教えて！住まいの先生
Q 契約社員 年収２５０万 中古住宅 ８００万 銀行ローン 無理ですか？ 過去に車ローン ２００万 １２０万 完済してます。クレカや銀行カード 直ぐにOKでます。
カード限度額100万と50万二枚在ります。使用していません
住宅ローンは別物ですか。？
住宅ローンは別物ですか。？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/11 12:54:52
住宅ローンを利用する際は
必ず「返済比率」が考慮されます。
金融機関によって差がありますが
ご年収250万円の場合、「30％までだったら返済に充当できるよ」と言う
住宅ローン商品が多いようです。
250万円×30％÷12＝6.25万円/月です。
この6.25万円から「他のローン支払い額」を差し引きます。
一括払いは関係なく、分割払いの残債です。
例えば、iphoneの分割払い（機種代）で毎月4500円支払っていれば
6.25－0.45＝5.8万円が住宅ローンに充当できる金額です。
仮に金利2％、35年ローンですと1750万円まで借り入れできる計算です。
2％としたのは、実際の金利ではなく、
各金融機関で「審査金利」と言う物が定められており、
3～4％のところもあります。
また、返済比率も25％や40％のところもあり、一概には言えません。
個信に問題なければ、800万円の借り入れは可能かと思いますので
金融機関にご相談ください。
必ず「返済比率」が考慮されます。
金融機関によって差がありますが
ご年収250万円の場合、「30％までだったら返済に充当できるよ」と言う
住宅ローン商品が多いようです。
250万円×30％÷12＝6.25万円/月です。
この6.25万円から「他のローン支払い額」を差し引きます。
一括払いは関係なく、分割払いの残債です。
例えば、iphoneの分割払い（機種代）で毎月4500円支払っていれば
6.25－0.45＝5.8万円が住宅ローンに充当できる金額です。
仮に金利2％、35年ローンですと1750万円まで借り入れできる計算です。
2％としたのは、実際の金利ではなく、
各金融機関で「審査金利」と言う物が定められており、
3～4％のところもあります。
また、返済比率も25％や40％のところもあり、一概には言えません。
個信に問題なければ、800万円の借り入れは可能かと思いますので
金融機関にご相談ください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/11 12:54:52
有り難う御座います。
大変参考になりました。
頑張って見ます。
回答
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A
回答日時：
2024/6/11 11:28:45
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