教えて!住まいの先生

Q 築40年超の旧耐震マンションを35年のローンで買うのは無謀でしょうか? 立地と価格から紹介を受けた物件ですが、迷っています。 ・40歳夫、30代妻、子2人(未就学児)

・世帯年収900〜1500万(毎年変動)
・23区内駅徒歩5分、500戸超の大規模
・現在耐震補強工事中(9月完了予定)
・諸費用と頭金を少し入れて、5000万35年ローンを計画(並行して返済額の1/4程度を積立し、20年後に積立金と売却代金(敷地権分の土地代程度を想定)でローンを返済し手放せる選択肢を作っておく)

マンションの構造資料や修繕履歴、今後の修繕計画については現在資料を取り寄せており、それをみてから最終的には判断と思っています。

2人とも通勤する業種なので、駅徒歩が近いことや住み慣れてコミュニティが出来上がった土地で生活できるため現時点では前向きに考えています。

築古や旧耐震マンション住んでる方、不動産や住宅購入に明るい方、是非色々なご意見をお聞かせください。
よろしくお願い致します。
質問日時: 2024/6/13 10:50:53 解決済み 解決日時: 2024/6/14 22:25:17
回答数: 3 閲覧数: 330 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/14 22:25:17
諸費用と頭金少々で、住宅ローン5000万円、それで築40年以上なんて、すごく立地の良いマンションなんでしょうね。

まあ旧耐震というのが気にはなりますが、耐震補強工事をきちんとやるならいいかもですね。

ただ金融機関によっては35年ローンは組めないかも知れません。
マンションの築年数にリミットを儲けてる金融機関もありますからね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/14 22:25:17

追加の質問にもご回答頂きありがとうございました!

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A 回答日時: 2024/6/14 01:07:30
旧耐震なので貸してくれる金融機関の母数は減る可能性はありますが、年収の5~6倍までに借入額を抑えれば、無理なく返済していける確率は上がります。

マンション管理の運営状況はできるだけ知りたいですね。
総会の議事録や議案書など。

あと、マンションが古いと住民も高齢化のケースがあるので、管理組合で何か意思決定する必要がでたときにスムーズに採決が取れないケースも稀にあります。(現状から変わることを嫌がるなど)

ただ、500戸となれば、各分野に特化したプロが誰かしらいるケースが多いので、マンション運営がうまくいってる場合もありますから一概には言えないですね。
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A 回答日時: 2024/6/13 11:17:37
建築士です。
①確実に旧耐震で
②耐震補強していない
ならば、私は手を出しません。
ローンとか駅近とかの問題ではないです。
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