教えて！住まいの先生

Q 検討中の中古物件の擁壁について現在今年リフォームされた中古物件(1999年1月築)を購入検討しております。掘り込み式の車庫があり、擁壁がRCで3.3メートルありました。

とても物件は条件がマッチしており、気に入っているのですが擁壁だけが心配で悩んでいます。
擁壁の確認申請の書類はありますが、確認済証は25年前のものでもうなく、検査済証は発行されていないと不動産に確認してもらいました。
見た目は問題なかったのですが、いつか売却する際に擁壁は取引価格が相場よりも下がるとネットで見ました。検査済証がないとなおさらだと感じています。
土地はどんどん人口が増えて少しずつ地価があがっているエリアですが、どれくらい取引価格に影響するのかわかる方は教えていただけますと嬉しいです。
売却の予定を見越しての購入ではありませんが、資産としてどれくらい価値があるのか心配で購入しようとしている価格が見合っているか検討して購入するか決めたいです。。

質問日時： 2024/9/24 12:55:36 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/9/24 18:51:08

検査済証がない擁壁がある土地の場合は元となる価格がわかりませんが凡そ2~3割は価値は下がると思います。それでも毛嫌いする人が大半です。

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A 回答日時： 2024/9/24 13:12:00

☆,質問の件での擁壁の建築基準法第7条の工作物完了検査済証が
ない擁壁は、違法で危険の恐れのある工作物です。また、同様に
中古建物も建築確認申請書＋建築完了検査済証のないと同様です。

その資産価値は購入者の問題で、所有権者がすべて継承者となります。

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A 回答日時： 2024/9/24 13:10:21

中古で売却する時の価格については売主の判断です

需要があれば高値で売れますし、需要がなければ安値でも売れません

今回、擁壁があるという条件にも関わらず購入を決めた理由があると思います
仮に売却する事になったとしても、質問者さんと同じように購入を決める方が出てくる可能性は高いです

周りの住宅価格と比べて条件が悪いからという理由で価格を下げれば買う人は現れると思います
周りの住宅価格が下がっていれば、自ずと売れる価格も下がってしまうだけです