教えて！住まいの先生
Q 分譲賃貸です。 駐輪場についてです。駐輪場が決めらているのですが、その駐輪場を決めたり変更する際には区分所有者からの申請が必要だと言われました。
所有者は借りている方なのになぜわざわざ不動産屋を通して区分所有者からの申請が必要なのでしょうか？
どなかお分かりの方がいましたら宜しくお願い致します。
どなかお分かりの方がいましたら宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/8 16:25:09
分譲マンションの共有部分は、区分所有者全員の共同所有物ですので、基本は他の区分所有者の承認が必要です。実際は、区分所有者からなく管理組合が管理します。
共有部分の使用については本来持ち分に応じた期間だけ使うことが原則ですが、駐車場や駐輪場のように特定の人が占有して利用しなければならない場所については、管理組合が区分所有者個人に貸し出すという方法をとっています。
分譲賃貸における借り手というのは本来その共有部分を使う権利がない人です。その区画を借りているのが区分所有者(賃貸のオーナー)であり、区分所有者が持っているものではないのです。借りている場所を変更する場合などは、貸主である管理組合に申請する必要があります。
整理すると、
駐輪場の貸主がマンション管理組合で、借主が区分所有者であり、質問者は区分所有者から又借りをしているようなものです。借主（区分所有者）を通して貸主（管理組合あるいは管理組合に管理を委託されている管理業者）に変更などの申請するというのは当たり前のことです。
共有部分の使用については本来持ち分に応じた期間だけ使うことが原則ですが、駐車場や駐輪場のように特定の人が占有して利用しなければならない場所については、管理組合が区分所有者個人に貸し出すという方法をとっています。
分譲賃貸における借り手というのは本来その共有部分を使う権利がない人です。その区画を借りているのが区分所有者(賃貸のオーナー)であり、区分所有者が持っているものではないのです。借りている場所を変更する場合などは、貸主である管理組合に申請する必要があります。
整理すると、
駐輪場の貸主がマンション管理組合で、借主が区分所有者であり、質問者は区分所有者から又借りをしているようなものです。借主（区分所有者）を通して貸主（管理組合あるいは管理組合に管理を委託されている管理業者）に変更などの申請するというのは当たり前のことです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/8 16:25:09
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/7/9 22:51:00
分譲賃貸の場合、物件は個々の区分所有者が所有しており、その所有者が管理会社に管理を委託しています。駐輪場のような共用部分の利用については、所有者の許可が必要となるため、不動産屋を通じて区分所有者からの申請が必要となります。これは、区分所有者が物件の管理権を持っているためです。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/7/9 22:50:59
分譲賃貸の場合、建物や敷地は区分所有者(オーナー)が所有しており、入居者は区分所有者からその部分を賃借しているという形になります。そのため、共用部分の変更などについては、区分所有者の合意が必要となります。
駐輪場は建物の共用部分に該当するため、新設や変更をする際には、区分所有者全員の承認が必要になるのです。不動産会社を通して申請する理由は、区分所有者全員に対して適切な手続きを行うためです。
つまり、入居者個人の判断だけでは駐輪場を変更することはできず、区分所有者全員の合意を得る必要があるということになります。共用部分の変更には一定の手続きが必要とされているのが理由です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
駐輪場は建物の共用部分に該当するため、新設や変更をする際には、区分所有者全員の承認が必要になるのです。不動産会社を通して申請する理由は、区分所有者全員に対して適切な手続きを行うためです。
つまり、入居者個人の判断だけでは駐輪場を変更することはできず、区分所有者全員の合意を得る必要があるということになります。共用部分の変更には一定の手続きが必要とされているのが理由です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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