教えて！住まいの先生
Q 賃貸の家賃について。 今住んで4年目になる賃貸マンションの家賃の事なのですが、
入居して1年経ったくらいに、足の手術をする事になり、半年ちょっとくらい入院生活になるので、その旨を大家さんに連絡したら、それなら仕事復帰するまで家賃半額の値段で全然大丈夫だよ。と言って下さりました。
その大家さんは当時とても良い方で、基本電話対応は奥さんが行い、内容を旦那の大家さんに確認してから折り返し来ると言う流れでした。
私はその言葉に甘え、入院してから仕事復帰するまでの約10ヶ月間、家賃を半額の金額振り込んでいました。
…そして約2年経った今、トラブルは起こり、、
連帯保証人である親に連絡が行き、「10ヶ月間半額しか振り込まれていないので、金曜日までに残りの金額(半額×10ヶ月分)振り込んでください。振り込まれな買った場合は裁判所に伝えます。｣との事。
私は10ヶ月間、半分の金額を未払いということにされてしまったのです。
その後大家さんに連絡しても、半分しか振り込まれてないのは事実だ。の一点張り。
これは大人しく支払うしかないのでしょうか。
その大家さんは当時とても良い方で、基本電話対応は奥さんが行い、内容を旦那の大家さんに確認してから折り返し来ると言う流れでした。
私はその言葉に甘え、入院してから仕事復帰するまでの約10ヶ月間、家賃を半額の金額振り込んでいました。
…そして約2年経った今、トラブルは起こり、、
連帯保証人である親に連絡が行き、「10ヶ月間半額しか振り込まれていないので、金曜日までに残りの金額(半額×10ヶ月分)振り込んでください。振り込まれな買った場合は裁判所に伝えます。｣との事。
私は10ヶ月間、半分の金額を未払いということにされてしまったのです。
その後大家さんに連絡しても、半分しか振り込まれてないのは事実だ。の一点張り。
これは大人しく支払うしかないのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/6 23:18:20
行った岩内の話ではあるのですが、2年前の話であればまあ勝てるかと思います
質問者さんが主張すべきは
・半月分でいいと言われたこと
・その後10か月間、半月分を振り込んでいたがその間も今までもそのことについて言われなかったこと（追認というやつです）
・支払っている期間から2年たっていることより、その間に税務申告などもあり気づいていないということも通じない事
等でしょうか
個人で話すにしても訴訟などに発展するにしても主張すべきはこのあたりでしょうか
払わなくていいと思いますよ
質問者さんが主張すべきは
・半月分でいいと言われたこと
・その後10か月間、半月分を振り込んでいたがその間も今までもそのことについて言われなかったこと（追認というやつです）
・支払っている期間から2年たっていることより、その間に税務申告などもあり気づいていないということも通じない事
等でしょうか
個人で話すにしても訴訟などに発展するにしても主張すべきはこのあたりでしょうか
払わなくていいと思いますよ
回答
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A
回答日時：
2024/7/16 12:01:07
確かに「振り込まれていないのは事実」ですが、記載の「半額でいい」と言ったことに対して大家さんはどういっているのですか？（そんなこと言っていないと言っているのでしょうか？）
A
回答日時：
2024/7/16 11:57:07
こういう時のために書面の取り交しは重要です。
１０か月間半額しか振り込まれていないのに、それに対して異議を唱えていないのに、今更異議を唱えるあたり、賃料減免の合意形成があったと司法が判断するかどうかですね。
１０か月間半額しか振り込まれていないのに、それに対して異議を唱えていないのに、今更異議を唱えるあたり、賃料減免の合意形成があったと司法が判断するかどうかですね。
A
回答日時：
2024/7/16 11:33:40
あなたも負けずに弁護士会で相談してみてはどうですか？
人が良さそうでも実態はわからないものです。
人が良さそうでも実態はわからないものです。
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