教えて！住まいの先生

76歳で持ち家あり。
住宅ローンは無理ですね。購入と持ち家売却を同時に進める。

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210坪の持ち家があれば担保にお金を借りるより売却又は場所にもよりますが駐車場をオススメします
観光地に近ければ、民泊業者への売却も面白いです

おそらく相続として家は残したい
だからお金だけ借りたいと思っていると思いますが
担保のある家でしかも210坪、田舎であることは想像できます。

もし、子供に相続させてもそこに住むなら問題は無いですが、ただ残されても、維持費や手入れ等で困ってしまいます。

土地が高く売れる今、売却をおすすめします。

内覧を気にされてますが
そんな大きな家であれば
1部屋に荷物や生活を集中させて
他の部屋を見せる方が買い手は納得しやさですし売主が住んでいることに
安心感がありますので
直接、あなたが案内してください
それが一番早く売れます

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
先ず、断定はしませんが、住宅ローンの利用に、年金などの公的支給では銀行利用は不可だと思いますよ。
（恐らく年金の詳細内容にも記載があるかと思います）

そして、「高齢」と言いますが、６０才を越えれば事実上、住宅ローン利用は困難かと思われます。

また、「買い替え」を考えているなら、（絶対に）売却最優先です。
なぜなら資金ショートを起こす可能性があるからです。

もっと言えば、売却でも、最終決済時に「全額受領」後が良いです。
なぜなら、不動産契約は、途中で解約などザラだからです。

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現在の住宅が１０００万円の価値があるなら不動産担保ローンで対応出来ると思います。

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