教えて！住まいの先生

競売の通知が来た＝所有権は移転していないと思う。
競売＝差し押さえから。差し押さえ解除をしないと何もできない。

買主か業者に連絡し、どうやって決済するのか確認することです。

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通知が来たということは、差押登記が設定されていますので、この差押登記を解除しなければ、買主へ名義変更はできません。

買われたとの状況がわかりませんが、契約を締結したと推測しますが。

この場合、あなたは差押登記を解除しなければ、契約違反となり、違約金が請求されます。売買価格の20％です。

買主へ支払ってください。

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「競売のための差押」がなされたんじゃないかな。
もし先に所有権移転登記がなされていたなら差押ができないから、競売もできませをが、ひょっとして売買契約は終わっているけど、所有権移転登記はまだなんじゃないですかね。
それなら競売になります。

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既に名義が変わっているのであれば
競売は不可能です。
良いタイミングで売りましたね。

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もう家は業者さん買われました、の内容による。
売買が終了して登記が済んでいるなら競売は無効。

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競売と業者への売却が重なった場合、原則として競売が優先されます。

・競売は法的な手続きであり、債権者の債権回収を目的としています。したがって、競売が確定すれば、業者との売買契約は無効となります。

・ただし、競売の手続きが進行する前に、業者との売買が適切に完了していれば、業者が新しい所有者として扱われる可能性があります。

・競売と業者売買のタイミングによっては、競売が優先される場合と、業者売買が優先される場合があります。

つまり、競売の通知が来た時点で、業者への売却が既に完了していれば、業者が新所有者となる可能性が高くなります。しかし、競売の手続きが進行中であれば、競売が優先される可能性が高くなります。詳細は弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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競売通知が来た場合、その不動産は裁判所によって管理され、競売プロセスが進行します。もし不動産がすでに他の業者に売却されている場合でも、競売手続きは続行される可能性があります。売却契約の内容やタイミングによって異なるため、専門の弁護士に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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