教えて！住まいの先生

襖障子畳、損傷具合に関わらず入居者負担で貼り替えという契約が多いので、和室があるなしで出費はだいぶ変わってきますね。

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和室だから多めにかかるということはありません
むしろ過失があって傷でも入った場合畳のほうが安上がりになります

ただし和室のある物件は古いものが多く
大家が建て替えや修繕をケチっていて
退去費をぼったくりにかかる場合が多めにあるという
統計上の問題はあるかもしれません

そういうことが無いように国のガイドラインや
賃貸に関わる民法や慣習をネットで見る程度でいいので
予備知識付けたほうがいいですよ
それを元にすべて確認し場合によっては契約前に交渉してください

ちなみに上敷きは通気性悪くしてかびるリスク高まるので
敷かないほうはいいですよ
しょっちゅう剥がして掃除するならいいのですが

家具は荷重が一点に集中しないように
１×４とかの細い板でもかませれば大丈夫です
宙に浮かせるわけにはいかないので
生活に必要な範囲で多少の凹みは通常損耗となり大家負担です
こういうこといちいち確認することが牽制になります

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和室は、他の方が言うように、畳の表替えを請求される時が多いでしょう。たいてい‘敷金から出しますね‘と言われるかも。
そして、トピ主さんは上敷きを置くそうですが、カビが生えてたら同じです、と言っておきます。

本来退去する時は‘現状維持‘であって、それは住んでいて定年劣化したものは負担しなくていいのです。そして、自分である程度清掃していたら本来は‘清掃費‘は大家が負担するものです。

トピ主さんの場合、ハウスクリーニング費用（38,000円）となっていますが、これは清掃費を借主に負担させるというものです。大家はすべておまかせってやつでしょう。畳みの表替えなどが入っているかは聞いて言質とっておいたほうがいいです。
まぁクリーニング業者も、賃貸業者のなぁなぁ業者で、これら二つは繋がってマージン取ってます。
そして、もちろん、普通のクリーニングで無理なところがあったら、トピ主に請求されます。壁紙がはがれてるとか、壁にカビ、画びょう穴が開いてるとか、（もちろん畳も）いろいろ言われて請求されることもあるかもです。

敷金以上に払わされて、新しい住居者からも事前清掃費をとるところもあるので、入居前に写真はとっておきましょう。そして退去する時は多く取られないように（騙されないように）注意してください。

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和室だけは辞めた方が良いです。出る時に、家主が必ず言い出すのが、タンスやベッドを置いた場所が、畳が凹んでるから、畳を総入れ替えしろと言うので腰が抜ける程、驚きました。

その他。以前の住居人の付けた傷迄、自分のせいにされる事もあります。
ハウスクリーニングも、自分で頼むなと言われて、高い上に、全く掃除はされておらず、台所の換気扇を回すと、だらだら、溜ってた脂が流れ出しました。

又、家賃1ケ月分の礼金を、2回分払わされました。2件の不動産で、共同運営してるので、2か月分払わされ、契約の時には言わずに、最終支払いの時にいきなり言われました。

又、他では、内見に連れて行く時に、手付金を預かり金として3000円払う様に先払いさせられ、住めないアパートばかり見せられて、他で見つけたと言うと、預かり金は返してもらえませんでした。

車で空き地に止めてられて、舐めてんのか？契約違反だぞ！と言われ、もう預かり金はあげますと言って、逃げた事も有ります。

部屋の内見や、契約時は、男性の家族と言った方が良いですよ。若い女性1人じゃ舐められます。高給マンションを扱ってる処は別だと思います。

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和室があった場合、退去後に畳の表替えをします。その費用は、100%ではないですが、入居者負担となっている事が多いです。契約前に確認しておきましょう。契約書が畳の表替え費用入居者負担となっていたら、どんなにきれいに使おうがその費用は請求されると思って良いでしょう。退去費用を抑える為に気を付けても畳に関しては無意味です。退去後の畳の表替え費用は入居者が払うのか大家が払うのか申込時に確認しておきましょう。

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