教えて!住まいの先生

Q 購入か賃貸か?下記条件の場合はどちらがいいと思いますか? 50代前半、子どもなし夫婦 地方住み(都心エリアではない) 家賃13万円 家賃補助が4万程 あと2~4年は補助が出る予定

これまで、異動が考えられた為に賃貸に住んでいました。
ですが、今後異動はおそらくないと思われる為、マンションの購入を
考えています。補助が出る間はやはり賃貸の方が得なのでしょうか?

補助はありますが、補助も所得に組み込まれる為に税率が上がり、
丸々補助の分が得にはなりません。家賃が割と高いので、それならば
狙っているマンションに空きが出たら、金利の低いうちにローンを組
んで、支払いに充てる方が良いのか、と思っています。
勿論購入するにせよ、利便性の良いところは高いので、築年数がそれな
りに経っていて、維持費のそこまでかからない、狭いところを選んで、
価格を抑えるつもりです。今後、マンション価格が暴落するような事に
なるのであれば、今購入することは得策ではないとも思うのですが、
個人的には人気のあるところは暴落することはないかと、、

ちなみに、ローンは物件価格の1/3程しか借りない物件を選びます。
賃貸ではなく購入したい理由は、賃貸でそこまで選ぶ時間的余地がなく、
利便性は良いものの、今の家に満足していない為です。かといって、又
引っ越しをして別の賃貸に引っ越し、その後補助が切れた後、また引っ
越しをするというのはしんどいのでしたくありません。

一生住むと決めた賃貸に引っ越すのならばそれもアリかと思うのですが、
利便性の良いところは賃貸でも今のところのように家賃が高く、そうい
うところの家賃を丸々死ぬまで払い続ける事には不安があります。

皆様のご意見をお聞かせいただけたらと思います。
補足

地方といってもいわゆる5大都市部になります。もちろん人口減少による空き家問題は承知しています。ですので、都市中心部の駅近、利便性の良い物件しか考えてはおりません。おそらく値下がりはさほどしないと思われますし、実際、なかなか空きが出ません。なので、空きが出た時点で買うべきか、とご相談しております。

質問日時: 2024/6/13 20:19:19 解決済み 解決日時: 2024/6/22 21:04:03
回答数: 3 閲覧数: 143 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/22 21:04:03
まあ
個人の好みといえばそこまでなんですが
ひとつだけ
よほど属性の良い勤め先でないと50代後半ともなるとローンは難しいです
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回答

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A 回答日時: 2024/6/19 18:13:27
固定資産税とローン手数料のこと考えてます?
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A 回答日時: 2024/6/14 00:37:32
以前読んだ記事で2030年~2038年に日本の空き家が3軒に1軒が空き家になるそうです。
理由は高齢者(団塊の世代)が亡くなったり施設に入る方が増える為です。
これにより需給のバランスが崩れ不動産価格は下がる一方で、逆に首都圏や地方都市部の駅近などは上がる可能性が高いそうです。
地方住みとの事なので賃貸が良いと思います。
今後賃貸価格は地方だと安くなる可能性が高いです。現在賃貸は高齢者になるにつれ借りられないと言われてますがあと10年位すると徐々に変わると思います。
ご自身でも一度お調べになってみるといいですよ。
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