教えて!住まいの先生
Q 住宅ローン減税について詳しい方教えてください。
私は2021年に中古住宅を買って、その時聞いたのは借入額×1%の上限40万円か源泉徴収の所得税?の欄の金額の安い方の金額が返ってくるみたいな説明を受けました。
(3300万円借りましたが結局中古住宅なので上限20万円の減税ローンでしたが)
この度、妹が3700万円の新築マンションを買うのですが、初期費用170万円も含めて全てフルローンを勧められたみたいです。
3870万円で、返ってくるのは24万円と言っていました。
現行の制度は0.7%と書いてますが、初期費用までフルローンにするほどお得なのでしょうか?
私の制度の時だと、新築マンション見学時、当時年収600万円くらいの夫だと4000万フルローンしても所得税と住民税で引き切れないから、上限マックスまで還付されないで26万円くらい?しか還付されないねっていう認識だったから、無駄なローンは組まないでいいのかなと思ったのですが、妹がよくわからないけど初期費用までフルローンにすると言っていたので、ちょっと心配になりました。
でも専門の方が言うことなので大丈夫だと思いますが、一応契約書交わす前に現行の制度に詳しい人教えていただけたらありがたいです。
補足
(3300万円借りましたが結局中古住宅なので上限20万円の減税ローンでしたが)
この度、妹が3700万円の新築マンションを買うのですが、初期費用170万円も含めて全てフルローンを勧められたみたいです。
3870万円で、返ってくるのは24万円と言っていました。
現行の制度は0.7%と書いてますが、初期費用までフルローンにするほどお得なのでしょうか?
私の制度の時だと、新築マンション見学時、当時年収600万円くらいの夫だと4000万フルローンしても所得税と住民税で引き切れないから、上限マックスまで還付されないで26万円くらい?しか還付されないねっていう認識だったから、無駄なローンは組まないでいいのかなと思ったのですが、妹がよくわからないけど初期費用までフルローンにすると言っていたので、ちょっと心配になりました。
でも専門の方が言うことなので大丈夫だと思いますが、一応契約書交わす前に現行の制度に詳しい人教えていただけたらありがたいです。
補足ですが、私の時も妹の時も実家から500万円援助があるので、初期投資のお金がないわけではないのですが、全てフルローンがお得ならそうすると言っています。
回答
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A
回答日時:
2024/7/16 18:20:08
住宅ローン控除はあくまで住宅価格が上限です、でも諸経費分も控除に加えることが出来ます。
例えば3700万円のマンションなら3700万円が上昇です、13年間上限が3700万円です。
そしてここからがちょっとややこしいですが数字を簡単に説明します、3700万円借りて毎年100万円ずつ残高が減って行くと考えると初年度3700万円、2年目3600万円、3年目3500万円、4年目3400万円となります。
諸費用込みで3870万円借りた場合は初年度は上限の3700万円、2年目も3700万円、3年目で3670万円、4年目は3570円・・・となります。
この違い分かりますか?これで諸費用込みで借りた方が得することもあります。
例えば3700万円のマンションなら3700万円が上昇です、13年間上限が3700万円です。
そしてここからがちょっとややこしいですが数字を簡単に説明します、3700万円借りて毎年100万円ずつ残高が減って行くと考えると初年度3700万円、2年目3600万円、3年目3500万円、4年目3400万円となります。
諸費用込みで3870万円借りた場合は初年度は上限の3700万円、2年目も3700万円、3年目で3670万円、4年目は3570円・・・となります。
この違い分かりますか?これで諸費用込みで借りた方が得することもあります。
A
回答日時:
2024/7/16 18:17:45
04IFNNB
>初期費用までフルローンにするほどお得なのでしょうか?
金利次第です。
諸費用は控除の対象外ですが、、、
借入額が控除上限以下になるまでは、控除額は控除上限を下回りませんので、諸費用含め多く借りた方が控除は多くなります。
ただし、控除額が多くなる=得とは限りません。
----------------
フルローンとは、借入額=物件価格の場合ダケ。
妹の場合、借入額が3700万以上なら、オーバーローン。
24万/0.7%≒3430万
ドコから24万と言う数字が出たのか謎です。
妹も500万の援助(親から住宅資金の非課税制度)を受けた場合。
妹の控除上限は、22.4万。
心配なら、又聞きで貴方が質問するのではなく、妹さんが理解していないなら、マズは妹さんに説明した人に再度説明を求め、また自分で調べる様に伝えられるとイイかと。
ネットで検索するダケで十分だと思いますが、もしそれで理解が出来ないようでしたら、税理士に相談されるとイイかと。
>初期費用までフルローンにするほどお得なのでしょうか?
金利次第です。
諸費用は控除の対象外ですが、、、
借入額が控除上限以下になるまでは、控除額は控除上限を下回りませんので、諸費用含め多く借りた方が控除は多くなります。
ただし、控除額が多くなる=得とは限りません。
----------------
フルローンとは、借入額=物件価格の場合ダケ。
妹の場合、借入額が3700万以上なら、オーバーローン。
24万/0.7%≒3430万
ドコから24万と言う数字が出たのか謎です。
妹も500万の援助(親から住宅資金の非課税制度)を受けた場合。
妹の控除上限は、22.4万。
心配なら、又聞きで貴方が質問するのではなく、妹さんが理解していないなら、マズは妹さんに説明した人に再度説明を求め、また自分で調べる様に伝えられるとイイかと。
ネットで検索するダケで十分だと思いますが、もしそれで理解が出来ないようでしたら、税理士に相談されるとイイかと。
A
回答日時:
2024/7/16 18:00:09
初期費用は減税の対象にはなりません
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