教えて！住まいの先生

Q 建築条件付き土地の同時契約について。気になる土地があり、二回ほど参考プランを作ってもらいあとで間取りは好きにできますからと契約しまたが土地と工場請負契約が同時契約でした。

契約の際に参考プランでの見積もりで契約をして、オーバーする人が多いのでと見積もりより多めに事前審査をして通っています。現在建築確認申請をしているところですが、内装関係も含めるとかなりの予算オーバーになりそうです。
本来なら3ヶ月以内に折り合わなければ解約ができると思っていたのですが、3ヶ月以上経っても大丈夫ですよと言われて契約から4ヶ月ほどになります。
この場合請負契約をしてしまっているので契約解除は難しいのでしょうか？
同時契約はそもそもダメだとの情報もあるのでどうなのでしょう。

無知なまま契約してしまってお恥ずかしいですがアドバイスいただけると嬉しいです。

質問日時： 2024/10/24 12:50:26 解決済み解決日時： 2024/10/30 21:38:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/30 21:38:55

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

条件付土地契約と同日に建築請負契約は原則NGなので、売主の宅建免許・建設業を管轄している役所（都道府県または国交省）に相談すると売主に言って下さい。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/30 21:38:55

ありがとうございました。
なんとかうまくいくようになった欲しいなと思います。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/10/24 14:10:14

＞現在建築確認申請をしているところ
＞かなりの予算オーバーになりそうです

？
もう実際に進んでいるじゃないですか？
その金額でOKしたって事ですよ。

＞本来なら3ヶ月以内に折り合わなければ解約ができると思っていた

？
それは建築請負契約をしていない場合です。
その場合は土地の契約も白紙解約となります。
でもすでに建築請負契約をしてしまったのですよね？
解約は契約書に書いてある通りです。
ご確認ください。

＞同時契約はそもそもダメだとの情報もある

リスクが高いです。
交渉の切り札を捨ててしまうわけですし。
契約までに十分内容や金額を詰め、納得したうえでならいいでしょうが。