教えて！住まいの先生
Q 株投資をやりはじめて日が浅い者です。 株投資を始めると、いかに企業などの分析、未来の成長の予想、また思惑にて株価が上がってしまうなど、いろいろ勉強になります。
そこで不動産投資のひとつであるマイホーム購入についてです。
マイホームはだいたい30年ほどの長期ローンを組む人が大半だと思います。
30年先の企業の成長が分からないのと同じく、30年先までにしっかり収入があるのか、働けてるのかも予想できません。
友人たちは
「そんなこと言ってたら、いつまでも賃貸住まいだぞ？子どもいるのにいつまでも賃貸は恥ずかしいよ〜」
「そう考えると、一生家を建てれない。考えすぎ！」
「2馬力なら、どうにでもなるよ。1馬力なら田舎でないと建てれないけど。。」
などと言った、けっこうざっくりと言うか、深く考えずに購入してる人が多いイメージです。
マイホーム購入が投資になってることも知らない方もチラホラ。
中には奥さんの方が収入が数百万円多いので
「奥さんに一生しがみつくから何とかなる！」
みたいに、パートナーの収入ありきのローン組んでる人もいました。
余談ですがその方は、結婚してからは仕事に意欲がなくなり、「奥さんいるし成績とかどうでもいいから、早く帰りたい」そうです(笑)
私は深く考えすぎでしょうか？
株投資やってなかったら、おそらくあっさりとマイホームを購入してたと思いますが、株投資をすると先々のこと、またそれに伴うリスクが自然と目や耳に入るので、住宅ローンを30年ほど組むのに躊躇してしまいます。
また南海トラフ地震も怪しくなってきましたし、大震災級の地震でも、ほとんどが全壊認定されておらず、保険が降りないことも知りました。
株仲間には、株を始めたらそういうのが見えたので、中古物件を全然無茶しない程度で購入した方もいました。
住宅ローンを組まれてる諸先輩は、どのくらい勉強したりリスクを考慮して購入されましたか？
周囲はパートナーありきでのローン(たまにペアローン)を組んでる方が多く、「1馬力ではまず買えなかった」と言う方が多いです。
パートナーが怪我、また離婚した場合、ほぼ詰む感じになるんでは？と思いますが、、
よろしくお願いいたします。
マイホームはだいたい30年ほどの長期ローンを組む人が大半だと思います。
30年先の企業の成長が分からないのと同じく、30年先までにしっかり収入があるのか、働けてるのかも予想できません。
友人たちは
「そんなこと言ってたら、いつまでも賃貸住まいだぞ？子どもいるのにいつまでも賃貸は恥ずかしいよ〜」
「そう考えると、一生家を建てれない。考えすぎ！」
「2馬力なら、どうにでもなるよ。1馬力なら田舎でないと建てれないけど。。」
などと言った、けっこうざっくりと言うか、深く考えずに購入してる人が多いイメージです。
マイホーム購入が投資になってることも知らない方もチラホラ。
中には奥さんの方が収入が数百万円多いので
「奥さんに一生しがみつくから何とかなる！」
みたいに、パートナーの収入ありきのローン組んでる人もいました。
余談ですがその方は、結婚してからは仕事に意欲がなくなり、「奥さんいるし成績とかどうでもいいから、早く帰りたい」そうです(笑)
私は深く考えすぎでしょうか？
株投資やってなかったら、おそらくあっさりとマイホームを購入してたと思いますが、株投資をすると先々のこと、またそれに伴うリスクが自然と目や耳に入るので、住宅ローンを30年ほど組むのに躊躇してしまいます。
また南海トラフ地震も怪しくなってきましたし、大震災級の地震でも、ほとんどが全壊認定されておらず、保険が降りないことも知りました。
株仲間には、株を始めたらそういうのが見えたので、中古物件を全然無茶しない程度で購入した方もいました。
住宅ローンを組まれてる諸先輩は、どのくらい勉強したりリスクを考慮して購入されましたか？
周囲はパートナーありきでのローン(たまにペアローン)を組んでる方が多く、「1馬力ではまず買えなかった」と言う方が多いです。
パートナーが怪我、また離婚した場合、ほぼ詰む感じになるんでは？と思いますが、、
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/8/10 18:02:17
解決済み
解決日時：
2024/8/31 12:15:13
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 389 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/31 12:15:13
マイホーム（本人居住用の物件）は、不動産投資ではありません。
（あえてそういった側面で語る事も、不可能ではないですが。）
激甚災害であれば、全損などとは無関係に、個人再生や自己破産をサポートする制度もあります。
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201607/1.html
それから。
別に住宅取得は必須ではないです。
お金があるなら、別に賃貸物件に住み続けても構いません。
ただし。
家賃も住宅価格も、インフレの影響で、値上がりし続けます。
金額的には、早い取得の方が良いです。
毎月のキャッシュ・フローであれば。
家賃をローン返済に振り替えるだけです。
家族構成が数人であれば、住宅取得と家賃支払で、それほど大幅に家計が変わる訳ではありません。
（ひとり暮らしであれば、家賃の方がだいぶ抑える事ができますが。）
住宅ローンで、家賃よりも居住費用を抑えて、ローン返済中も投資をしている方はたくさんいらっしゃいます。
逆に、土地価格が高額な地域であれば、住み替えなどで、住まいを変更しつつ、居住費用を抑えている方もいらっしゃいます。
二人暮らし物件→三、四人物件→老後の二人暮らし物件、など。
ローンでの住宅取得は、基本的には夫婦共働きか、ある程度の収入があるか、どちらかが必須です。
ですが、家賃と違って、保険（団信）や（リスケジュール）もあり、さらには個人再生といった、家賃では取れない手段もあります。
任意売却になった後も住み続ける選択肢が全くない訳でもありませんし。
家賃よりもリスクが高いという認識は、家賃であっても払えなくなったらどうするのか、という同じ問題を無視しているのでは？
また、住宅取得できるのに、しないケースで、離婚原因になったりしませんか？
都道府県別に、離婚率と持ち家率を調べたデータがあります。
ただの統計なので、一概には言えませんが。
どうやら住宅取得しない方が離婚リスクは高いようです。
（あえてそういった側面で語る事も、不可能ではないですが。）
激甚災害であれば、全損などとは無関係に、個人再生や自己破産をサポートする制度もあります。
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201607/1.html
それから。
別に住宅取得は必須ではないです。
お金があるなら、別に賃貸物件に住み続けても構いません。
ただし。
家賃も住宅価格も、インフレの影響で、値上がりし続けます。
金額的には、早い取得の方が良いです。
毎月のキャッシュ・フローであれば。
家賃をローン返済に振り替えるだけです。
家族構成が数人であれば、住宅取得と家賃支払で、それほど大幅に家計が変わる訳ではありません。
（ひとり暮らしであれば、家賃の方がだいぶ抑える事ができますが。）
住宅ローンで、家賃よりも居住費用を抑えて、ローン返済中も投資をしている方はたくさんいらっしゃいます。
逆に、土地価格が高額な地域であれば、住み替えなどで、住まいを変更しつつ、居住費用を抑えている方もいらっしゃいます。
二人暮らし物件→三、四人物件→老後の二人暮らし物件、など。
ローンでの住宅取得は、基本的には夫婦共働きか、ある程度の収入があるか、どちらかが必須です。
ですが、家賃と違って、保険（団信）や（リスケジュール）もあり、さらには個人再生といった、家賃では取れない手段もあります。
任意売却になった後も住み続ける選択肢が全くない訳でもありませんし。
家賃よりもリスクが高いという認識は、家賃であっても払えなくなったらどうするのか、という同じ問題を無視しているのでは？
また、住宅取得できるのに、しないケースで、離婚原因になったりしませんか？
都道府県別に、離婚率と持ち家率を調べたデータがあります。
ただの統計なので、一概には言えませんが。
どうやら住宅取得しない方が離婚リスクは高いようです。
回答
6 件中、1～6件を表示
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A
回答日時：
2024/8/13 17:35:35
自分の過去を書くと
賃貸なら、希望以下で金額的にも我慢する感じ（その分投資で稼ぐ）
購入であれば、値上がり期待できる物件を。少なくとも値下がり抵抗が強い物件を。
住宅ローン組んだことないです。
賃貸住んで、投資で稼いで、その利益分で購入できるまで我慢。
（効率的投資であればローン使った方が良いでしょうが面倒臭いので）
地震に関しては、賃貸の方が有利です。
壊れたら引っ越せば良い。それだけ。
また、自分の場合、もう不動産は海外でしか購入していません。
地震リスクの大きい日本で、さらに物件価格上昇の旨味も減った日本であえて買う必要もないという考えです。
日本よりも物件価格上昇が見込める国も色々あるので、投資目的で考えた場合、日本は気楽にスルー（大金持ちであれば別でしょうが）
住む場合は、先に書いたように
賃貸に住みつつ、投資で稼いで、投資目的にもなり得る物件を購入
その次以降の物件は、それ以上日本では買わず、海外で買う。
賃貸なら、希望以下で金額的にも我慢する感じ（その分投資で稼ぐ）
購入であれば、値上がり期待できる物件を。少なくとも値下がり抵抗が強い物件を。
住宅ローン組んだことないです。
賃貸住んで、投資で稼いで、その利益分で購入できるまで我慢。
（効率的投資であればローン使った方が良いでしょうが面倒臭いので）
地震に関しては、賃貸の方が有利です。
壊れたら引っ越せば良い。それだけ。
また、自分の場合、もう不動産は海外でしか購入していません。
地震リスクの大きい日本で、さらに物件価格上昇の旨味も減った日本であえて買う必要もないという考えです。
日本よりも物件価格上昇が見込める国も色々あるので、投資目的で考えた場合、日本は気楽にスルー（大金持ちであれば別でしょうが）
住む場合は、先に書いたように
賃貸に住みつつ、投資で稼いで、投資目的にもなり得る物件を購入
その次以降の物件は、それ以上日本では買わず、海外で買う。
A
回答日時：
2024/8/11 04:57:41
マイホーム購入を投資と考えるのは良い考え方とは思います。
またマイホーム購入は投機の側面が強いですが賃貸にも出せますから投資の側面もありますね。
基本的な考え方は別にして参考までお書きしますが一般的な家庭でのお買い物と言えば大きなものは家、生命保険、車となっています。
そこでいかに住宅ロ－ン借り入れして家を買う事がお得かと言いますと家のローン返済には団信という一般の生命保険の10分の1くらいの掛け金でついてきます。
実際には病気 事故死亡だけでしたら金利に含まれただみたいなものですね。
そうなると大きな買い物の家を買えば生命保険という限定的ですが生命保険が付いてきます。
通常の生命保険に入れば保険料はかなりかかります。
そこをよく計算すればいかに住宅ロ－ンをお借りになることがお得かわかると思います。
またアパ－トなどの投資ローンなども個人名義で借りる場合は必ず団信が付いてきます。
ですから死ねばタダという条件付きながら団信付きのロ－ンがいかにお得かわかります。
3000万借り入れて低金利なら月に換算すると6000円くらいが金利です。
でも単純に30歳の男性が3000万の生命保険に入ると月に安くても4000円は取られます。
その計算が出来れば借り入れできる属性があれば家を買うのは良い投資といえますね。
賃貸経営などしていると団信がいかにお得かわかりますね。
またマイホーム購入は投機の側面が強いですが賃貸にも出せますから投資の側面もありますね。
基本的な考え方は別にして参考までお書きしますが一般的な家庭でのお買い物と言えば大きなものは家、生命保険、車となっています。
そこでいかに住宅ロ－ン借り入れして家を買う事がお得かと言いますと家のローン返済には団信という一般の生命保険の10分の1くらいの掛け金でついてきます。
実際には病気 事故死亡だけでしたら金利に含まれただみたいなものですね。
そうなると大きな買い物の家を買えば生命保険という限定的ですが生命保険が付いてきます。
通常の生命保険に入れば保険料はかなりかかります。
そこをよく計算すればいかに住宅ロ－ンをお借りになることがお得かわかると思います。
またアパ－トなどの投資ローンなども個人名義で借りる場合は必ず団信が付いてきます。
ですから死ねばタダという条件付きながら団信付きのロ－ンがいかにお得かわかります。
3000万借り入れて低金利なら月に換算すると6000円くらいが金利です。
でも単純に30歳の男性が3000万の生命保険に入ると月に安くても4000円は取られます。
その計算が出来れば借り入れできる属性があれば家を買うのは良い投資といえますね。
賃貸経営などしていると団信がいかにお得かわかりますね。
A
回答日時：
2024/8/10 19:37:12
そもそもの考えが間違っています、マイホーム購入は利益を生み出さないので不動産投資ではありません。
A
回答日時：
2024/8/10 19:08:40
私の場合は住宅ローンを借りて家を買った事がないので質問からは外れますが、私の考えと実際にはどうしたかについて書きます。
私の場合は転勤族だった事もあって数年毎に引っ越しをしていました。転勤族である事で家賃手当は比較的厚く貰えていた事もあるのですが、サラリーマンでいる間に家を買うつもりは最初からありませんでした。サラリーマンでいる間は通勤に便利な場所、駅の近くだったり会社の近くが便利です。だけど住宅というのは同じ程度でも場所によって価格差が大きいんです。中古住宅であれば数倍の価格差があります。住宅というのは生涯収入に対する構成比も高くなり得る出費になるので、この「数倍」というのは無視出来ません。
サラリーマンでいる間の通勤に便利な場所というのは大抵は高い方になります。だけど退職した後はそれ程通勤等に便利な場所を選ぶ必要が無い。それに今は昔と違ってちょっと田舎でもそれ程不便って事は無いんです。ちょっと田舎のロードサイドのスーパーやコンビニがあるような場所から徒歩数分って所で中古住宅を探すと、都会の住宅価格がアホらしくなるような価格の家がいっぱいあるんです。
って事で私の場合は退職してから千葉の大網に家を買いました。大網なら東京駅まで電車で1時間ほど。駅まではちょっとあるけど駅の周りのコインパーキングは1日停めて300円ほどです。趣味がゴルフや釣りだったので良い場所です。家庭菜園等もやってみたかったのですが、620平米で650万ほどでした。引っ越して7年たちますけどとても満足しています。
一生都会じゃないとダメって考えているなら別ですが、そう言う選択もあるって事です。生活は年代でそれなりに変わりますよ。子供だってその内離れるんです。当面は賃貸にすれば、その時々で必要な場所や広さを選ぶ事が出来る。家を買ってしまうとそう簡単に変える事が出来なくなります。しかも30年もローンに縛られる。まあ、貴方がどうするかは貴方自身が決めるしかないですけどね。
私の場合は転勤族だった事もあって数年毎に引っ越しをしていました。転勤族である事で家賃手当は比較的厚く貰えていた事もあるのですが、サラリーマンでいる間に家を買うつもりは最初からありませんでした。サラリーマンでいる間は通勤に便利な場所、駅の近くだったり会社の近くが便利です。だけど住宅というのは同じ程度でも場所によって価格差が大きいんです。中古住宅であれば数倍の価格差があります。住宅というのは生涯収入に対する構成比も高くなり得る出費になるので、この「数倍」というのは無視出来ません。
サラリーマンでいる間の通勤に便利な場所というのは大抵は高い方になります。だけど退職した後はそれ程通勤等に便利な場所を選ぶ必要が無い。それに今は昔と違ってちょっと田舎でもそれ程不便って事は無いんです。ちょっと田舎のロードサイドのスーパーやコンビニがあるような場所から徒歩数分って所で中古住宅を探すと、都会の住宅価格がアホらしくなるような価格の家がいっぱいあるんです。
って事で私の場合は退職してから千葉の大網に家を買いました。大網なら東京駅まで電車で1時間ほど。駅まではちょっとあるけど駅の周りのコインパーキングは1日停めて300円ほどです。趣味がゴルフや釣りだったので良い場所です。家庭菜園等もやってみたかったのですが、620平米で650万ほどでした。引っ越して7年たちますけどとても満足しています。
一生都会じゃないとダメって考えているなら別ですが、そう言う選択もあるって事です。生活は年代でそれなりに変わりますよ。子供だってその内離れるんです。当面は賃貸にすれば、その時々で必要な場所や広さを選ぶ事が出来る。家を買ってしまうとそう簡単に変える事が出来なくなります。しかも30年もローンに縛られる。まあ、貴方がどうするかは貴方自身が決めるしかないですけどね。
A
回答日時：
2024/8/10 18:34:12
よくある勘違いです
賃貸は資産価値ゼロが確定していますから、無駄な支出をしています
企業の成長にあたるものは家庭の収入ではなく、家賃に換算した場合の価値です。
周辺地域の家賃が8万なら、毎月8万の利益を生んでいます
賃貸は資産価値ゼロが確定していますから、無駄な支出をしています
企業の成長にあたるものは家庭の収入ではなく、家賃に換算した場合の価値です。
周辺地域の家賃が8万なら、毎月8万の利益を生んでいます
A
回答日時：
2024/8/10 18:06:05
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