教えて!住まいの先生

Q 契約社員 年収250万 中古住宅 800万 銀行ローン 無理ですか? 過去に車ローン 200万 120万 完済してます。クレカや銀行カード 直ぐにOKでます。

カード限度額100万と50万二枚在ります。使用していません
住宅ローンは別物ですか。?
質問日時: 2024/6/11 11:22:25 解決済み 解決日時: 2024/6/11 12:54:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/11 12:54:52
住宅ローンを利用する際は
必ず「返済比率」が考慮されます。

金融機関によって差がありますが
ご年収250万円の場合、「30%までだったら返済に充当できるよ」と言う
住宅ローン商品が多いようです。

250万円×30%÷12=6.25万円/月です。
この6.25万円から「他のローン支払い額」を差し引きます。

一括払いは関係なく、分割払いの残債です。
例えば、iphoneの分割払い(機種代)で毎月4500円支払っていれば
6.25-0.45=5.8万円が住宅ローンに充当できる金額です。

仮に金利2%、35年ローンですと1750万円まで借り入れできる計算です。
2%としたのは、実際の金利ではなく、
各金融機関で「審査金利」と言う物が定められており、
3~4%のところもあります。

また、返済比率も25%や40%のところもあり、一概には言えません。
個信に問題なければ、800万円の借り入れは可能かと思いますので
金融機関にご相談ください。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/11 12:54:52

有り難う御座います。
大変参考になりました。
頑張って見ます。

回答

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A 回答日時: 2024/6/11 11:28:45
買ったあとに税金や引っ越し代、リフォームで
200万円以上要ります。

かつ、
頭金となる貯金があった方が
銀行ローンの受けがいいです。
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