教えて!住まいの先生

Q 購入検討中の土地を雨上がりに2回見に行きました。元々1つの土地を複数に分けて分譲地になっているのですが、2回とも自分の区画の同じ箇所にだけ水溜りが出来ていました。他の区画には水溜りはありませんでした。

この水溜りの上には建物は建たず、庭の部分にあたります。
自分の区画だけ水捌けが悪いのでしょうか?
家を建てるにあたり何か影響ありますか?
不動産の担当には特に気にする必要ないと言われましたが…

ちなみにこの水溜りの下が不適格擁壁になっており、地盤の強さが気になっています。毎回水溜りが出来るのは水捌けの悪さに関係があり、地盤の強さに影響出るでしょうか?
質問日時: 2024/7/16 01:54:44 解決済み 解決日時: 2024/7/17 18:55:54
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/7/17 18:55:54
実際見てみないと何とも言えませんが水溜まりには何らかの因果関係がありますね。擁壁の高さはどれぐらいでしょうか。またその土地は盛り土ですか?
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/7/17 18:55:54

みなさんありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/7/16 06:24:50
擁壁の時点で買いませんし、土地の水はけが悪いなら更に買いません。
一生カビと付き合う羽目になるかと思います。

擁壁 買ってはいけない土地
で検索してみてください。
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A 回答日時: 2024/7/16 01:54:55
その土地の水はけが他の区画と比べて悪い可能性があります。また、水溜りができることは地盤の強さに影響を及ぼす可能性があります。水分が多いと地盤が緩み、建物の基礎に影響を及ぼすことがあります。また、不適格擁壁の下に水溜りができると、擁壁の安定性にも影響が出る可能性があります。不動産の担当者の意見も重要ですが、専門家の意見も求めることをお勧めします。地盤調査や排水設備のチェックなどを行い、問題がないことを確認することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/7/16 01:54:54
・購入検討中の土地で、自分の区画だけに水溜りができる状況は気になるところです。
・水溜りができる原因としては、以下のようなことが考えられます。
- 地形の窪みがあり、排水が悪い
- 土壌の透水性が悪い
- 下水管の排水能力が低い
- 地盤沈下などで水はけが悪くなっている

・水溜りの下に不適格擁壁があり、地盤の強さが気になるとのことですが、水はけの悪さと地盤強度は必ずしも直接的な関係はありません。ただし、長期的に水が溜まり続けると地盤が緩んで強度低下の恐れがあります。

・家を建てる際は、基礎工事で地盤を改良する必要があるかもしれません。また、排水設備を十分に設置する必要があります。

・不動産会社の担当者は軽く見ているようですが、購入を検討する際は専門家に相談し、しっかりと現地の状況を確認することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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