教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンが残っている土地建物をローンごと妻か義父に名義変更は可能ですか？ 妻の実家の近くに家を買ったのですが妻と離婚する可能性があります。
妻と離婚すれば縁もゆかりも無い土地なので自宅を妻か義父にローンごと名義変更し自由の身になることは可能でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/5 07:18:21
現在の住宅ローンを返済名義人からそのまま他人へと名義変更することは不可能です。
住宅ローンは借りる時に厳正な審査をして通った名義人にしか返済を認めないことになっていますから。
したがって審査もしていない人間に名義変更は出来ませんし、契約上新たに審査をして名義変更も行いません。
名義変更をしたいなら、他の金融機関により借り換えをするしかありません。
また１から書類作成と審査により通れば借り換えにより名義変更が可能となります。
その場合当然ですが、新たな名義人の労働形態や勤続年数や収入などにより審査を行うので、必ず審査が通り名義変更が出来るとは限りません。
住宅ローンは借りる時に厳正な審査をして通った名義人にしか返済を認めないことになっていますから。
したがって審査もしていない人間に名義変更は出来ませんし、契約上新たに審査をして名義変更も行いません。
名義変更をしたいなら、他の金融機関により借り換えをするしかありません。
また１から書類作成と審査により通れば借り換えにより名義変更が可能となります。
その場合当然ですが、新たな名義人の労働形態や勤続年数や収入などにより審査を行うので、必ず審査が通り名義変更が出来るとは限りません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/5 07:18:21
皆様ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/5 06:39:59
ローンの名義変更というのは出来ません、妻が借り換えるというのは銀行によりますが可能です。
ただ審査があるので妻に審査に通るだけの収入が必要です。
とりあえず今借りている銀行に相談、断られたなら違う銀行に相談しましょう。
ただ審査があるので妻に審査に通るだけの収入が必要です。
とりあえず今借りている銀行に相談、断られたなら違う銀行に相談しましょう。
A
回答日時：
2024/9/5 05:26:13
住宅ローンの返済途中で名義人（返済をする人）を変更することは原則としてできません
離婚なら、貸付行への相談案件です
離婚なら、貸付行への相談案件です
A
回答日時：
2024/9/5 02:25:32
銀行次第ですね
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