますl
A
回答日時：
2024/6/9 17:52:08
住宅展示場でも各ハウスメーカーの建売や建築条件付きの土地を案内していますから見に行くのはいいのでは？
建築条件付きの土地に規格住宅を建てるという選択肢もあるかと思います。その場合注文よりは安いですし、一般的に人気のある間取りを各メーカー揃えているはずです。もちろん建売よりは高くつきますが。
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