教えて！住まいの先生
Q １つのマンション内に、親・私・兄のそれぞれ３世帯に別れて暮らすことを考えています。 ・親→一戸建てを売却して賃貸を希望 ・私→購入を希望
・兄→賃貸・購入どちらでもＯＫ 私と兄の勤務地からの距離を考えて全員が程よく暮らしやすいマンションにしようと思います。
このような場合、不動産会社はどのように選べばよいでしょうか？
案１と案２、どちらが良いでしょうか？
良いとは、不動産会社が値引き交渉などをしっかり対応してくれるかという意味合いです。
またこの他に良い案があれば教えてください。
（案１）
親の戸建て売却を依頼する会社に全て統一して購入や賃貸を依頼
（案２）
親→戸建て売却を不動産会社Ａに依頼
親・私・兄それぞれの物件に対して別の不動産会社に依頼
（専任媒介の会社であればそこに依頼、
そうでない場合はどこか１箇所に依頼）
このような場合、不動産会社はどのように選べばよいでしょうか？
案１と案２、どちらが良いでしょうか？
良いとは、不動産会社が値引き交渉などをしっかり対応してくれるかという意味合いです。
またこの他に良い案があれば教えてください。
（案１）
親の戸建て売却を依頼する会社に全て統一して購入や賃貸を依頼
（案２）
親→戸建て売却を不動産会社Ａに依頼
親・私・兄それぞれの物件に対して別の不動産会社に依頼
（専任媒介の会社であればそこに依頼、
そうでない場合はどこか１箇所に依頼）
回答
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A
回答日時：
2024/10/3 20:11:32
一つの区分所有マンションに、3件も空きがあり、賃貸と売買がある条件の建物なんて、早々ないと思います。
不動産屋を選ぶ以前に、そんな建物を探さないと話にならないのですよ。
不動産屋に相談しても面倒くさいので探してくれないと思います。
該当する物件を探して、そこを仲介している業者にするしかないと思います。
不動産屋を選ぶ以前に、そんな建物を探さないと話にならないのですよ。
不動産屋に相談しても面倒くさいので探してくれないと思います。
該当する物件を探して、そこを仲介している業者にするしかないと思います。
A
回答日時：
2024/10/3 20:03:53
・マンション購入や賃貸の際、不動産会社を選ぶ際の主な判断基準は以下の通りです。
・専門性と経験値が高い会社かどうか
・地域に詳しく、豊富な物件情報を持っているか
・顧客への対応が丁寧で、ニーズに合った提案ができるか
・値引き交渉力が高く、顧客の利益を最大限に尊重してくれるか
・案1と案2のどちらが良いかは一概に言えませんが、以下の点を考慮すると案2の方が有利かもしれません。
・親の戸建て売却と、マンション購入・賃貸は別の案件です。同一会社に依頼すると、会社としては売却と購入の両方で手数料を得られるため、あまり値引き交渉に前のめりにならない可能性があります。
・一方で、別々の会社に依頼すれば、それぞれの会社は自社の案件で最大限の努力をしてくれるでしょう。特に専任媒介の会社なら、その物件だけに専念してくれます。
・ただし、案2の場合は、各会社間での連携が重要になります。お互いに情報共有を密にし、スムーズな物件探しや契約手続きができるよう調整が必要です。
・最終的には、信頼できる会社を選ぶことが何より大切です。事前に会社を比較検討し、対応や実績を確認することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・専門性と経験値が高い会社かどうか
・地域に詳しく、豊富な物件情報を持っているか
・顧客への対応が丁寧で、ニーズに合った提案ができるか
・値引き交渉力が高く、顧客の利益を最大限に尊重してくれるか
・案1と案2のどちらが良いかは一概に言えませんが、以下の点を考慮すると案2の方が有利かもしれません。
・親の戸建て売却と、マンション購入・賃貸は別の案件です。同一会社に依頼すると、会社としては売却と購入の両方で手数料を得られるため、あまり値引き交渉に前のめりにならない可能性があります。
・一方で、別々の会社に依頼すれば、それぞれの会社は自社の案件で最大限の努力をしてくれるでしょう。特に専任媒介の会社なら、その物件だけに専念してくれます。
・ただし、案2の場合は、各会社間での連携が重要になります。お互いに情報共有を密にし、スムーズな物件探しや契約手続きができるよう調整が必要です。
・最終的には、信頼できる会社を選ぶことが何より大切です。事前に会社を比較検討し、対応や実績を確認することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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