教えて!住まいの先生

Q 無職でなかなか賃貸物件は借りれないですよね? 無職でマンション購入はできるものですか? マンション購入したら、積み立て金とかゴミ当番やマンション組合加入とかめんどくさいって聞きますが、本当ですか?

質問日時: 2024/6/15 06:30:01 解決済み 解決日時: 2024/6/19 13:52:56
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/19 13:52:56
無職でもマンションは購入できます。

購入した場合、組合加入や共益費・修繕積立金の支払いは義務になります。
しかし、よーく考えてください。

①修繕積立金
→戸建てでも、マンションでも修繕は必ず必要です。
マンションは強制的に集金して積み立てている
戸建ては、修繕をせずに家の寿命を短くする人が多い。
この違いだけです。

②共益費
→マンションでは、部屋以外の廊下やベランダ、
エレベーター等は共有部分です。
この部分の管理には当然コストがかかります。

③ごみ当番
→これは、マンションに限った話ではないですね。
マンションの場合、共益費で人を雇って当番がないケースもありますし
戸建てでも当番が回ってくることが多いです。

④組合加入
→これは、分譲マンション特有ですね。
通常の町内会のような内容に加え、メンテナンス等も組合で決議します。

住宅密集地と比較すると、特にマンションが面倒だとは思いませんよ。
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回答

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A 回答日時: 2024/6/17 00:50:33
中古物件であれば、場合によるとローンを組まずとも可能

ただし、マンションの場合は
管理費、修繕積立金を払わなければならず
無職なのであれば、あまりお勧めしない
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A 回答日時: 2024/6/16 10:43:33
借りれるか借りれないか一律のマニュアルがあるわけではありません。どこから借りるかの借り先の判断です。

シンプルです。

借りるには簡単に言うと「返済能力の有無」だけです。

それには収入も大切ですしこれから商売ならきっちりとした1日の売り上げも出す必要がありますし払えなくなったときに現金に替えられる財産も必要ですし保証人も必要です。いずれにしても金額によっても違ってきます

ちなみに金融機関は本当にプロですし中には投資のプロは情報もってる人とか様々な優秀な人材がいますから誤魔化しなど効きません

収入と貯金がなくまずどうやって保証人つけるか不明ですが。保証人も自分がいいとおもってもある意味金融機関の方が立場上なので金融機関が保証人は信用できないと判断すればそれまで。つまり社会的にもそこそこ信用ある人を連れてこないとなりません。金額にもよりますが保証人は1人だけではありません。数人は必要です。
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A 回答日時: 2024/6/15 09:54:26
安定収入がないと賃貸を借りるのは難しいというかほぼ無理ですね。
どうやって家賃を払うつもりなのかと思われます。
ただ無職でも毎月の家賃が払えることを証明すれば借りられると思いますが。

またマンションを買う場合ですが、ローンを組まないなら無職でも買えます。
現金一括払いですね。
が、ローンを組むのなら住宅ローンの審査が厳しいので無職の人は絶対にローンが組めないので買えません。

買ったマンションは自分の資産なので各部屋の持ち主が集まって話し合って修理の計画を立てたりそのための積立をしたりゴミや掃除の対応をしなければなりません。
自分のものは自分で管理するのが当たり前なので。
それが面倒だという人はマンションは買わないことです。
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A 回答日時: 2024/6/15 08:44:17
住宅ローンの利用は無理ですが、現金購入なら可能です。古いマンションは結構安く売られています。

管理費や修繕積立金など月々の支払はあります。修繕や各種決め事はマンションの管理組合で皆で話し合って決めます。自分がこうした方がいいよと提案しても、周りが反対すれば難しいです。

例えばマンション全体でインターネット回線を契約している場合、「もっと早い回線にしたい!「と提案しても、周りが「今ので十分」と言ったら無理です。
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A 回答日時: 2024/6/15 08:00:44
高級マンションでは住人の品質を保たないと、トラブルが発生しかねないのでマンション購入も職業などの審査があるのではないか。カネさえ払えばマンション購入出来るとは限らないのではないかと思います、また、外国人とかでも、差別があるのではないか、
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A 回答日時: 2024/6/15 06:39:53
ローンは通らないと思います。現金なら購入可能でしょう。
積立金はあります。ゴミ当番はありません。管理人さんがやってくれます。
組合加入は任意です。
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A 回答日時: 2024/6/15 06:35:08
購入可能
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