教えて！住まいの先生
Q 中古マンション、待つか買うか 長文、失礼致します。 地方都市に住む50代子供なし夫婦。中古マンションを購入したいと思っています。
希望のマンションはいくつかあるのですが、なかなか空きが出ません。といいますか、空きが出ても希望の階層が出ないなどで購入に至っていません。これまで数年見てきましたが、どうかなと悩んでいるうちにすぐに買い手が決まって買えなくなる、価格も下がる気配がなく、むしろ上がっているという状態で少々焦りが出てきました。
現在、まあ無難かなと思う物件を見つけました。ですが、中心地より離れている事、80平米を超えており夫婦二人のためには広すぎる事、面積が広い分管理費修繕費が高めな事が引っかかっています。ただ希望の階層で、最寄り駅からは5分以内、開発された地区になりますので、マンションが立ち並び、生活に困る様な事はありませんので、条件は悪くはありません。価格も一括購入できる位で妥当なものだと思います。駐車場もさほど高くはないので車も持てるかと思います。
希望のマンションは中心地に近く、利便性においては叶うものはありませんが、とにかく空きが出ない事と、高層マンションなので、希望の低層階に住むことはできません。一度購入者の決まった65平米位の部屋を見せてもらったことがありますが、勿論もう買えない状況でしたが、どうしても買いたい！という気持ちにはなりませんでした。ただ、マンション下がスーパーであるなど、とにかく便利過ぎるくらい便利ですので、これから年を取っていくことを考えると部屋の中が多少魅力的でなくても、やはりこういった資産性の高いところを購入した方がよいのかと悩んでいます。価格については面積が小さい分、購入しようかと思っている妥当な物件と600万位との差でした（過去実績との比較になりますが）。駐車場が高いので車は持てませんが、維持管理費はこちらの方が安い事も魅力的です。
年齢が年齢だけにリセールを考えているわけではありませんが、やはり大枚はたいて買う以上、売る際には半値になるよりは、あまり変わらない、むしろ高く売れるような物件の方が老後にお金が必要になっても安心ではないかと思う気持ちはあります。
ただローン金利上昇の件もありますし、昨今のマンション価格の高騰を見ているとこれからも待ち続けるのが良いのか、今買うのが良いのか、わからなくなります。
とにかく空きが出るまで根気強く待って、65平米位の資産性の高いマンションを買う方がよいのでしょうか？それとも今買える妥当なものを早く買う方が良いのでしょうか？
不動産業界の方、または詳しい方、マンションを買われた他の方々ならばどう考えるかお聞きしたいです。
ちなみに、一生賃貸で、という回答はご遠慮下さい。
よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/9/10 15:09:23
解決済み
解決日時：
2024/9/14 09:26:23
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/14 09:26:23
アラフィフ既婚２子の父です。
数年待っている
希望ははっきりしているのに出てきた物件は検討しているうちに逃してしまう
この２点から、いつまで待っても決まらないのではないでしょうか。
アドバイスは、、、
①優先順位と許せる妥協点を決めておき即決する
②それができないならそこそこの物件に入居する
億万長者じゃない限り100点満点の家なんてそうそう買えませんよ。
私たちの時の基準はこうでした。
・小学校の子どもの学区内にする
・予算は明確
・マンションでも戸建てでも可
・新築物件であること
・マンションなら駅から10分以内
・マンションなら高層すぎない階層（＝予算の範囲無で。）
・内外装への強いこだわりはなし
・日当たり、自然などの環境がよいこと
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/14 09:26:23
ご回答いただきました多くの皆様、本当にありがとうございましたm(__)m 皆様の回答が参考になったのですが、ベストアンサーはお一方を選ばなくてはなりませんので、tk1****様にさせて頂きます。ありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2024/9/11 11:12:47
同世代主婦です。
築古の中古マンションでのんびり暮らしてる我が家は投稿者様より低レベルなので横に置いておいて。
私は1階がスーパーなど店舗のマンション、便利そうだけど、権利関係などがどうなっているのか、とか、よくわからなくて不安に思ってしまいます。
大規模修繕とか、店舗が撤退してしまったときとか、、、。
再開発地域のマンションについて。
この周辺は、マンションだらけの「いにしえの」再開発地域かな、と思います。(我が家が住んでいるマンションも含めて)
地域全体で少子高齢化が進んでいる感じです。
戸建てにしてもマンションにしても、似たような築年数の住居が一気にたった地域は、こんな現象がおきてくる可能性もあるでしょう。
100%の理想にはなかなか出会えないと思うので、難しいところですね。
うちは、こんなマンションですが、前から候補に入っていたので、内覧したその日に即決しました。
決して即決をお勧めはしませんが、ね。
A
回答日時：
2024/9/10 23:08:14
低層階に拘る理由は何ですか？
エレベーターに乗ってしまえば低層も高層も数十秒しか変わりませんよ？
何か特別な事情でもお有りなのでしょうか？？
A
回答日時：
2024/9/10 18:15:06
現在、3LDK約80㎡の中古のマンションを買っています。以前の家が商業地から少し離れてうて車が無いと不便だと言う理由で都市マンションに移りました。
近隣の状況を言いますと、売れ筋は駅、商業地、徒歩10分以内の３LDKです。４LDKは数が少なく高い物件が多いです。２LDKは安くなるので二人きりであれば２LDKで良いのではないですか？リセールを考えるなら再開発地でしょう。
資産性が高いことはリセールを考えての事で税金が高くなるだけです。
最近の２～３年はマンションの価格が上がっているようです。
直ぐ入れる物件は人気があると言うことですから、すべての要望を入れるだけではなく、少しの不満は堪えることだと思います。マンションは多くの人が住んでいますから入居してからでないと判らないことが多いです。長期修繕計画、大規模修繕工事の有無も聞いておく項目でしょう。
A
回答日時：
2024/9/10 17:24:50
私は今まさに購入手続き中です。
価格も勿論ですが、私が最も重視したのは立地でした。資産性はあまり考えず、家賃を払い続けた時の支出のシュミレーションを管理費込みでやって、コスパがそれなりだったので、購入することにしました。
近くにスーパーや病院、駅があることが条件です。
ですが、物件というのは運とか縁とかタイミングなので、なかなか購入にまで結びつかないのだと思います。私も今回の物件が出るまで毎日チェックし、一番最初にコンタクト出来たので、購入手続き中ですが、それまでは内覧に色々行き、どうしても譲れない条件、例えば、オートロックや駅からの徒歩分数などが合わず、購入できませんでした。完璧はなかなかないので、多少妥協出来る物件に出会うまでは焦らずチェックを欠かさない方が良いと思います。大きな買い物ですし、いざとなれば売れる物件が良いのはそうですが、ご自身がそこで住む想像が出来ることも大切かなと感じます。１５年住むと仮定して、家賃との比較をしたり、例えば購入したら、リフォームも出来ますから、気に入らない箇所があっても、作り替えることも視野に入れたらもっと物件の幅が広がるのかな、と。ちなみに私はお風呂の広さが少し気に入らなかったのですが、ゆったりしたければ温泉に行けばいいや、とそんな感じです。
A
回答日時：
2024/9/10 17:15:31
高い物件を高く買うです
例えばこのまま20年賃貸していて
やっと安くなったとしましょう
すでに20年もの間家賃を払っているので、その分を差し引いたら
例え物件が安くなったとしても
ホントに得なのかは、わかりません
買うなら高くても早く買うべきです
賃貸を長く払うぶんを
返済に回すべきです
A
回答日時：
2024/9/10 15:49:39
A
回答日時：
2024/9/10 15:28:57
都内は不動産バブルでこの十年で資産価値が約２倍になりました。
今後は少子高齢化で東京都の一極集中化ですから、地方は都心部以外はまず下がると見ていでしょう。再開発地区などがあれば不動産価値は上がると思いますけど、一生で一番高い買い物なのでよく調べてくださいね。
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